作为第二批集中供地的首个城市，无锡的土拍具有风向标意义，同时，这场土拍还是房企的一场压力测试。
8月2日，随着无锡土拍的开始，第二批集中供地拉开帷幕。此次无锡共出让23宗地块，总起始价253.4亿元，其中梁溪区4宗，滨湖区3宗、锡山区4宗、经开区1宗、新吴区4宗、惠山区7宗。
无锡第一场集中土拍时，每两个小时才成交一宗地块，16宗宅地拍了三天，卖地成了一场拉锯战。从第二场集中供地拍卖情况看，形势似乎逆转，23宗地块从开拍到结束，开发商速战速决，仅用了4个小时。
从土拍结果看，无锡第二批集中供地共成交22宗，总成交金额262.25亿元。其中5宗地块底价成交，8宗地块未触顶，9宗地块报价达到上限价，转入摇号程序，另外还有1宗地块因无人报价而流拍。
市场冷热不均
从房企报名情况看，23宗地块呈现冷热不均态势。总体上，房企们表现相对理性，出价也更果断。
最受看好的地块是虹桥新村东的梁溪区扬明路与金钩桥路交叉口地块，共报名了77家房企，是本场单宗地块报名数量最多的地块，其在报名期间已触顶最高限价1.8万/平米。
此外，滨湖区五湖大道与和风路地块参与房企达59家，是第二大热门地块。惠山区钱桥街道上伟路与钱洛路地块、滨湖区震泽路与信成道地块参与房企在20家以上。而惠山区惠山新城惠学路与利市路地块、惠山区钱桥街道钱洛路与342省道地块参与房企在10家以上。
而剩下的地块参与竞拍的房企均不足5家。
热门地块报名期间已经提前触顶最高限价。模具厂地块10轮竞拍后就进入摇号环节；钱桥钱洛路与342省道交叉口东南侧地块进入限时竞价2分钟冲破中止价；滨湖区和玺南地块10分钟也快速达到1.95万元/平米。
从已经成交的地块看，无锡土地市场有所降温，6宗底价成交，最高溢价率13.21%，平均溢价率4.1%。
但仍然有地块地价刷新楼面价新高，比如东亭板块、阳山板块、钱桥板块、惠山新城及锡北镇。
一位无锡市场人士表示，无锡此次土拍降温，与整个房地产不断加紧的调控有关，比如房贷利率上浮，三道红线下监管部门关注的房企买地金额不得超年度销售额40%的规定等。
同时，无锡集中供地政策自身调整供应增多也影响着房企拿地心态。
根据上述市场人士，无锡本次集中供地政策调整为“达到地价上限后全部摇号”，而之前的规定是“重点地块达限价后摇号+其余地块达限价后竞自持、竞租赁住房”，除了拥有一定资金实力外，房企还要靠运气拿地。
另外，与第一次集中供地相比，无锡第二次集中供地出让面积121.35万方，增加了 32.05万平方米；供应总量占今年三次集中供地总量的41%。
大华成为买地大户
根据土拍结果，此次拿地房企有大华、仁恒、宝龙、中信泰富、金融街、中海、中梁、龙湖等。
其中，大华首次进入无锡，以36.49亿元的总价接连拿下惠山区和新吴区2宗地块。
大华是上海老牌房企，这两年，大华在土地市场上的激进表现显示出其对规模的渴求。自2017年开始，大华开始积极市场化拿地，去年至少新进入6、7个城市。
大华集团曾告诉界面新闻，公司以上海为原点，在长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及港粤澳大湾区域持续布局。
根据相关统计，2021年以来，大华在上海、杭州、广州、济南、大连等城市已斥资140多亿拿地。此次首进无锡，大华也表现出相当强烈的拿地决心，共报名了9宗地块。
另外，比较受关注的是新加坡房企仁恒再度在无锡经开区斩获一宗地块。无锡首次集中供地时，仁恒首次进入无锡市场，也是在经开区斩获了一宗地块。此次，再战无锡土拍市场，仁恒以10.64亿元底价竞得经开区XDG-2021-11号地块，楼面价1.29万元/平方米。
值得注意的是，上次无锡集中供地中的买地大户这次没有报名参战。比如，融创、招商和建发。
无锡首次集中供地时，融创斩获了惠山区3宗地块和梁溪区1宗地块，总成交价约66.78亿元，成为当时最大的赢家。
根据上述市场人士，上次的买地大户受“房企投资拿地不能超过年销售额40%”政策影响未参与本次土拍。
数据显示，截至2021年上半年，超过这个指标的房企有22家，上次无锡拿地大户建发、招商蛇口目前拿地地金额均已超年度销售额40%，位于监管红线之内。