最近新加坡的房价大涨，都引发了海外媒体关注。
根据前几天《央视财经》报道，疫情以来，新加坡房地产价格已经连续四个季度上涨！
今年3月份私人公寓销量更是创下近7年来新高，同比增长超96％。
新闻中还举例，某市区新盘，一个77平米的样板间，售价约在900多万人民币。
（截图：央视财经）
连带组屋价格也飙升，过去一年，组屋转售的价格上涨了8%，增速创10年来新高。
看来这是全世界都知道，新加坡房地产市场的火热程度！
那么，你是否心中也有一系列疑惑：
为何2021年新加坡房地产市场火热？
会不会有新的降温措施？
新加坡房地产火热
有三个原因
1. 低利率环境提振房地产市场
美联储的零利息的政策，新加坡现在的贷款利率1-1.3%，对于购房者来说是绝对利好，相当于以低成本进行融资，借助银行的力量买房，让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。
2. 新加坡本地买家的强大购买力，高交易量
新加坡的投资渠道相对单一，新加坡股票市场SGX交易不活跃。
对于华人为主体（占75%）的新加坡来说，海外华人在买房这块和中国人习惯一样，喜欢持有房地产。
就是存够钱了就买房，投资房地产是新加坡人最热门的选择。
这就不难解释上周末开盘的One North Eden开盘当天1-2房投资型当天就全卖完！很多买家失望而归，一部分买家去买了别的新项目。
3月开盘的高档住宅项目Midtown Modern热卖，开盘当天卖出了90%，主要买家是新加坡本地买家。
3. 房地产持续上升的势头
参考下图的新加坡房价指数走势图，这难道不是明显的上升趋势吗？2021年第1季新加坡私宅房价指数上涨3.3%，是近三年最大增幅。
其中代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格环比增幅最为明显，首季上涨6.1%，代表大众化私宅的中央区以外(OCR)上涨1.1%，代表高档私宅的中央核心区(CCR)只上涨0.5%。
（以上截图来自ERA 研究部）
政府会不会
出台新一轮降温措施吗？
随着新加坡房地产市场火爆，经常有人提起会不会有新一轮的降温措施。
为什么政府要出降温措施呢？
有责任的新加坡政府要及时关注房地产市场，防止市场过热。
政府希望控制房价合理，房价涨幅和经济增长基本面挂钩，和老百姓的收入挂钩，保证有持续健康稳定发展的房地产市场，这是房地产降温措施的目的。
如果您是买来自住的刚需买家，那就应该进场买房，和是否有降温措施关系不大。
如果您是投资型买家，通常房产会持有5-10年为周期，中长期来看，是否有新一轮降温措施关系不大。
新加坡做为土地稀缺的国家，政府把控土地供应量，长期来讲房价是上涨的，所以早买早入场是正确的选择。
下面推荐一款只有新加坡人可以享受的福利 —— EC执行共管公寓，属于政府照顾符合条件的新加坡人。
为什么要买EC执行共管公寓?
1. 没有额外印花税(ABSD)
2. 不需要要马上卖掉组屋，可以等新的EC交房后半年内卖掉组屋（HDB）
3. 有可能获取高达三万新币的津贴哦
4. 可以申请高达75%或80%的贷款，需看申请者的薪水和年龄
5. 友好的入场价格（受津贴的公寓），比周边公寓市场价便宜20%，买入就等于赚到了
6. 有延期付款计划的选项（需要）
7. 享受和私人公寓同样的公寓设施和配套
8. 由于入场价合理，可享受更大的增值空间
9. 高租金回报率
执行共管公寓EC购买条件:
1.首先需要至少有一个新加坡公民，另外一个是绿卡持有者，如果对象是外国人，孩子必须是新加坡公民 ，公民+PR或者公民+公民 组合，组成家庭单位2.家庭总收入不可高于新币16000/月3.过去30个月不可持有私人公寓如果您符合上面条件，那恭喜您，您可以享受新加坡人才有的福利，尽快加文章尾端的微信二维码，约时间看房哦 Provence Residence
项目介绍▼
Provence Residence是这周末（5月1号）将开盘的执行共管公寓EC,由知名发展商MCC Land开发，共413套，5栋13层和4栋11层。
靠近Canberra MRT，只需7分钟步行到地铁站，主打3卧室、4卧室户型，大多数单位都是南北朝向。
全公寓配套设施，居然还有篮球场（很少公寓配置的）。
视频介绍▼
Play
项目效果图欣赏▼
户型图介绍▼
附注：只介绍其中几款户型，还有其他小三房和大面积户型
▽三房优质款，97平方米，超大的主卧，客厅和餐厅分区，带储藏室(HS)
▽三房豪华款，116平方米，超大的主卧和次主卧（看图就知道），客厅和餐厅分区，大气厨房，带储藏室(HS)
▽四房豪华款，130平方米，超大的主卧和次主卧（看图就知道），客厅和餐厅分区，厨房分干湿厨房，带储藏室(HS)
总结▼
新加坡前国家发展部长许文远说过，EC等于用丰田车的价格买到雷克萨斯(Lexus)，高性价比，买到就是赚到了。
只要你是新加坡公民又符合购买EC条件的话，就尽快联系我预约看房哦。
”
作者个人简历
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。
ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖、公司精英奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好每位客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
”
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