7月10日，新加坡即将迎来决定未来五年命运的日子：大选！各政党相继公布竞选宣言，力图用具有信服力的政策来赢得人民的信任。那么，所有政党的宣言里，有哪些是和房产相关的呢，让我们一起来看看。
人民行动党People’s Action Party (PAP)
人民行动党的竞选宣言只包含一个直接提及住房的信息：”增强住房补助金用于购买组屋”。
不过作为执政党，人民行动党政府在上届任期中在住房和房地产市场方面还是做了很多工作，主要包括：
- 将BTO申请的收入上限从12,000新币调高至14,000新币，执行公寓(EC)申请收入上限从14,000新币调高至16,000新币。家庭补助则从12,000新币调高至14,000新币。
- 2019年9月，政府引入了增强住房补助金（EHG）取代额外住房补助金(AHG)和特殊住房补助金(SHG)。不同于SHG只适用于非成熟社区的4房及以下单位，EHG适用于所有的BTO住房单位，受益人群变得更广。
- 随着EHG的推出，购买转售组屋的最高补助金额度从 120,000新币（AHG + PHG +家庭补助金）增加到160,000新币（EHG + PHG +家庭补助金）。
- 邻近住房补助金（PHG）申请条件从2公里调整为4公里，使更多人能够有资格申请这一补助。
- 引入了延迟收入评估，使没有收入的在读大学生或国民服役人员可以有机会申请BTO。
- 允许21岁及以上的单身未婚父母在非成熟社区购买不超过3房的组屋。
- 选择性提前进行某些BTO项目的建设，以缩短等待时间。
- 将剩余组屋申请系统(Sales of Balance Flat)改为为开放式预订系统(Open Booking System)。
- 对于私人住宅，政府于2018年7月推出了额外的降温措施，以阻止房地产价格暴涨。在Covid-19期间，通过与银行合作采取措施保护房主，允许将房屋贷款还款延期至2020年底。
工人党Worker’s Party (WP)
工人党竞选宣言对住房提出了以下建议：
- 取消所有租赁组屋租户的租金直至封城措施结束。因为住在租赁组屋的居民已经是低收入家庭，他们是这个社会最脆弱的成员。此措施并不会对经济造成太大负担。
- 对于单亲父母所享有的国家福利和住房选择应该均等。
- 对于单身人士，应将他们可以申请2房BTO组屋的年龄从35岁降低至28岁。
- 非成熟社区BTO的价格应与家庭收入挂钩。价格应基于20年期抵押贷款，10％的首付以及最高每月家庭收入中位数25％的按揭。此外，低收入家庭申请2房或3房组屋时应该享有折扣以使其偿债率分别达到10％和20％。
- 建屋发展局还应向每个买家提供土地销售成本，开发成本和补贴的明细，以便他们更好地了解其组屋价格。
- 对所有组屋推行回购计划，回购价格公式应对组屋屋主和国家都公平。赎回的组屋可以以适当优惠价返租给国人。这将给一部分不想拥有住房的国民提供更多选择的余地。
- 为了有条不紊地进行城市改造，政府应考虑开展更多的选择性集体出售(SERS)，搬迁居民可使用BTO或剩余组屋单位进行安置，而非一定要在附近找一块地进行重建。
- 取消转售组屋的族裔配额，以解决少数族裔组屋转售时的困境，其中许多人因配额限制不得不以较低价出售其单位。工人党自信废除配额不会造成新加坡人之间的种族不和谐，他们在宣言中说：”经过50多年的建设，我们的社会已经发展并实现了多种族融合，这使按比例混合居住区的要求不再是必须。”
新加坡民主党Singapore Democratic Party (SDP)
新加坡民主党倡导以下住房政策：
- 引入了非市场化组屋单位，其价格中不包括土地成本。根据该计划购买的组屋将不允许在公开市场上转售，而只能卖回给建屋发展局。只有新加坡人才有资格获得此类组屋。
- 实施年轻家庭优先计划（Young Families Priority Scheme），使年轻夫妇在非成熟社区的BTO申请具有优先权。
- 提高租赁组屋申请的收入上限。
- 使有孩子单身父母或单身人士有权利购买组屋，使组屋政策更具包容性。
- 改进组屋回购计划，以更有效地帮助有需要的老年人退休。
- 废除种族融合政策
前进党Progress Singapore Party (PSP)
前进党宣言提出了以下建议，以建造更多可负担房屋并解决地契减少的问题：
- 所有旧组屋都进行整体转售(En-bloc)。
- 将新组屋价格与收入中位数挂钩。
- 为新加坡年轻人降低住房成本，以释放他们进行创业的资本。
新加坡人民党Singapore People’s Party (SPP)
新加坡人民党宣言对住房提出以下建议：
- 放宽组屋回购计划要求：五年后，所有组屋屋主都可以选择以接近市场价格将其组屋卖回给建屋发展局。 新加坡人民党将此描述为双赢，一方面屋主知道，他们在需要时可以将组屋以合理的价格处理掉，而建屋发展局则可以补充库存并将其给予其他需要的国民。
- 将选择性重建计划(SERS)扩展到所有社区，以兑现第一代领导人关于组屋是资产的承诺
- 取消族裔配额：族裔配额已达到其目的，继续施行可能对希望出售其组屋单位的少数族裔卖家不利。人民党认为，马来人，印度人和欧亚人的房主不应受到种族配额政策的影响。
红点联党Red Dot United (RDU)
RDU的宣言对住房提出了以下建议：
- 强制执行组屋集体转售计划，以缓解新加坡人对地契衰减及其组屋价格的担忧。
- 允许单身人士在新加坡单身公民计划（SSC）和联合单身人士计划（JSS）下逐步购买更大的三居室或较小的BTO并降低最低年龄，以便单身人士可以在30岁时购买组屋以减少其对父母的依赖。
- 建立更透明的组屋建筑成本公开系统，并明细土地价格及建筑价格，以便以可持续的方式对HDB组屋进行合理的定价。以收入中位数和地理位置因素作为参考为新组屋定价。
- 确保为年轻人提供更多的公寓，以鼓励早婚和生育。这可以通过降低单身人士可以购买组屋的年龄（从35岁降至30岁）并确保有足够的平衡销售公寓（SBF）来实现，这些夫妇可以为准备结婚并可能提早建立家庭的年轻夫妇购买住房。
国民团结党National Solidarity Party (NSP)
国民团结党宣言对住房提出了以下建议：
- 组屋将恢复其核心责任，即以成本加价的价格为大众提供优质的公共住房。
- 建屋局在启动之前，应在其网站上发布每个项目的成本（土地，建设，开发，行政等）的详细信息，以评估其成本效率。
- 应该开发更多的有补贴的出租组屋，以减少有迫切需要的公民的等待时间。应禁止将此类组屋用于安置外国工人。
- 组屋单位应在拥有后的八年内禁止转售，出售所得的任何利润均应征税，以防止投机交易。还应禁止将此类组屋全部或部分出租。
人民力量党People’s Power Party (PPP)
PPP宣言对住房提出了以下建议，特别是针对麦波申单选区，这是它所竞争的唯一选区：
- 应该在麦波申尽快计划并实施HIP，VERS或SERS。
以上不难看出，各政党关心的焦点主要还是集中在组屋政策上，毕竟，新加坡80%以上的居民都住在组屋里，这个群体才是投票的主力军。而几大反对党的房屋政策都趋于雷同，主要都是针对组屋回购、选择性集体出售、取消族裔配额等建议，而这几个也都是比较热门的组屋问题。
另外，新加坡民主联盟（SDA），人民之声和改革党没有在宣言中列出任何具体的住房建议。
注：本篇使用大量英文简写或新加坡房产专有术语，如不明白欢迎在评论区讨论。