今年来，新加坡有约10个集体出售项目推出市场招标后找不到买家，之后以私下交易的方式出售，其中七个项目的售价比招标时的要价低。房地产分析师认为，这是因为如今发展商的选择增多，在挑选要收购的项目时更为谨慎。
初步统计，七个项目的售价比要价低约3％至10％。这些项目是百慕乐花园（Balmoral Gardens）、安柏斯公寓（Ampas Apartments）、经禧峰（Cairnhill Heights）、杜尼安花园 （Dunearn Gardens）、里维拉楼（Riviera Point）、唐市购物中心（Chinatown Plaza）和西部山庄（Villa D’ Este）。
另有三个项目按要价出售，它们是翠湖园（Brookvale Park）、珍珠苑（Pearl Bank Apartments）和经禧楼（Cairnhill Mansions）。
根据新加坡政府条例，业主在公开招标截止后的10周内，仍可同买家私下达成交易。不过，买家可能会压低价格，屋主得按最低保留价，甚至是估价出售。
多数以低于要价卖掉的项目都不是第一次尝试集体出售，有些甚至多达五次。在经历了数次失败后，多数屋主较愿意降低要价，以便能尽快成交。
Huttons Asia投资销售主管连镛智透露，近来集体出售市场大好，越来越多房地产项目招标，面对大量选择的发展商更为谨慎，以致部分条件较差或开价过高的项目可能会流标。
利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪也有类似看法。“从整体来看，主要原因可能是发展商的胃口已经缩小，因为它们之前已收购地皮填补库存，这意味着它们现在会谨慎挑选要买的地皮。”
政府规定10年以上的私宅项目须有八成屋主签署集体出售协议，才能公开招标。如果买家开价低于要价，集体出售委员会就必须重新要求八成屋主的同意。
连镛智说：“若要重新获取八成屋主同意，小型项目也许不难，但大型项目就要花很多时间，在这期间买家可能放弃收购。”他提醒屋主，若要避免出现这种情况，一开始就应该按市场需求和公寓本身的条件制定合理价格。
虽然私下交易出售的房地产项目增多，但集体出售市场依旧火热。
梁文豪说，今年来共有49个集体出售项目，其中31个通过招标活动或私下协议找到买主，成功率达63％。成交价格显示市场仍然蓬勃，一些项目的售价比要价低可能是基于个别理由。