决定房地产价值的因素，第一是 地段，第二是地段，第三还是地段。乌节路私人住宅会成为新加坡最豪华公寓。这是新加坡最优良的地段，One Draycott 拥有永久地契，其土地价格不会随着时间的推移而贬值，反而会增值。
而在未来十年内，不会再有新土地供应。这让乌节区高档私宅更显尊贵。有报道指出，如果房地产市场是由高档私宅领域带领，这些黄金地段上的永久地契豪华住宅仍然有着较大的升值空间。这些顶级豪宅楼盘就是阿摩园（Sculptura Ardmore）、嘉峰豪廷（Le Nouvel Ardmore）、安哥烈园21号（Twentyone Angullia Park)、纳森华庭（The Nassim）、兰馨园居（Nassim Park Residences）、格美华庭（Gramercy Park）、3 Orchard by the park……..
新加坡首选的购物区，乌节路。义安城、百利宫、Tang 购物中心、Icon购物中心， 那里有无数的购物、餐饮和娱乐设施。
Sculptura ardmore 顶级豪宅楼盘
脸书（Facebook）的联合创始人Eduardo Saverin购买了阿摩园
Sculptura ardmore 2017 年阁楼买$6 千万元。一间10,300平方英尺的超级顶层复式单位，以超过6000万新元的价格成交（单价每平方米$62699.8新元，每平方尺$5,825新元），创下了新加坡最昂贵私人公寓的纪录。他于与新加坡的印度尼西亚华人Elaine Andriejanssen结婚。
Nassim road 拆迁户的土地面积$2744 每平方尺，breakeven $3500-$3700
Park house $2910 psf , breakeven $3700-$3900
Le Nouvel admore $4300 每平方尺
Admore park $3605 每平方尺
Admore ii $2891 每平方尺
Admore iii $4335 每平方尺
Sculptura admore $4171 每平方尺
21 Angulia park $3888 每平方尺
3 orchard by the park $3686 每平方尺
120 grange $3386 每平方尺
New Futura $4009 每平方尺
Gramercy park $3520 每平方尺
8 hullet $3566 每平方尺
项目的对面是雅茂园（Ardmore Park），2018年有四个交易，价格从$138 万元到$465 万元.
Le Nouvel Admore 顶级豪宅楼盘之—
2015年4月
(Le Nouvel Admore )一间面积为1289平方米（13,875平方英尺）的顶层复式阁楼，共建43单元完美无暇的住宅，每层都有自己的私人电梯。
努维尔(Jean Nouvel)为亚洲打造的首个高逸生活品味豪宅。让．努维尔(Jean Nouel)曾夺得2008年普立兹克建筑奖（Pritzker Prize）及2005年沃尔夫艺术奖（Wolf Prize in Arts）。
豪宅每平方尺 4000.00
安哥烈园21 顶级豪宅楼盘 —-
2013年6月马来西亚商人Low Taek Jho，通常被称为Jho Low，以4290万新元（每平方米$59847或每平方尺$5,560）买下一间717平方米（7,718平方英尺）的顶层阁楼单位。
安哥烈园21号是安中置地全资子公司Angullia Development Pte. Ltd在新加坡的旗舰项目。这座享有永久地契的36层摩天大楼，位于乌节路ION大楼的对面，总建筑面积为137,522平方英尺，由屡获殊荣的SCDA建筑设计公司设计，共建54个包括2，3 或4卧室的豪华住宅单位。，2014年已取得临时入伙准证。TwentyOne Angullia Park（安哥烈园21号）的旁边就是乌节地铁站（Orchard MRT）。
Unit number /#03-01/$4280,000.00/2 房 /1163 平方尺
Unit number #13-3/$7,880,000/3 房/2314 平方尺
unit number #05-01/$7280,000/3 房/2260 平方尺/3221 ppsf
纳森华庭 顶级豪宅楼盘之—
纳森华庭的最近一宗交易是在今年5月，成交价$2557万新元（每平方米$29,600新元或每平方尺$2,750）,买方据说是外国人。这栋公寓在今年1月成为头条新闻，资深银行家，新加坡富豪之一的 Mr Wee，以高达4.116亿新元的价格购买了所有45个未售出的单位，让开发商嘉德置地（CapitaLand）在规定期限之后摆脱了对未售物业的处罚（可能达数百万新元）
8橦5 层楼高，离乌节路林阴道500米（Orchard Boulevard Mrt),永久地契，top 2015 年拿钥匙。还有几间未售
unit number 02-06/3208 平方尺/3 房/#02-06
unit number 01-01/ 5307 平方尺/4 房/#01-01
3 Orchard By-The-Park 位于第9区的乌节区（Orchard）顶级豪宅楼盘之–
就位于乌节林荫道地铁站Orchard Boulevard Mrt)
Address 3 Orchard Boulevard .
项目是由马来西亚发展商杨忠礼置地（YTL Land）所开发的。
3 Orchard By-The-Park 的所处地段占地约5,777平方米，永久年地契，项目在2017年7月5日以取得临时入伙准证。项目包括3栋25层高的建筑，项目共有77个单位，包括14个两卧房单位、33个三卧房单位、26个四卧房单位、2个三卧和四花园套房单位和2个四卧和五卧阁楼单位。
每个单位的空间都非常豪华，舒适和宽敞。单位面积介于99平方米至641平方米。
项目靠近联合国教科文组织世界遗产（UNESCO World Heritage Site），新加坡植物园（Singapore Botanic Gardens）。
项目就在康健医药专科中心（Camden Medical Centre）的对面。
8 Hullet Road (8号 合力路) 顶级豪宅楼盘之–
8 Hullet 位于新加坡第 9 区 (中央区– 乌节路）的合力路（Hullet Road）。8 Hullet 紧邻繁华璀璨的乌节路购物区
该项目在幽乐坡（Hullet Rise）的旁边，对面是翡翠山保留区（Emerald Hill Conservation Area）。
由发展商 Lian Huat Group（联发集团）以集体收购的方式成功夺标。
地契是属于永久。2021年底前能取得临时入伙准证。
项目包括1栋12层的住宅。这个项目共有44个单位，包括11个一卧房单位和33个卧房单位。 单位面积介于50平方米至74平方米。
8 Hullet 距离索美塞地铁站（Somerset MRT Station）约300米，
交通方便的到达新加坡全岛
购物中心：百丽宫（The Paragon）、文华购物廊（Mandarin Gallery）、麒麟大厦（The Heeren）、[email protected]索美塞（[email protected]）和义安城（Ngee Ann City）。
8 Hullet 靠近的学校有英华学校、立化小学、圣玛格烈小学、英华学校、莱佛士女子中学、新加坡艺术学院和英华学校（巴克路）等。项目不远的大专学府也有芝加哥大学 – 布斯商学院 南洋艺术学院和新加坡管理大学
国际学院如采士华国际学校（乌节校园)、瑞典补习学校（Swedish Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementatry School ）、挪威补习学校（Norwegian Supplementary School ）、ISS国际学校（ISS International School (Elementary & Middle)、伊顿国际学校（Eton House International School （Claymore））、英仕国际学院（Insworld Institute）以及意大利补习学校（Italian Supplementary School）。
俩房：#02-03/797 平方尺/74 平方米/每平方尺$3367/$2603267.00
1 房：#02-04/538 平方尺/50 平方米/每平方尺3400/$1774324.00
价格如变到恕不通知
埃德六十五 顶级豪宅楼盘之–是一个10层楼的利基建筑图标, 由获奖 W 建筑师设计,
永久地契
在加坡第 9 区 (中央区– 乌节路,紧邻繁华璀璨的乌节路购物区 ,劳埃德六十五居民与独家设施和方便的访问附近的果园零售, 24 小时的超市和餐饮选项, 可在您的门口基利尼路。(65 LIOYD ROAD)
共有76个单位
2017年已取得临时入伙准证
8 St Thomas （8 圣多马） 顶级豪宅楼盘之–
地址：8 St Thomas Walk (8 圣多马径)
发展商：Bukit Sembawang Estates Ltd (万国公司)
地契：永久
总面积：约 9244平方米
总单位数：250 套住宅单位
户型：
1卧：41-48 平方米（52 个单位）
2卧：75-97 平方米（68 个单位）
3卧：106-121 平方米（94 个单位）
4卧：162-163 平方米（14 个单位）
4卧（双钥匙）：157 平方米（20 个单位）
阁楼：225-247 平方米 （2 个单位）
近日新加坡上市发展商万国公司于新加坡及香港两地推出位于市中心核心地段永久产权豪宅8 St Thomas。8 St Thomas为现楼项目，提供250套单位。过去仅仅一个周末，此项目于优先预览中已售出超过20套单位，平均呎价超过$3,000新元。
8 St Thomas优先预览反应热烈，七成来自本地买家，其余大部分为香港买家。万国公司总裁黄志成表示，这反映出黄金地段第9区的永久产权优质豪宅仍然受到很多投资者追捧。
Tan Siew May指出，8 St Thomas的地点优势及永久产权不但吸引了投资者，还有不少自住买家，尤其是位于里峇峇利地区成功集体出售项目的业主。她又补充，位于市中心核心地段的全新落成豪宅非常少有，买家可立刻入住或选择出租单位，加上楼盘定价吸引，一房及两房单位只需142万及178万起
8 St Thomas （8 圣多马） 位于第9区的最高尚乌节区住宅。
8 St Thomas （8 圣多马） 距离索美塞地铁站（Somerset MRT Station）约500米，步行几分钟就可到达。
搭一个站就能抵达多美歌地铁转换站（Dhoby Ghaut MRT），营运地铁东北线（MRT North South Line）和地铁环线（MRT Circle Line）
乘搭1个地铁站就能抵达乌节地铁站 （Orchard MRT），该地铁站目前正在建的汤申-东海岸地铁线。
8 St Thomas （8 圣多马）步行到大世界地铁站（Great World MRT）约500 米。
交通非常快捷。
只需步行几分钟就可以乌节路商场
圣玛格烈小学、英华学校附小 、彰德小学 、欧南中学和颜永成中学、而大专学府有新加坡管理大学、和南洋艺术学院
靠近许多国际学校如芬兰补习学校、瑞典补习学校
Address:8 & 10 St Thomas walk
The Ritz Carlton Residences （新加坡丽思卡尔顿公寓）顶级豪宅楼盘之–
共58套住宅，属于新加坡乌节路黄金地带，乌节路（Orchard Road）仅隔两条街。热闹繁华的乌节路商圈步行5分钟即可到达；丰富多样的购物，餐饮及娱乐场所近在咫尺。
永久产权。
新加坡丽思卡尔顿公寓是东南亚唯一一栋由豪华连锁酒店管理并配备工作人员的独立住宅楼。
这座36层的公寓楼于2011年8月完工，坐落在新加坡名流聚居之地──经禧路（Cairnhill Road），乌节路（Orchard Road）仅隔两条街。热闹繁华的乌节路商圈步行5分钟即可到达；丰富多样的购物，餐饮及娱乐场所近在咫尺。
The Ritz Carlton Residences （新加坡丽思卡尔顿公寓）的建筑公司为Eco-Id Design Consultancy Pte Ltd。
The Ritz Carlton Residences （新加坡丽思卡尔顿公寓）的大楼建在一个斜坡上。
业主共享的服务有服务总监随时提供规划咨询、代客泊车、24小时礼宾服务、 咖啡吧（24小时提供咖啡和茶水）、免费早餐和下午茶、丽思卡尔顿酒店预定。其它如家政服务、洗衣服务、儿童看护服务、加长豪华房车服务、公寓内或指定地点承办宴席服务、活动策划也可以应业主要求而提供。
厨房中配置了劳斯莱斯（Sub-Zero）冰箱、德国博德宝（Poggenpohl）厨柜和德国美诺（Miele） 牌厨房电器等设备。
主卧为L形，铺着美国白色橡木地板。卫生间日本东陶（Toto）卫浴的日式自动马桶。
这栋公寓楼内的小区设施供分成4层楼，底楼设施有网球场、花园凉亭、25米游泳池、按摩浴池、 儿童戏水池、多功能娱乐区、儿童乐园和一个通往主路的迷宫花园。
4楼空中会所有34米室内游泳池、温水按摩水疗池、室内/室外健身房、桑拿房、瑜伽区和水上健身区。
14楼空中会所有阅览室、游戏区和咖啡吧。
24楼空中会所有美食厨房、酒吧和酒窖以及可以容纳60人座位的多功能区。
NEW FUTURA
银峰
永久豪华产权现房。
共124 单位
位于新加坡核心地段第九邮区是黄金商业区，定位为低密度，高净值的豪华私宅项目。成为乌节路一带拥有超强立体感和层次感的标志性双峰建筑景观。
设计建筑师 Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM) 是世界上最大之一，最具影响力的美国设计建筑师。
这就是为什么你会发现在地下室有超过250个停车位，一些超宽设计以适应超级跑车和 coupés。位于郁郁葱葱的热带园景花园，是一个无边泳池， 水床和名称Club Futura 的俱乐部。这个独特的俱乐部晚上将化为私人用餐场所。
私人电梯，每一户都有优雅的大理石地板, 部分单位备有双层挑高
2卧室，3卧室，4卧室私宅和顶级的楼中楼阁楼。
对于那些梦想拥有天空豪宅的人来说，你可以在双层豪华阁楼拥有自己的私人游泳池。
New Futura （银峰）距离索美塞地铁站（Somerset MRT Station）约500米，步行几分钟就可到达。
顶级豪宅楼盘之—
One Draycott park (1 号德雷葛园）
One Draycott 位于第9区的乌节路（Orchard），是属于新加坡的核心中央区，是新加坡最高档的私人住宅区。项目的位置是在38号德雷葛同道（38 Draycott Drive）和爵士阁（J C Draycott），是许多本地和外国首富投资人士的最佳首选。
发展商：Selangor Dredging Berhad (雪兰莪铁船)
地契：永久
预计完工：2022年9月6日
总面积：约 1620平方米
总单位数：64 套限量豪宅单位
户型：
2卧：68-74平方米 （60 间）
732 平方尺797 平方尺
2卧阁楼：123-125平方米（4 间）
1238 平方尺1345 平方尺
位于第9区的核心乌节路
预计于2022年9月6日能取得临时入伙准证。
项目包括1栋16层高的建筑
One Draycott 距离乌节地铁站（Orchard MRT）约700米
许多本地知名的学府如英华小学（Anglo Chinese Primary School）、英华学校附小（Anglo Chinese Junior School）、新加坡女子小学（Singapore Chinese Girls’ Primary School）、圣若瑟书院附小（Saint Joseph’s Institution Junior School）、圣玛格烈小学（Saint Margaret’s Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）、莱佛士女子中学（Raffles Girls’ Secondary School ）、英华中学（巴克路）（Anglo Chinese Secondary School （Barker Road））、新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、圣若瑟书院（Saint Joseph’s Institution）和公教初级学院（Catholic Junior College）。
许多国际学校如ISS国际学校（小学和中学学院）（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、挪威补习学校（Noriwegian Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、汉合国际学校（Chinese International School）、采士华国际学校（乌节学院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）、意大利补习学校（Italian Supplementary School）和博伟国际教育学院（Dimensions International College ）。
许多国际学校如ISS国际学校（小学和中学学院）（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、挪威补习学校（Noriwegian Supplementary School）、芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）、汉合国际学校（Chinese International School）、采士华国际学校（乌节学院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）、意大利补习学校（Italian Supplementary School）和博伟国际教育学院（Dimensions International College ）。
发展商：Selangor Dredging Berhad (雪兰莪铁船)
第三季新加坡高档新私宅平均尺价创新高
根据橙易产业最新研究报告，房地产降温措施出台后，新加坡楼市情绪似乎仍维持稳定，特别是高档私宅市场表现亮眼，今年第三季的新高档私宅和转售高档私宅平均尺价都创下新高。
报告也指出，该季度所卖出的300万元及以上私宅单位，比过去四年的平均多；六个1000万元及以上的私宅单位在降温措施出台后成交，显示降温措施并没有显著影响买家对高档私宅的兴趣。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“买家对超过300万元以上豪宅的稳定需求，说明了新加坡仍然是高净值人士和富裕外国买家的首要房地产投资地。”
为确保房价涨幅符合经济基本面，政府今年7月6日实施新房地产条例，提高额外买方印花税（ABSD）和收紧贷款与估值比率顶限（LTV）。其中，外国买家的额外买方印花税从15％升至20％。
核心中央区新私宅平均尺价较去年同期高三成
不少分析师认为，房地产降温措施将严重打击楼市，特别是以外国买家为主的高档私宅市场会首当其冲。
橙易产业报告则显示，代表高档私宅市场的核心中央区（CCR），第三季新私宅平均尺价为2819元，较去年同期高出三成，创下新高。
该季度转售私宅平均尺价也达历史新高，报2063元，比去年同期高出10％。
整体而言，高档私宅平均尺价第三季同比增长14％。相比之下，代表中档私宅其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），涨幅分别为12％和7％，表现较高档私宅相对逊色。
至于交易量，第三季高档私宅交易量为569个单位，比第二季减少40.5％。但就300万元或以上的豪宅单位而言，第三季有187个豪宅单位转手，比过去四年平均交易量173个单位多。在该季度，有七个1000万元或以上豪宅单位成交，当中六个是降温措施后成交。
孙燕清说：“尽管外国买家缴付的额外买方印花税高达20％，我们观察到一些外国买家仍选择购买本地私宅，有些买家可能觉得本地豪宅价格比香港相对低。”
中美贸易战情况并没有改善。她认为，可能会有更多外国买家因担心贸易战导致他们的国家货币贬值，而选择把钱转到新加坡购买本地私宅，以对冲货币价值下滑。
信息来源：联合早报
