新加坡首批地契到期的房子被政府收回，这33家住户将无房可住。

昨日，新加坡土地管理局宣布，芽笼三巷191个私人地契将在3年后，也就是2020年到期后，归还给政府。

这是新加坡首次有私宅地段在地契到期后须无偿归还政府，而且延期是不被批准的。

根据土地管理局的数据显示，这一区的屋主已经在几年前陆续搬离，目前仅剩33户人家居住，这其中的多数是年老者。

目前，16名土地管理局官员开始走访芽笼三巷，向受影响的居民发放信件和讲解搬迁事宜。

当然，这一带的住户关注的最大问题还是：“地契到期了怎么办？” “还能有房子住吗”

政府的回答是这样的：“一般的政策是契约一旦到期，所有土地和产业都须归还政府。这次比较振奋人心的是，政府有计划为加冷一带重新注入活力，受影响地段将用来建造公共住屋”

新加坡的下一个地契到期时位于武吉知马的芙蓉园，将在2046年到期。

这条新闻应该牵动了很多屋主的神经，大家都开始思考，花了大笔钱买的房产，会不会有一天就真的价值归零。

今天椰子君就给大家来分析一下这个问题。

在新加坡，房产主要是分为组屋和私宅。

对于组屋

新加坡超过80%的人口都住在组屋里，组屋基本是属于被政府深度津贴的了。相同地点的组屋会比私人住宅便宜近一半。

因为是政府的补贴，所以毫无疑问的是所有的组屋地契都是属于政府的。组屋的买家拥有99年的组屋使用权。

因为组屋的地契自始至终都是属于政府的，所以地契到期后只能听政府安排，没有更多的选择。

所以对于想买组屋的人，椰子君想说，还是要尽量避免买老房子了。

有些组屋可能被选入整体重建计划(SERS)，对于屋主来说，是非常划算的。就比如说去年，西海岸的8座老组屋就被选中整体重建了。

对于私人住宅

对于私宅（private property）来说，产权包括了地面上的房子和地皮两部分。产权年限在市面上也有很多种，最常见的是99年地契和永久地契（999年）。

永久地契就不说了，永远都是你的呀~

对于非永久的地契私宅，一般来讲是有两个出路的：

1. 到期后，屋主们可以选择把地皮给政府，交给政府安排。

2. 屋主们可以聚集起来投票决定，将地皮推出市场集体出售（En Bloc）。对于成功与否，还是要由市场来决定。举个例子，2016年顺福雅苑(Shunfu Ville)就以6亿3000元集体出售成功。

在极少数地段，有些发展商买下了地皮的永久地契，但是发售的时候却以99年地契发售。椰子君想告诉大家的是，买房产的时候要查清楚地契的状况，尽量避免这样的项目。

对比中国，差异还是比较大的。

中国房子的所有权和土地的使用权是分离的。在中国，这个分离就意味着，买了房，房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年。

那土地到了70年咋办？

70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。

70年产权到期后可以有一下几种方法。

1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。按照椰子君所知，一般是重签合同，续缴出让金。在土地使用权到期后，国家如果需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，重新获得房屋的产权。

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