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根据新加坡房地产联合交易网SRX最新发布的预估数据,整体组屋租金在连跌四个月之后,今年7月份环比回升1.4%。其中成熟组屋区的租金环比仅微升0.2%,非成熟组屋区则升了2.6%。
ERA产业研究与咨询部主管说,自从随冠病疫情落实的旅游限制生效以来,本地一些地区的组屋租金在半年内涨幅介于5%至10%。
本地租房市场早前因为疫情限制了外来人员的入境而整体受挫。不过,最近许多外籍员工,包括越堤族在内迟迟无法回国,一些雇主原本安排让他们住在酒店,碍于出入境限制在短期内仍将继续实施,已纷纷转而为员工另找房子租住。
(图片来源网络)
此外,新马两国周期性通勤安排(PCA)于本月17日起正式开通,更多人也须在本地租房。早前单单每天越堤往返新马工作的员工就有30万人次。
麦俊荣指出,好些马国员工在制造业工作,租房预算也不高,倾向于住在租金比较负担得起的组屋。他们一般也会选择住在工作地点附近,例如裕廊西、义顺、兀兰和加基武吉等工业区周围。
“这些地区距离镇中心比较远,原本租金就比较低,因此这段期间的租金涨幅会比较明显。”Altitude Real Estate主要执行员林金财则说,这些地区原来的租金相对较低,相信也因此吸引了一些预算有限的租客,继而推高该区的租金。
(图片来源网络)
短期内,麦俊荣认为,组屋租赁市场料会顺势回弹,但这种现象不会是永久性的。“日后疫苗面世,这些外籍员工可能就不须要继续在本地找住宿了。”
面对冠病疫情,一些租客除了考虑房子周遭的设施以外,也更重视选择靠近工作地点的房子。林金财指出,以前人们租房时可能还会为了住在成熟组屋区,不介意距离工作地点远一些,但眼下有更多人以工作地点为优先考量。“人们都想要尽量减少通勤时间,因此会更想要住得靠近工作地点。”
此外,日前有媒体报道,随着居家办公成为新常态,更多年轻国人选择在外租房住,寻找私人生活空间。不过,市场人士都表示这群租客仍仅占极少数,因为租金毕竟是不小的负担。
麦俊荣说,早前潜在租客无法安排实地看房,此外主要还是开销问题,除非家中情况实在不理想,否则绝大多数当地人都不会选择另外租房。
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