万事通说
第一季度数据火热出炉，2021年又是个地产牛年？
按照惯例，新加坡市区重建局（URA）每个季度会发布一次房地产数据。今年第一季度的数据火热出炉，很有看头。
废话不说，直接上图表。下图是最新的私宅价格指数表，表格上每一个点，代表一个季度的数据。
新加坡私宅楼市已经连续四个季度上涨。其中在最新的两个季度，也就是去年10-12月，今年的1-3月，房产价格指数跳跃式上涨。
以2009年第一季度的房产价格为基准点（100），2021年度第一季度的房产价格指数为161.6点，比上个季度增加4.6点。这也是自从2018年以来的最大增幅。
市场情绪向来是最直观的风向标。
市场风向标一：量价齐升
从去年下半年开始，新加坡房产市场就出现了快速回暖的趋势。房产市场的暖意，首先体现在公寓新盘的销量上。关注房产市场动向的读者可能发现了，最近有相当多的开盘热卖的报道出现在各大新闻媒体上。
比如说位于市中心的Midtown Modern高档公寓楼盘， 三月推出市场的第一个周末，以平均尺价2800新币的价位，卖出了超过60%的单位，
一卧两卧户型直接卖掉了90%。
-数据来自《海峡时报》相关报道
另一处新盘：位置在其他中央区（RCR）的The Roof at Kings Dock新盘，开盘第一个周末卖掉了429个单位里的280间，也就是65%的单位。销售尺价在2330新币左右。一卧户型全部卖完。
-数据来自Singapore business Review杂志
年度最大型的霸极公寓项目：Normanton Park楼盘，开盘第一天，以平均1750新币每尺的价位，卖出了600间。
今年三月的新私宅销量，达到了1296间，是2017年以来的三月最高销售量。而今年第一季度的新私宅销量，总计达到了3574间。这也是自从2013年第二季度以来的七年最高季度销量。
-数据来自《海峡时报》相关报道
看到了跳跃式上涨的私宅价格指数，又看到了七年最高的季度销量。两个数据放在一起，令人想起一个熟悉的词汇。对，量价齐升。市场转热的一大风向标。
与此同时，新加坡楼市独有的另一大风向标也出现了，这就是集体出售（En bloc）。
市场风向标二：集体出售
今年的头三个月，已经有三个项目集体出售成功，成交价介于1800万新币-4780万新币，都属于小型项目。
但是注意了，接下来就有金额过亿的大项目推出市场试水了。
-图表来自《联合早报》
今年后续的几个月是很关键的节点。如果接下来这些大型项目出售成功的话，从今年下半年开始，或许又将掀起一场集体出售的热潮。集体出售的热潮，将推动房产市场进一步转热。
但这两个风向标代表的意义，还是有些不同的。新私宅量价齐升，代表的是市场买家的信心。集体出售项目的成功与否，代表的是本地发展商对未来前景的信心。有兴趣的读者，接下来几个月可以持续关注一下相关新闻和政府数据。
大众私宅匀速上涨
中高档豪宅涨价惊人
文章的最后，我们再看看另一张图表，这张图表最近几年的走向也很有意思。
核心中央区（CCR），代表的是市中心豪宅，比如说乌节路，武吉士商业区，滨海湾金融区这一带的豪华房产。
其他中央区（RCR），代表的是近市区的中高档私宅。中央区以外（OCR），代表的是非市区的大众私宅。
大家留意看一下这张图表的其他中央区（RCR）价格指数表（中间那条线）。异军突起的感觉有没有。
在过去的四个季度，连续跳跃式上涨。与此同时，代表大众私宅的（OCR）指数曲线，也就是最上头那根线，匀速上涨。最后再看一下核心中央区（CCR）的豪宅指数曲线，这个也比较有个性，横趴了好几年了。
这三条曲线的不同走势意味着什么。代表大众私宅的（OCR）指数曲线匀速上涨，意味着这几年来，够买新公寓的入门价位稳步上升。
早几年，非中央区的大众私宅楼盘，三室一厅能找到的最低价位在100万新币左右，普遍价位在120-130万左右。最近几年，100万基本买不到三卧了，至少要120万起步，普遍价位在150万左右。
市中心豪宅的（CCR）指数曲线横摆，意味着这几年来，市区豪宅的顶限价位没怎么变。
中高档私宅的（RCR）指数跳跃式增长，意味着近市区的中高档私宅，最近一年的尺价增长惊人。
对比一下文章开头列出的几个新盘数据，Normanton Park和The Roof at Kings Dock两个楼盘都属于RCR，近市区的中高档私宅。
Normanton Park的成交价在1750新币每尺，The Roof at Kings Dock因为位置靠海，尺价冲到了2330新币每尺。
而核心中央区的Midtown Modern豪宅楼盘，尺价是2800新币每尺。两者的价格差距缩小了。这也是近期楼市的一个趋势。
今天的点评文章就写到这里，一点个人浅见。今年感觉会是新加坡房产市场比较重要的一个分水岭，从目前的走势看，很大可能要往上走一波，但是走到哪里，能持续多久，变数很大。
如果近期有什么比较重大的市场动向，我们在文章里再继续聊。感谢关注萝卜点评，我们下期见。
新加坡万事通房产专栏作者彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。2009年，从事房产经理人。现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。 从业11年来，每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。国内客户常见问题，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。希望我的客户多，朋友更多。
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