新加坡物价高，宝宝懂~然而没想到，80%新加坡人都有房，这里还包含了移民新加坡的永久居民。这些都归功于新加坡的组屋制度。
现在新加坡的住房主要分两种，一是政府开发建设的组屋，二是私人房产。目前，新加坡超过85%的人口住在政府组屋里，只有少数人居住私人房产。
新加坡的组屋制度，始于1960年，以建屋发展局成立为标志。
当时，新加坡刚刚脱离英国殖民统治，成立自治邦，社会发展比较落后，政府财力有限。普通居民居住条件恶劣，平均每户居民不足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40%的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9%。
组屋，即组合房屋，是新加坡政府推出的，为了解决人民住房难问题的国民住房。可以说是全世界独一无二的房屋类型。
新加坡建国初期面临着很严峻的住宅问题，大部分居民居住条件恶劣，平均每一户居民不足一间居室。
为了改善这一现象，在20世界60年代初，新加坡成立了建屋发展局HDB，专门负责建造公共组屋以便解决低收入居民的住宅问题。
图为新加坡70年代客厅陈列
现在，组屋已经成为新加坡住房市场的主体，由于价格比排屋和公寓便宜许多，所以深受普通民众的喜爱。
组屋的类型
组屋根据大小和配置分为：
一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部已经经被拆除，俗称“一房半厅”。
二房式：一室一厅，现在只有少数地方还有这类组屋。
三房式：两室一厅，是现在修建的最小单位。
四房式：三室一厅。
五房式：三室两厅。
六房式：四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。
新加坡政府组屋购买制度
1）申请组屋以家庭为单位，单身者一般情况下需达到35岁才能申请。一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。
2）组屋拥有各种补贴，保证大多数居民可以负担得起。例如购房的小夫妻选择靠近父母居住地点3公里内购买组屋，还能额外获得1万新元津贴。包括首次购房也有一定补贴等等。
3）新加坡组屋都是经过装修，附带部分基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。减轻购房者其他花费上的压力。
图为现代组屋样板房
由于低廉的价格，新加坡对组屋购买次数有严格限制；购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。
对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定：
1）一个家庭同时只能拥有一套组屋，如果要购买新房，旧组屋必须退出来，以防止投机多占；
2）屋主在一定年限内不得整房出租，屋主必须居住在此套租屋内，而只出租其他房间。
3）一定年限内销售组屋，将需要支付高昂的政府税费。
4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违反规定的行为将受到严厉处罚。
组屋租赁补贴
处在社会底层的低收入家庭，则选择租赁组屋居住。
新加坡HDB特别针对收入过低的家庭制定了相应的租赁组屋计划，由政府提供大量津贴，帮助他们找到安居之所。
例如，月收入少于1500新元的家庭，可以申请租赁一房式或者二房式的组屋，政府最低以市场租价的10%来收取租金。
如果家庭月收入不超过800新元，一套一房式组屋的每月租价仅有26至33新元左右（约合125~150人民币/每月）。
组屋虽然价格便宜，但是组屋区周边的公共辅助设施却一应俱全，包括邻里商业区、学校、医院、民众联络所、儿童游乐场、小型公园、游泳池等等。
“值得拍手称赞的是组屋同样适用于取得永久居民身份的新加坡移民，只要持有永居身份，三年后就可以申请购买组屋。近几年，新加坡政府鼓励引进人口来改善自身社会的人口问题，但是对于新移民的要求却一点都没有放松。目前能够一步到位申请新加坡永居身份的途径仅有一种新加坡投资移民。