万事通说
新加坡“居者有其屋”闻名于世，在房屋管理方面也值得中国来学习。
新加坡这么小的一个国家，居然安置了560万人，他们的安居政策，特别是对外来人口的租房政策，都很有一套。
在这方面，中国其实可以好好学习一下新加坡。如果能吸收新加坡的租房管理经验，中国或许不再是人人谈房色变了。
长租最普遍租祖屋一签就要两年
稳定下租客的居住时间，才能保证租房市场的稳定。这是新加坡政府在2019年就在做的事。
根据新加坡建屋发展局的政策，从2019年1月起，除马来西亚籍以外的非公民，组屋的租约将延至两年，从中国或者港澳台地区来的华人就要注意了。
因为以前这个政策是1年半，但后来改成两年了。建屋局表示，这项新政策是为了让屋主租房给那些持有两年工作或移民准证的非公民时，享有更灵活的租约期限。
而新加坡公民和马来西亚公民租用组屋的年限则维持在三年。
这个政策目的其实很清楚，就是希望租客能长期稳定地住在这里，既能保证市场的稳定，也能确保租住人员的稳定。
而在中国，很多地方都是一年期，这当中自然就会存在许多不确定的因素，临时悔改或者毁约的现象也容易出现，更无法保证市场和外来人口的稳定。短租亦可私人住宅最短可租三个月
有网友就有些疑问了，如果只是短期逗留，比方说三个月，半年左右的时间，那该如何租房呢？总不能租下两年，只住半年然后被迫毁约赔个精光？
其实自2009年以来，新加坡的私人住宅的最低出租期限就是半年。但相关部门发现，在考虑了地点、单位大小和租金后，有越来越多前来坡岛学习的外国学生以及商务专业人士，都在寻找3-6个月的短期住宿。
所以新加坡就放宽了新加坡私人住宅的最低出租期限，从原本规定的至少6个月，缩短到至少3个月。
这个政策，可谓解决了许多人心中的疑惑。不过要注意，这个政策只限租用私人住宅。
而在中国的房产中介那里，基本上短租的可能性不大，绝大多数都是一年起。这也变相地促使那些短租客会找人合租、拼租、或者催生二房东的产生，对房产市场带来隐患。一套公寓不能超过6个人
中国人喜欢扎堆，建群，好多人外出租房也都是和老乡朋友住在一起，觉得人多更热闹，这样的情况在新加坡可行吗？
可以，但是不要超过6人！
新加坡规定：私人出租房屋在遵守短租必须连续至少6个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。
政策规定，出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能租超过6人！
这条政策调整是针对公寓而言，而对于组屋来说，不同房型的组屋对租客人数有不同的要求，平均每套HDB的租客人数不得超过8人！
中国国内的合租房现象非常普遍，一个4-5居室可以拿出来隔离出十几个小房间分租给租客，价格便宜，但是隐患多多。治安问题，卫生问题都会接踵而来。
中国的广州深圳等地目前也做出了类似的规定，深圳就要求人均出租使用面积不得低于6平方米，这可能也是参考新加坡的政策借鉴来的。
新加坡政府限定6人-8人一套祖屋，既要保证人人都能住的好，又要对治安和卫生方面有保障，其实也是一举多得。WP不能租用整套组屋
新加坡建屋发展局还规定建筑业、海事，加工业和制造业非马来西亚籍WP(工作准证持有者)，不能租用整间组屋，只允许租个别房间。
这个政策的目的是为了让非马国籍WP(工作准证持有者)的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。
这个就好比中国的工棚，但是他的管理更加严格，也相对集中，此次疫情之下，客工宿舍的疫情爆发最为严重，但是控制得就非常好，也没有给社会上其他地方造成太大的影响，就表明它的作用明显。
中国到处都在大建特建，这类客工宿舍也是值得借鉴的。严厉打击非法改租二房东当不得
除了在租房前就有明确的法规之外，租房之后的法律保障也值得借鉴。
有人想在新加坡投机取巧当“二房东”，这事儿千万不能干！一名来自中国的男子就为此付出惨重代价。
涉案人赵凯
赵凯来自中国，新加坡高昂的生活成本让他在从事电单车技工之外，还干起了二房东。
他将一套最多租给6个人的房间，硬生生塞下了13个人。拥挤的环境没有吓走租客，毕竟省钱才是关键。
示意图
纸里包不住火，终于还是迎来了那一天。2019年4月19日，赵凯非法出租房子的行为被房东撞破。要知道，在新加坡从事二房东，不仅当事人要被罚，原屋主也会被牵累。最终赵凯被法庭判了3周的监禁。
在新加坡的法律中，屋主及租客不能擅自将私宅改造成宿舍，也是我们俗称的“猪仔屋”最高可面临高达20万新（折合人民币100万）的罚款，或坐牢最长两年，或两者兼施。
这个案子其实表明新加坡在法律的层面就要求房东和租客都要遵守规定，杜绝了二房东事件的发生，从源头上解决了问题。中国内地的租房法规如果也可以这么细致和完善，相信也是可以杜绝许多不必要的麻烦。
代人租屋也不行
还有一个很极端的案例也能说明，新加坡的租房政策到底有多么值得学习。
2018年，一名叫做潘某德的男子协助跨国犯罪集团租下七八间房子当淫窟，换取“债务折扣”。最终被某一个例行巡查的房东发现房子内竟然在做皮肉生意，而揭发出来。
最终，这位潘某德7月8日被判监4个月，成为第一个被判刑的“幽灵住户”。
而警方也毫不手软，据统计，在2018年一年，他们对租客进行摸排调查，全年就抓住了1070人骗租房子当淫窟，比前年多20%！
其实这种由一人出面代租多屋的现象在中国也是十分普遍现象。但重要的是，新加坡政府在发现这类问题之后，采取的雷厉风行的打击决心手手段值得称赞。
安居才能立业，解决了住房的问题，才能好好的工作和生活。
新加坡早早就步入发达国家的行列，它在住房居住管理上确实值得中国好好学习。
中国的住房市场如果在制定法规和执行上能借鉴新加坡的先进管理经验，一定能为广大背井离乡的人提供安乐窝！
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