新加坡房价持续上涨，为啥还有更多华人喜欢买呢？

据悉，当下有人听闻新加坡组屋转售价和公寓售价连续多个月上涨，不少人表示买不起。但其实，截止到今年10月31号，新加坡卖出去的百万房子估计约200间，是去年的3倍。可见现在大势所趋，不少华人明白投资买房的重要性。

当然，依然有不少人关注新加坡的房价是否还会继续上涨？娜娜了解到现在的新加坡房地产走势，与大家一起分享。

因早期新加坡政府便推行了“居者有其屋”计划，有一大部分人住在组屋，但不同人群对生活需求也不同，不是每个人都想住在组屋。

近日，政府推出首个实行“黄金地段组屋模式”的组屋项目，主旨是想让更多人住得起“富人区”，不过会有一定的条件限制。

首先，黄金地段组屋只能夫妻或多代家庭才可购买，其中1人必须是新加坡公民。且屋主得住满10年才能转售或购买私宅，这明显令一部分人望洋兴叹。

那么新加坡公寓房价上涨会影响售卖吗？其实组屋转售价上涨，很多人选择卖掉组屋套利，再去买公寓。几乎是没什么影响的。而且在新加坡拥有公寓本身就意味着身价不低，并且自身的财富资产也会积累增多。

还有人问是买新公寓好还是二手公寓好？

从整个性价比来看，毋庸置疑当然是新公寓好，新公寓整体装修更加现代化，部分还配有智能家居，绿化程度更好，尽管说售价会比二手公寓相对高，但物有所值。

而二手公寓需要更多的时间考虑清洗或重新装修，这些费用成本加在一起不见得比新公寓低，而且疫情下装修时间长无法保证尽快入住，且花费成本更高。新公寓即可拎包入住，无需等待。

但是对于要买永久地契还是99年地契公寓？其实我们看得出永久地契的公寓确实是比同地段的99年地契公寓贵一些，大约在10%-20%左右。

虽然从长期保值来看，永久地契似乎占据上风，但其实30年后因楼房要翻新等原因，就很难说了，所以大家完全可以不用太担心这一块。

现在因疫情期间，有人认为这会影响外国人买新加坡公寓，但说实话，在新加坡买高档公寓的外籍买家，反而是中国买家的比例在上升。

根据相关数据显示，中国买家今年首三季购买了59个价值至少500万新元的豪华公寓单位，相比于去年高出了28%左右，可见现在新加坡有多受中国买家的喜爱。

其实不光是中国买家，许多东南亚富豪早已在新加坡买了不少公寓套房。千万不要认为买高档公寓很贵，如果拿北上广的房价做比较，新加坡的公寓便宜了不少。因为不同于北京上海等国内城市，在新加坡买的公寓得到的是实用面积，没有公摊面积，而且公用设施也较好，整体来说性价比非常高。

还有一点最重要的原因，许多华人富豪之所以热衷于买新加坡房子，是为了置业保值，也就是投资，将财富转移到新加坡不动产上。

虽说从今年形势来看，2022年房价依然会上涨，毕竟大家购买需求一直在，房子永远是个热门话题。

不过相对有利的是，房贷利息也下降了不少，很多银行利息比率都在1点多。对于有刚需的人来说，该出手时就出手，至于是否要投资，在风险方面不明白的可以咨询娜娜，我们下期见。