万事通说
建筑人加油！
李显龙总理的电视直播里宣布将采取更严格的管控措施和延长“阻断器”4周至6月1日。
随后发生了几个有趣的现象：
一个是理发店出现了排队长龙，看来头发长了闹心；二是全岛的奶茶店今天要关门，很多人伤心的连夜排队或者叫快递购买囤积泡泡茶，排队时甚至还出现了冲突；三是学生假期提前了，从5月5日放到6月1日。孩子听了很不开心，假期不能出去玩。女儿哭着说：“出不了国还叫假期吗？”
建筑行业损失惨重
阳台上的小葱长很高了，不日就可以炒鸡蛋了。自从在微信朋友圈里晒出小葱照片，呼吁“要鸡蛋”后，还真有朋友XQ快递给我三盒鸡蛋和一箱蔬菜。
疫情之下见真情啊。不过，这些都是开玩笑的，我们自己找点乐子互动一下，给生活增点乐趣。
自从我的日记转发之后，有很多朋友非常赞同，说出了心声，尤其是建筑业的；有朋友说让我写写他的行业，更惨；也有朋友说各行各业都受打击，写多了都是泪，还是喝点酒吧，“三杯两盏淡酒，怎敌他晚来风急？”。这疫情太突然，让所有人措手不及，让很多政府都错误低估，为此付出巨大代价。“履约保函”成为压死建筑人的最后一颗稻草
租金、人工、材料等成本上涨，是每个行业可能都要面对的问题，是个共性问题。但压死建筑人最后的一根稻草却是“履约保函”，这是一把“倚天剑”，只要宝剑出鞘，必杀人于无形。
履约保函，Performance Bond，在建筑工程合约当中，是常见的重要组成部分。应该在中标通知下达后，开工进场之前购买的一种保证书。
由承包商向金融机构（银行或者保险公司等）申请，金融机构向工程的建设方（业主）作出的一种履约保证承诺。如果承包商日后未能按时、按质、按量完成在合约里所承建的工程，则可以要求出具保函的金融机构支付一笔占合约金额5%-10%的赔偿金。
履约保函分“有条件式的”和“无条件式的”。新加坡市场上，业主都是喜欢“无条件式的”，就是说业主不需要讲什么理由，他只要打一通电话给出具保函的银行要求执行“履约保函”（Call Bond），银行就会无条件支付这笔款项。
履约保函又分“银行担保”和“保险保函”。银行出具的担保，一般会更加严格，费用也高。但无论银行或者保险公司，都需要根据承包商公司的资产和信用，来评估是否出具“担保”。
如果公司没有如房子、现金流等资产，银行不得不要求你存入同等金额的现金作为抵押。所以很多无资产的小公司是买不到保函的，不得不与大公司合作，让利一些“挂靠费”。
履约保函的好处是承包商不用缴纳现金作为保证，从而不占用公司现金流，使资金得到优化配置，获得收益。对于业主来说，履约保函能合理制约承包商切实履行合约条款，维护自身利益。同时避免收取、退回保证金程序的繁琐和风险，提高工作效率。疫情让建筑人提心吊胆
但无论哪种形式的保函，都是由公司的资产和信用作为抵押，同时需要公司的股东和董事提供个人担保。一般公司都是有限责任制的，而个人担保，是最要命的条款。
由于不幸原因，当公司出现危机无法经营而进入清盘的时候，这个个人担保会找到股东或董事个人身上。个人名下的资产，包括银行存款，名下的公寓、车辆，甚至股票和基金等，都会被银行冻结、拍卖抵押欠款。如果资不抵债，个人则会破产。据报道，新加坡每年大概3000人左右宣布破产。
一旦破产，你就会无法获得信用，无法拥有资产，被限制消费，不可以轻易出国，还必须要打工赚钱按月偿还以前的债务等一系列的限制。这不仅会影响你的个人名誉和接下来的生活质量，甚至会影响你的社会地位和健康，还会连累家庭。破产者不乏有名人和曾经的商业翘楚，如三江会馆前任会长同时也是建筑大佬水铭漳先生等。可见建筑业的老板都是在钢丝绳上行走，怎么能不提心吊胆。
这突然的疫情，让各个行业都受影响。但建筑业由于履约时间较长，突然的严重危机增加了建筑业的成本和工期，属于不可抗力，从而影响了建筑业的履约能力。加上建筑业合约金额巨大，少则百万，多则上亿，5%-10%的履约保证金，足够毁灭一个人的资产。所以建筑业的风险是巨大的，很少有建筑业公司的融资能被投资者看上，建筑类的股票永远是趴在地上的垃圾股。政府出台政策出手帮助
好在政府已经出台了一系列的援助配套，相信接下来会相继出台一些法律法规，支持各个行业一起过冬。政府的公共项目会在时间和成本上考虑受影响的承包商，也呼吁私人发展商也能学习政府增加一些预算让承包商一起度过寒冬，否则承包商倒闭，也会拖长更大的工期，从而影响更长的工期和投资效益。
也希望大的承包商总包，能够关心和保护手下的专业分包商，千万不要趁机拖欠分包款，让其先倒闭，于是不用付工程款而受益。殊不知，“皮之不存，毛将焉附”，最后倒霉的还是自己。
在这个突发的疫情之下，业主、承包商和分包商/供应商，以及政府和银行，让我们同舟共济，共度时艰。政府不仅给出了经济支援配套，也已经出台了Covid 19 （临时措施）法案，以减缓病毒对企业和个人的临时性损害，给合约双方有6个月的减缓期，以有更多的时间来协商、解决履约执行问题。
本文作者：狮城小谷主
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