新加坡地契到期后无条件还给政府，freehold房子是不是更热了

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新加坡政府无赔偿收回芽笼三巷地皮（当然也包括上面的房子）的新闻，引起大众关注。众所周知，新加坡大部分房产的地契都有年限，期满后政府是否续约，续约是否需要交钱，要交多少钱，之前都没有先例。而芽笼三巷这一批房产地契到期，是公众第一次看到真实案例，地契到期后，无赔偿还给国家。
这打破了许多人一直在观望中的幻想。
相较之下，如果99年的地契到期价值归零，那永久地契（Freehold）的房子是不是更受欢迎了？
由于新加坡政府的城市规划，永久地契土地供应越来越少，目前只占全岛已规划土地的不足15%，且不会增加。
带着这样的猜想，我们去观察一个在售的永久地契楼盘福瑞轩（Forett at Bukit Timah），看看这个新闻对于房产销售的影响。
因为福瑞轩的入驻，带动了Upper Bukit Timah周边新旧项目的升值。它是新加坡最大的永久地契私人公寓项目之一（36万平方英尺），对该地段影响力较大，由青建地产和鹏瑞利置地集团打造。
同时，福瑞轩从一卧房加书房，到五卧室的大户型，各种户型俱全，项目覆盖对象广泛，所以适合作为较全面的调查对象。
（效果图）

但是，据我们从URA房地产网站看到的成交结果，近日以来，福瑞轩虽然有成交，但是对比前面半年，销售曲线一直趋稳。

由此可见，买家除了考虑永久地契，还在意其他的考虑因素。分析了福瑞轩的买家，同样看重的还是项目的地段。
福瑞轩位于蓝线美世界地铁站附近，无需转换其他地铁线就可以直通新加坡的金融区以及市中心。
附近名校云集，有培华长老会小学、武吉知马小学和克明小学等。而华侨中学、国家初级学院、义安理工学院等也近在咫尺。临近还有一流国际学校，包括新加坡瑞士学校、荷兰学院、新加坡韩国国际学校等。

“大隐隐于市”，福瑞轩内安详幽静，但距离都市生活其实近在咫尺。步行几分钟，就可到达武吉知马购物中心和美世界中心，超市、杂货店、理发店、洗衣店等，样样俱全，满足各类生活需求。
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临近张振南路一带，一间间旧时代情怀的店屋，许多本地美食如海南鸡饭，海鲜白米粉等也一如既往的美味。

除了地契的投资价值，地段这两个传统因素之外，现在的买家更加重视房产的使用价值。

作为产品，福瑞轩也经得起买家的推敲。
在最近的“亚洲房产大奖（新加坡）”上荣获了4个大奖，其中有些奖项对于买家都是货真价实的吸引点：

最佳私人公寓项目奖
最佳私人公寓景观设计奖
最佳私人公寓建筑设计奖（高度赞赏）

福瑞轩项目内设计了7个草坪和5个游泳池，赤日炎炎的新加坡，家长可以带着孩子随时跃入清凉水中嬉戏放松。

福瑞轩也很贴心地利用了周围的自然地形，根据不同高低的建筑设计来规划周围地街区和设施。例如，考虑新加坡炎热的天气来设计建筑的朝向、采光、通风等，也在较低的地势放置较低的楼，这样的话多数房主都可以欣赏到一览无余的景色。
福瑞轩将嘈杂的设施（例如网球场、卡拉OK室、放映厅等休闲设施）藏在公寓单位的视野之外，这样就可以在不影响其他人地情况下，安心地举办派对，让住户和家人朋友一起嗨翻全场。

专为亲密聚会而设计的空中花园，与风景如画的武吉知马自然保护区相对应。

（效果图）

由于福瑞轩所在的武吉知马一带有很多低住宅和低楼层，属于低密度住宅，因此更加贴近大自然，一望出窗外就能看见一片绿茵。

福瑞轩房子的内部设计与周围的绿化环境外观形成了明显的对比。内部设计采用的是大地色系的暖色装潢。

所有房屋单位的客厅和饭厅均采用天然大理石地板，卧室则是用天然木地板。较小的单位采用简约风格的设计，确保空间角落都能被合理利用。部分4房和5房的单位里，浴室和私人的电梯空间也是用天然大理石地板。

主卧衣橱的饰品柜、放调味料的抽拉式柜子、放餐具的摆动式柜子、嵌入式的综合垃圾箱、浴室里的嵌入式镜子等等，有效利用空间，细节处处可见灵魂。

优质的橱具和家具配件，各种欧洲的著名品牌，例如Smeg、Laufen、Gessi等等，对住户提供了高品质的生活环境。

根据以上几种因素，房地产除了投资属性之外，生活便利性也成为市场购买的重要因素。
现在的买家对于购买房产更加理性，除了永久地契这个因素外，也看性价比、设计、地段等多种因素。
所以，对于开发商来说，就算有了永久地契的“王牌”，仍然要全力以赴做出高质量高性价比的产品，才是立于不败之地的保障。