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随着时代的更迭变化以及疫情的来势汹汹，新加坡近年来的生活成本越来越高。经济学人智库(Economist Intelligence Unit)就在2021年把新加坡列为全球第二大生活成本最高的城市。
除了生活成本，同样在疯涨的，还有房价与租金。2021年，新加坡第三季度的租金价格指数直接创下了至2015年第一季度以来的最高水平。另外，新加坡也是世界上最昂贵的房地产市场之一。
紧缺的房源和上涨的租金让许多外来户感到真正的“一房难求”。
（示意图，图源：Pixabay/Giovanni_cg）
前不久，网友“Lezhong.谢”就在《新加坡眼》APP上发帖：记得2007年刚来时，房租只要$140一个月，慢慢涨到了现在的$350一个床位。如果想要报地址，还要更贵。而近期汇率又这样低……难道我真的要混不下去了吗？
评论区里的不少网友纷纷附和，表示随着生活成本越来越高，他们的压力也越来越大了。曾经的房租、油价和车资都是现在的一半，而近几年的生活成本虽然翻了倍，但工资却根本没涨多少。
网友“Steffi”甚至指出：“发达的新加坡，竟然放不下一张床位。”在他看来，在新加坡租房的难点不止是高昂的租金：
租房难—现在新加坡的一张床位要至少$300 ，更甚者开出$700到几千的高价。除了付基本的房租，房东还得零零碎碎跟你算水电费、网费、打扫费……好家伙，打工人的一个月工资几乎白给。大家有思考过，来到新加坡，真的赚到钱了吗？那个钱的性价比真的值得你所吃的苦吗？无论房间大小，只要有房就有人愿意租，就有钱赚……花园般的新加坡啊，会有人管控这个离谱的房价吗？无论是哪个国家的人，大家努力地生活在这个花园，但我们到底是园丁还是蚂蚁？
住房难—租个房，无论是自己住还是合租，总是要签合约。但是合约里大多数基本不会写明房东对房客的义务。房东总说不会乱赶人的，但有多少人是猝不及防地就被要求打包离开的呢？可能是在放工疲惫的一刻，可能是在生病的夜里，可能是在生日的饭局后。人生总有意外，即使我们做好了把一地鸡毛扎成漂亮鸡毛掸子的准备，但总是不知道在哪个时刻，它反过来抽向的是自己。坦诚些吧，无论是房东还是房客，签了合约就好好履行，遵守契约精神，互相照顾。
各种条条框框，无论是房东房客，要不然不立下，立下了就互相好好遵守，房东也有房东的不易，大家且行且珍惜。
申报地址难—大家有没有住进去才发现，当你某个单位或者事情需要申报地址，房东告诉你不行，突然就变成违法居住。或者你知道不行，到处找人帮忙申报。在新加坡申报地址是很重要的，如果有这个需要，一定要提前跟房东确认。
怎么解决—
怎样租房
如果不了解的话，最好直接去本地可靠的房屋中介APP里联系。里面的中介都听得懂中文，而且比较正规。
还有就是各种租房微信群。房价并不会因为找了中介就高，毕竟市场价在那里。
选好了房还要实地去约看。这里非常强调要注意二房东的问题。有些租客租了整套然后分开出租单间，组屋二房东在新加坡是不合法的。屋主发现了可以要求警察上门轰人。
合约问题
新加坡多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，记得检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确确认责任，以及出现损坏后需要承担的金额。
如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。
新加坡不允许短租，一般是半年起租，但一般都是一年租约，或两年租约。建议一年一年签订租约。因为根据市场和经济情况，租赁市场的变化也较大，租约到期后，可以根据市场情况和房东谈租金，如果市场向下，租金还是可以谈下来的。而且住得不爽，顶多忍耐一年（话说如果不爽，怎么能看上呢）就可以再次寻找真爱了。
房屋的维修与清洁
在入住之前，首先要与房东商定好房屋内外的设施与物品，哪些是可以使用的，哪些是不能使用的。对于能够使用的，在租住期间一定要将其妥善维护好，否则一不小心造成损坏可是要进行赔偿的。对于不能使用的，建议大家在入住当天，就与房东一起确认这些东西的情况，有必要的话，也可以拍照留作证据，避免在退房时引起不必要的纷争。另外，租客有义务定期对空调进行清理，一旦空调有损坏，租客在已经履行清理义务的情况下，就不需要承担维修费用了。
为了保险起见，在签租约时，大家可以要求房东把清理空调这一项加入合同中。如果是请清洁公司清理的空调，也要保留好收据。另外，在退房时，房东可能会因为房子不干净，而扣除租客的押金，所以建议大家在交房与退房时，可以选择同一家公司进行打扫，这样房东就不会出现异议了。
与房东融洽相处
无论在哪个国家，哪个城市，懂礼貌有素养的人总会受到他人的尊重，同时也会有着不错的人缘。在租房期间，要想与异国房东融洽相处，那么更需要注意这一点。一般来说，租客都希望房东能够满足自己所有的需求，但这本身就是一个极大的矛盾体，很多纠纷也是这样产生的。
如果是和中介签约，还有一些事项要注意：
1.一定要看到中介的名片；
2. 一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是复印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是复印的，有颜色的。要注意比对地契上的IC号码和屋主IC号码是一致的；
3. 一定要检查好合约，正规合约是中介公司的公司合约，大约5到8页，不是那种只有一页纸的那种只有你和房东的山寨合约；
4. 要求屋主，中介还有自己在合约的签名上按手印，而不只是简单的签名，因为他完全可以随手划一个他从来没用过的签名；
5. 有可能的话最好和屋主在签约前多沟通，加深了解；
6. 拿到钥匙入住之前千万不能提前付房租，特别是提前付数月房租；
7. 要求屋主的IC复印件；
8. 确定屋主的手机是有效的；
9. 要求屋主的座机电话号码。
如果是直接与房东签约，则也需要仔细看清楚合同里的条款。需要注意的地方通常有：
1. 产权证，确保与你签约的人是真正的屋主。你可以要求他出示杂费单据（新加坡政府组屋、公共或政府住宅业主）或产业所得税单（私人产业业主）；
2. 正式租房合同中只会有房东Landload，租客tenant，而没有所谓的甲方、乙方；
3. 房租是否涵盖wifi，水电费；如果不涵盖，这些费用怎么计算；
4. 空调的使用是否有限制，有的房东只允许一天使用10小时空调；
5. 是否可以煮东西，可小煮（light cook如水煮、微波炉，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；
6. 是否可以带朋友或亲人回家；
7. 赔偿条款是否清楚、合理 搬走要提前一个月通知。
提前搬走的情况合约里有专门的写，除了因工作调动离开新加坡这种情况，一般建议完成合约避免赔偿。最后，关于中介，并不是必须的。如果要找的话，新加坡这边很正规，记得记录下中介胸前佩戴的卡片的信息，有问题可以找CEA举报。
（以上干货内容来自新加坡眼APP网友Steffi）
如果在新加坡的大家有租房需要，可以扫描下方二维码，加入新加坡眼APP的“狮城租房”群：
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编辑：VV
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