很多人把柬埔寨比作20年前的深圳，并预测柬埔寨将经历一场如同中国改革开放一般的辉煌。20年后柬埔寨是否真能比肩深圳还不知道，但如今柬埔寨的房产是真的全球瞩目，尤其撩动了很多中国人的神经。
对于当年没在国内囤房的痛大家都是懂的，如果2000年初在北上广买了几套房，今天的资产翻个几十倍好像不是事儿。那么如今热的发烫的柬埔寨房产，到底是不是一辆让资产腾飞的快车？
大V站台
- 机构这么说
今年发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》中赫然指出：柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。中国的北上广深均未排入前50。
这份报告由胡润研究院与斯维登集团联合出品。
胡润研究院：号称全球最权威的中国高净值人群研究机构
斯维登集团：号称亚洲专注于异地不动产管理的头部企业，在国内外运营管理的房子超过4万套。
- 投资人这么干
前些年在京都买下一条街开民宿的薛蛮子，如今在柬埔寨大手笔进军地产业。被朝阳群众举报后的著名天使投资人蛮子，好像没再挖掘什么新兴企业，而是开始投资传统房地产，不过瞄准的都是海外地产。据说他在美国留学时，靠倒腾房子赚到人生第一桶金。现在不知道是不是可以说干回了老本行。
在公开的新闻采访中，蛮子透露在西哈努克港（人称西港）购置了上万亩土地，收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业，并投入巨资扩建30条免烧砖生产线，4条加气块生产线，1家玻璃深加工厂，1个建材城。
对于为何选择柬埔寨，蛮子也有一套说法：
经济走势
资产的增值保值一定要借经济的大势。其实很多在国内靠房产发财的人没有想清楚，房子涨价真的不是靠个人的聪明才智，而是坐享经济发展的红利。所以认清大势，顺应潮流是更重要的；想要逆势扭转乾坤，成功率是极低的。所以国家说”房住不炒“，那真的要把这事儿放放，咱们先看看海外，接着说柬埔寨。
- GDP增长率
柬埔寨穷是真的，其经济在亚洲仍处于倒数水平。但增速却十分惊人，国内生产总值（GDP）从2013年至今保持着7%的增长率，估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长。世界范围内能保持这样增速的国家已经非常难找了。
上图是18年世界GDP总量排名，虽然排名低，但看同比数据一直是稳定增长的
- 产业结构
柬埔寨是一个高度依赖外资及出口的国度，持续的经济增长与外资投资的增长是成正比的。目前外资主要投资的的领域是农业及服装纺织类加工业，但目前也开始向更多工业延伸，比如机车配件、房地产建筑等。
18年柬埔寨的外国直接投资（FDI）总额高达13.2亿美元，与17年年同期的11.6亿美元相比，增长了14%，共出口62.29亿美元，比2017年上半年的53.86亿美元同比增长15%。
这些数据能让你直观的感受到，一个新兴的“亚洲工厂”正在崛起。还有更切身的感受是，随便翻翻你身边的世界品牌，什么H&M, 耐克之类，made in 柬埔寨的标签已经越来越多。
一个国家的产业结构是地理环境、政治政策、人口结构等多方因素决定的，而“西方列强”及中国大哥都选择来柬埔寨建厂也是有原因的。
地理因素
柬埔寨处于东盟国家的中心位置，辐射整个东南亚。其本身是一个以农业为主的国家，气候优越，工业原料丰富、作物高产，生产比较稳定。
政治经济政策
政治比较稳定，目前总统洪森65岁，已经执政33年。因为帮助柬埔寨保持持续的经济增长，一直保持着超高的支持率。
为了吸引外资推出了很多优惠政策，关税减免等，因此吸引了大量出口型企业。
还有就是外汇无管制，货币市场十分自由，加速了流通速度。
人口结构
65岁以上占比4%（超过7%，会认定为老龄化）。劳动力人口占比极高，达到80%，且价格低廉。但因为整体教育程度低，技能低下，因此目前重点只能发展低端制造业及服务业。
综合上述因素，柬埔寨作为一个低起点的国家确实已经进入了高速发展的通道。未来能否进入中等收入甚至发达国家之列没人知道，但眼前十几年的上升行情一定是有的。
崛起的房地产
金钱的味道吸引了大量“外国商人”驻扎柬埔寨；
优美的风光、低廉的价格以及开放的娱乐业吸引了大量“外国游客”涌入柬埔寨。
大量的资金识时务的投入到了基建、高档公寓、度假酒店领域。
截至2017年，柬埔寨全国共有3052个建设项目在建，建筑总面积约1000万平方米，投资总额突破64亿美金，中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资。在中国之前，韩国、泰国、台湾、新加坡的资本均已进入柬埔寨，只是随着“一带一路”的推进，中国的投入后来居上。
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。2016年有2636个被批准的建筑项目，总投资额85亿美元，比2015年增长143%。
房价快速增长是因为公寓供需关系不平衡；截止2016年，外国人在金边就有6-8万人，而预计到2018年公寓的数量也就大约在13000-15000套左右。
房产优势分析
新房相对价格低
相对其他东南亚国家，价格不高
美元资产
柬埔寨房产以美元计价，外汇不受管制。所以相当于持有一笔美元资产
不受CRS管辖的国家
目前柬埔寨仍是不受CRS管辖的国家，无需报税
风险分析
政治风险
虽说目前政策稳定，但每一次选举都是一次风险的考验
资产泡沫
柬埔寨的房产是世界的房产，不是柬埔寨人民的房产。虽然柬埔寨年轻人占比高，但一个月1000-2000人民币的收入是不可能负担目前房价的。支撑当前房价还是要靠外国人，尤其目前是中国人居多。能否持续稳定获得租金收益，能否方便套现都还有些看不清。
能否保持吸引力
柬埔寨的经济总量，基础建设、城市设施、教育医疗等和其他东南亚国家相比差距还是相当巨大，随着房价的提升其性价比会越来越低。而靠外资支撑房价的本地市场受其他地区的竞争影响会很大。
社会治安与诚信
目前政治腐败、黄赌毒盛行，骗子随处可见是柬埔寨的现状。
华人被抢的新闻时有发生，今天6月份刚又曝出华人开发商承建的物业倒塌的新闻。对于大行业是整体向好，但对于个人散户，烂尾、收房、承租每一个环节都可能出现看不见的”坑“。