狮城网 sgcn.com
微信:sgcn_com QQ:1390086
狮城论坛 安卓App 2.0上线
自古不谋万世者,不足谋一时;
不谋全局者,不足谋一域。
在全面解读新加坡总体规划之前，
吴洲先带您总体解读一下近期的世界形势。
6月21日，就在全世界的媒体都在预测美国将要对伊朗按下战争键、美军战机等武装力量也各就各位时，特朗普突然Ctrl+Z取消打击决定。
取而代之的是对伊朗发动网络战，取消当日就已经对伊朗的导弹系统发动攻击，而且美国的网络攻击还将维持一周。然而据俄媒报道似乎第一次对伊朗的网络攻击还失败了。
没关系，吃瓜群众们再等下一波。特朗普发下狠话要在当地时间6月24日公布新一轮对伊朗的制裁，全新升级的制裁可谓严格的“令人发指”。与吴洲一样，被吊足胃口的媒体们，键盘都快磨烂了，等着消息一出，赶紧激情码字。当媒体们看到这次对伊朗制裁直指伊朗最高领袖这几个字，感觉是时候端出大新闻了。结果特朗普说：“我们不容许伊朗有核武器，所以新制裁旨在限制伊朗最高领袖使用金融工具的能力。”
吴洲曾在之前的文章多次预言特朗普的商人本性—商人重牟利而非战，所以相信中美贸易战会平稳收场，而并非愈演愈烈，这对世界、对东南亚、对新加坡都是好消息。
特朗普是没什么值得期待的了，让我们聚焦狮城吧！2019年3月27日，URA（市区重建局）发布了新加坡Draft Master Plan 2019（总体规划草案），该草案指导国家今后10至15年的发展规划。
总体规划草案基于5个主题，涵盖了经济、住房、交通、环保和可持续发展等社会的方方面面，努力为所有年龄段的人创造一个经济上充满活力和生活上适宜居住的家园。
新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财在为展览主持开幕仪式时透露，新加坡有意振兴市区，让它具备竞争力和活力。他指出，中央商业区如今的用途单一，主要是办公室发展项目。当局因此希望让中央商业区发挥更广泛的用途，让它不仅是个工作的地方，也是个充满活力的生活和娱乐场所。
此外，黄循财还宣布，新加坡将在东部、西部和北部打造三道经济门户，以支持未来经济的发展，也让办公空间更接近住宅区。其中，最新宣布的北部经济门户则涵盖兀兰区域中心、农业食品创新园和榜鹅数码园区，旨在为我国农业科技和食品工业提供新机会。
在投资置业方面，吴洲将带您各个区域逐一分析规划亮点并重点关注相关住宅发展项目。
西部地区
武吉班让规划区
武吉班让市镇坐落于中央集水区和武吉知马自然保护区之间，拥有绿意盎然的独特魅力，在新的规划中，这里将为居民提高更多样化的住屋选择、更优质的社区和医疗设施等等。值得关注的是信佳和牛奶厂地段的新住宅项目，未来5年这两个地段将陆续完成多个住宅发展项目，该地段附近还将在2020年前开业一所结合疗养院、综合诊疗及乐龄中心的综合保健设施，让附近居民享有更好的医疗保健服务。此外，信佳还将兴建一所新的熟食中心，让附近居民拥有更多更实惠的用餐选择。
武吉巴督规划区
武吉巴督与山景的居民将迎来新的组屋和私人住宅项目。值得关注的是山景和武吉巴督西的项目。山景一带将来会迎来几个新的私人住宅项目，比如6月27日市区重建局推出山景坡（Hillview Rise）的备选地段供发展商竞标，地段面积达到11万1893平方英尺。武吉巴督西将新建一批组屋，同时居民也可以购买2021年TOP的综合发展项目心乐轩（Le Quest），那里有超级市场和食阁。
蔡厝港规划区
在未来10-15年里，蔡厝港将会推出一系列发展计划让社区焕然一新。林邦、油池和蔡厝港中等地区将会兴建新公园和各类社区配套设施。于2026年通车的裕廊区域线也将更好的连接蔡厝港和其他西部地区，带动区域发展。值得关注的是吉丰区域，吉丰过去三年内兴建许多住宅，如Keat Hong Pride、乐阳轩公寓(Sol Acres)以及万乐轩公寓（Wandervale）等，今后有可能继续发展公寓项目。
登加规划区
登加作为新加坡的最新市镇，将成为新加坡走向智能环保城市的楷模，其绿意盎然的自然生态，为居民提供清新、舒适的宜居环境。随着未来裕廊区域线的启用，登加居民也将能够轻易抵达裕廊创新区和裕廊湖区，享有更多的就业选择。值得关注的是登加划分了5个各具特色的分区，提供了大约4万2千个新住宅单位。每个分区风景优美并提供了各种优质设施。
裕廊西规划区
裕廊西主打工业牌，不过随着裕廊区域线的落实，沿线一带（企业站、裕廊西站、巴哈路口站、玉宝站、文礼站、事业站）房地产将会有很大的升值空间。
裕廊东规划区
随着裕廊湖区总体规划的逐步成形，裕廊东将会呈现一个截然不同的面貌。除了裕廊湖花园和裕廊区域线，整个区域还将增添更多优质的住宅单位以及更完善的社区基础设施。值得关注的是TOH GUAN ROAD一带,那里将兴建住宅，该地区靠近裕廊商业促进区（Buiness Improvement District），相信该地区住宅会成为热门项目。
金文泰规划区
金文泰作为新加坡最早发展的市镇之一，将继续兴建新组屋和私人住宅。值得关注的是西海岸和金文泰的新住宅项目，在接下来的5到10年，金文泰、斜阳大道和西海将会兴建更优质、更多种类的房屋，相信公寓项目将更加抢手。
北部地区
三巴旺规划区
随着新住宅的建设以及武吉坎贝拉（Bukit Canberra）的开幕，三巴旺市镇将会注入更多活力。值得关注的是坎贝拉地铁站一带，该地铁站预计今年年底通车，附近也将建设一部分新住宅，这批住宅具有一定的升值空间。
兀兰规划区
兀兰将会成为北部地区的经济枢纽。兀兰第一个综合商业项Woods Square将在2021年底开业，届时相信会更好的提高周边地产的价值。
义顺规划区
义顺实际上已经拥有完善的配套设施，是一个适合家庭居住的市镇。未来五年里，随着义顺综合交通枢纽和春叶地铁站的开通，义顺会变得更有吸引力。义顺也正成为北部的购物中心，随着Northpoint City（纳福城）在义顺地铁站开幕，义顺一带的价值正在逐步显现。
东北部
地区
宏茂桥规划区
宏茂桥市镇历史悠久，最新的房屋及设施的建设将进一步增加这一地区的独特魅力。值得关注的是伦多山住宅区和哥本峇鲁两个地段，这两个地区分别将建设伦多山地铁站和美华地铁站，周边也将兴建一批住宅，带动地区房地产买气。
后港和实龙岗规划区
后港和实龙岗是新加坡较为成熟的市镇，这里的居民享有完善的商业设施、各类住房选择以及就业机会。即将增建的新住宅、社区设施和公园将使这两个地区重新焕发活力。
榜鹅与盛港规划区
榜鹅以组屋区为主，榜鹅尾和榜鹅数码园区即将进行下一阶段的开发。盛港区值得关注的是万国综合发展项目，2025年开幕的盛港中心综合发展项目将包括万国地铁站、小贩中心、托儿所、民众俱乐部、零售商店以及住宅单位。中心一旦建成，势必带动周边房价，项目本身的公寓单位也必将掀起抢购浪潮。
东部地区
未来东部区域将重点开发更多适宜人们居住的住宅项目，比如东海岸碧湾区（Bayshore），它是东海岸公园附近新规划的健康生活居住区。未来区内会设两个地铁站，且步行和自行车等低碳出行方式也将被优先考虑。居民还可在东海岸公园附近享受到更多便利的服务设施、公共空间等。此外，淡滨尼南（Tampines South）也将开发新的公共住宅项目，引入更多住宅、新的社区服务设施和绿化空间。
核心
中央区
中央区无疑是新加坡的市中心，它充满活力与魅力，也是国际商业及金融枢纽。中央区未来将推出更多便利的住宅项目，通过辉煌的街区和公共空间，让居民欣赏市中心里的自然景观与文化遗产。
无疑，寸土寸金的中央区全部住宅项目都值得高度关注，这里新加坡最顶级的住宅区，也是高净值人士最为钟爱的黄金地段，豪宅云集，交通便利，绿树成荫。这里堪称新加坡住宅和商业地产的“皇冠上的明珠”。
其他
中央区
碧山和大巴窑规划区
位于中部的碧山和大巴窑不仅交通便利，新的住宅项目、娱乐和社区设施也能让该区域更为宜居。值得关注的区域为兀里地铁站周边区域，这里预计将兴建大量住宅项目，相信房价会应声而涨。
红山和南部外岛规划区
红山是一个拥有大面积绿化区，同时拥有许多历史保护区和历史建筑。新的住宅开发项目、社区和休闲设施可以有效的提高该区居民的生活质量。圣淘沙是新加坡最大的南部外岛，不仅享有亚洲顶尖旅游胜地的美誉，该岛也是深受新加坡人喜爱的休闲娱乐场所之一。值得关注的是吉宝俱乐部一带，临近2个地铁站（拉柏多公园和直落布雅）、滨水且临近大自然的吉宝俱乐部将重新发展为住宅区，该地区地产有很大升值空间。
武吉知马规划区
武吉知马规划区距离市区的中央商业区只有10公里。武吉知马规划区一般称作武吉知马，也有称它为第11区。这个地区有为数不少的别墅和私人公寓。这次总体规划草案值得关注的地区为惹兰裕廊克基和荷兰坪，惹兰裕廊克基一带将会发展一些新的住宅项目，这里依托武吉知马山的美丽景色、环境清幽，深受高净值人士的喜爱。荷兰坪也将兴建住宅区，这里的湿地公园和大型活动草坪为该地区塑造了一个绿绿葱葱的环境，值得人们期待。
芽笼和马林百列规划区
坐落在仅靠市区的芽笼和马林百列是新加坡的成熟住宅区，这里拥有丰富的历史记忆，完善的设施以及许多人钟爱的传统美食。值得关注的地区为达哥打弯一带，这里将迎来一批心仪的公共住房项目，该区居民所熟悉的一些地标将得到保留，如鸽子主题游乐场。
加冷规划区
全长10公里的加冷河未来有望焕然一新，河畔除了兴建更多新的濒水住宅，人们也能沿着加冷河，一路畅通无阻从碧山骑车到滨海湾花园。未来20年，加冷河两岸的两公里范围内，可建多达10万个新住宅单位。值得关注的是甘榜武吉士将发展成住宅区，未来可兴建多大4000个住宅单位,这里将是投资置业的绝佳地点。
诺维娜和东陵规划区
诺维娜是属于市区重建局的重点诺维娜发展区。建在诺维娜地铁站上的购物中心诺维娜广场Velocity是这个地区的商业中心地。这一带医疗机构群集，有陈笃生医院、诺维娜医务中心、即将重建的传染病中心以及百汇控股的“未来医院”。再加上附近专走运动休闲风的诺维娜广场Velocity、新加坡首家哈韩购物中心Square2和儿童教育中心林立的的大华广场，还有一块供发展商投标兴建酒店的地段，使这里成为新加坡独一无二的医疗服务与商业中心。东陵区与乌节购物地带有一段距离，是喧嚣闹市中难得的幽静住宅区，因此该区私宅向来抢手。随着区内的新私宅项目3 Orchard By-The-Park的推向市场，投资者也把焦点放在附近的高档私宅上。
女皇镇
女皇镇是新加坡最古老的城镇之一,是一个比新加坡共和国还要历史悠久的住宅区域，也是新加坡人公认的首个卫星镇。近期和未来建设的新房屋、社区设施、工作场所、学府及休闲廊道网络将让该地区重新焕发活力。值得关注的是女皇道一带，这里的新住宅发展项目在铁道走廊沿线，便于居民前往周围其他休闲设施，相信会非常抢手。
小 结
纵使经济走在世界前列，但土地依然是阻碍新加坡发展的重要因素之一。想在有限的土地上创造最好的居住环境，城市规划面临着很多挑战。为了让小岛变得更加宜居，新加坡一直在突破极限。
最新2019年新加坡总体规划，充分的体现了新加坡政府在城市规划、建设方面的智慧，也体现了新加坡政府在服务深度上稳居世界第一的实力。
新加坡作为一个资源匮乏、疆域狭小的城市国家, 其“智慧国”建设的实质是为民众提供智慧服务, 打造智慧城市。相信在这样的体制下，经济、房地产业必将蒸蒸日上，因此，还没有在新加坡置业的小伙伴们，果断出手吧！！！
政府执照号:R009913B
点击左下角“阅读原文” 了解最新楼盘优惠折扣信息↓↓↓
完善自我，成就他人，
如果您喜欢这篇文章，请转发给您需要的朋友。
2019 年 最 新 相 关 阅 读
7月20日：全新低密度楼盘，新币S$88万起(二卧室)，全岛仅此一家
7月13日：吴洲权威解读：降温以来楼市最全解析！
7月06日：东海岸首个超豪华花园公寓，是纳森华庭（The Nassim）升级版
6月21日：东海岸永久地契大型新公寓，中国人可贷款
6月14日：市中心永久地契楼盘开盘在即无敌夜景
6月08日：繁华阅尽豪宅,方懂化奢为雅是一种智慧
5月31日：买房68万新币起，如何贷款、人民币置业
5月23日：这，可能是新加坡最便宜的永久地契公寓
5月11日：给我十个必须在新加坡买房的理由？
5月06日：您见过“顶层有跑道的海景公寓”吗？？？
5月01日：为什么那么多中国人来新加坡疯狂买房？
4月21日：准现房！永久地契近市区，好出租！
4月11日：超大型公寓$60多万起，中国护照可贷款
－－－－－－－－ 推广 －－－－－－－－
新加坡狮城论坛房产专栏作者：吴洲
