一开年，大家在新加坡讨论最热闹的事儿就是买房。
去年新加坡经济不好萎缩5.4%，房价居然涨了2.2%（私人公寓）；
今年新加坡预计经济增长4-6%，那还不知道房价会涨多少呢！
原本犹犹豫豫的人，一听说政府可能马上要出降温措施，不是加税就是降贷款额度！
突然意识到岂不是以后在新加坡买房更难？
于是，一些刚需买家都开始赶着看房了。
新加坡过去十年这些房子曾升值最快
新加坡一年新开盘的公寓项目多达几十个，到底哪些值得买？
大部分人买公寓，除了看中更优越的条件之外，其实看中的就是公寓优于组屋的升值潜力。
最近几年公寓的升值幅度大约是组屋的2倍。但不同的公寓，升值的幅度又是不同的。
就像买股票，大家肯定都想买到潜力股 —— 那些升值潜力大的房子。
我们先看看，过去这些新加坡升值最快的公寓都有什么共同的特点👇
1北园公寓North Park residenceNorth Point City商场楼上
这个综合项目公寓，位于北部最大商场North Point City楼上。
2015年4月开盘，楼下就是义顺地铁站，本身定位是大众化公寓。
当年买到的都赚到了！
假如以价格152.6万新币买入1184英尺4卧室公寓，屋主持有该房产4年后卖出。
北园公寓的升值，让屋主赚了约40万新币利润。
大概每年赚取利润10万，相当于4年期间里有一份额外收入每个月8300元新币。
这不是假设，而是机遇真实数字，从下图交易数据可以看出，北园公寓的投资者赚取利润介于31.3万-43.2万新币之间。
有些年回报率甚至高达9.4%，整体年回报率介于5.3-9.4%，有个单位甚至两年多赚取34.5万新币利润。
（点击看大图）
2The CentrisJurong Point商场楼上
这个位于Jurong Point购物中心楼上公寓，于2009年建成。
当时三房成交价在140万上下。
从下表可以看出，The Centris在2006年开盘售价400-500/平方英尺，2009年建成后涨价到750/平方英尺，到2013年约1150-1200/平方英尺。
尺价成功翻倍了~
大家有没有发现共同点？
他们都是建在地铁之上的稀缺综合项目。
“综合项目”是包括商场、住宅、地铁站、巴士总站的“四合一”。
商场是由发展商统一管理，新加坡很多商场是由凯德置地Capital Land和城市发展有限公司CDL持有。
由于优越的地段，方便的生活，综合项目的住宅部分（公寓），有着普通公寓不能比的升值潜力。
综合项目在市场私人住宅只有1.3%比例，数量稀缺，所以我们称呼为限量版的综合项目。
猜猜新加坡目前有几个综合项目，只有10个！
所以地铁站的四合一综合性项目在新加坡向来深受欢迎，小户型或者大户型转手都很容易。
今天就要推荐新加坡第9个综合项目盛港嘉园Sengkang Grand Residences
盛港嘉园
项目要点
-
数量稀缺的商住综合项目，全岛只有10个
-
综合项目，生活购物、餐饮、娱乐，应有尽有
-
全部采用品牌厨卫电器，讲究精致
-
和地铁无缝对接，生活便利，衣食住行都解决
-
综合项目更加容易出租，自住和投资者选择
-
附近1-2公里内有南侨小学、圣婴小学，部分单位在名校南桥小学1公里内
盛港区新地标-新综合项目
项目楼下就是紫线万国地铁站，无缝对接。
占地面积多达约37255平方米，有9栋总共680个住宅单位，户型包括1卧室+书房到4卧室户型。
集三层购物商场、万国地铁站、巴士转换站、民众俱乐部、熟食小贩中心、社区广场、1000平方米的托儿所、大型超市一起,一站式解决衣食住行问题。
发展商CDL提供视频：
Play
Play
小区共有41项公寓配套设施，包括2个会所、5个休闲区、1个游泳池、儿童玩耍泳池、林荫漫步、吊床草坪、泡泡休闲泳池、健康水疗池、瑜伽草坪、圆形休息区、社交凉亭、泳池边烧烤亭等。
参考下面平面图：
限量版的综合项目
Sengkang Grand Residences是新加坡第10个综合项目，类似在盛港地铁站的Compass Height, 文礼地铁站的The Centris,勿落地铁站的Bedok Residence,义顺地铁站的North Park Residence,滨海湾的Marina One Residence等。
综合项目在市场私人住宅只有1.3%比例，数量稀缺，所以我们称呼为限量版的综合项目。
综合项目有什么好处呢？
让我跟大家一一道来，如果您是买来投资的话，地铁上面的综合项目的房子很受租客欢迎，所以很容易租出去，而且不错的租金，自然投资者喜欢买综合项目。
不需要叫外卖服务，和Grab Food、Food Panda(新加坡版美团)说拜拜，因为楼下的商场24小时开放的，超市、食阁、餐馆、零售店面应有尽有，足不出户就可以全面满足您生活上需求，让您享受生活的一切便利。
不需要买车，节省买车和养车的费用，政府一直在不断的扩建新的地铁线，如汤申-东海岸线、泛岛线等，以后新加坡很多地方5分钟步行距离内有地铁站。
地铁上的综合项目还有一个优势是容易出租，零空置率，对于希望投资的朋友来说是极好的选择。
采用品牌电器
每个单位都经过精致的内部设计与装潢，采用品牌厨房电器、卫浴等，绝对让您满意。
煤气灶、电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机采用法国著名电器品牌德地氏De Dietrich，厨房水龙头、洗菜盆采用弗兰卡Franke，卫生间淋浴、水龙头使用德国的汉斯格雅Hansgrohe, 洗脸盆、马桶采用德国的杜拉维特Duravit。
品牌发展商强强联合打造
项目由城市发展有限公司CDL和凯德置地CapitalLand联合开发，新加坡最大的两家房地产开发商，凯德置地对商场开发、运营和管理方面很有经验。
城市发展有限公司CDL在市场上有良好的住宅开发记录，是新加坡豪宅项目开发领导者，如银峰、风华南岸府、铂瑞雅居（还有待售），良好的市场口碑，两家公司强强联合，打造出高品质的房子，让您住得放心。
商场的建好后如下图这样子，看看设计效果图
公寓漂亮设计图欣赏
5个不同主题的会所，提供多样化的休闲设施，让您尽情享乐。
现在可以线上看样板房哦，复制下面网址用浏览器打开，有什么可以电话或微信问我👇
1卧室 44平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/11-08/360?media=clipboard&share_code=bf1e7f2b-9a79-455b-8907-ba7075419d72
2卧室 71平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/05-04/360?media=clipboard&share_code=a1e13566-2fb6-469b-9f87-914cba931584
3卧室 94平方米https://showsuite.com/sengkang-grand-residences-47/05-07/360?media=clipboard&share_code=92f55997-6619-4c81-8135-7791cd6a45e8
户型图介绍
▼2卧室，63平方米,每个房间可以放双人床，价格111.9万新币起
▼2卧室+书房优质型，主卧带一个书房（办公区），71平方米，价格124.5万起
▼3卧室普通型，87平方米，封闭式厨房，每个卧室都可放双人床，主卧客厅双阳台，价格150.5万新币起
▼3卧室优质型，94平方米，带保姆房，大客厅，主卧客厅双阳台，价格169.2万新币起
▼4卧室豪华型，123平方米，大客厅配大阳台，封闭式厨房，价格211.2万新币起
如果有兴趣，扫描以下二维码联系看房👇
作者个人简历：
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERAPlush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome 电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
【相关阅读】
