“我应该在新加坡买房，还是回中国买个房子养老？”

新加坡房地产降温那一夜

椰子久久难以入睡

看着大家纷纷去买房的盛况

又看看兜里的钱，虐！

看看这排队买房的人流！！！

简直是很难不被感染！

椰子要是有钱（意淫中。。。）

“这一套，还有这一套

统统给我包起来”

就连还未开盘的公寓

都紧急提前开盘让大家抢购！

当然，印花税政策突变

是这次排队买房盛况的催化剂

但是这样的买房盛况和热度

仍然让人心生疑问：

新加坡的房子真这么值得买？

很多人都有一个迷思

如果有闲钱是在新加坡投资

还是回中国买房养老？

很多椰友在去留之间

也会对比中、新两地买房种种

以此决定是否留在新加坡

今天就给大家对比下

中国房产VS新加坡房产

❶

面积

新加坡用尺，中国用平方米

100平方米约1080平方英尺

在中国，面积指的是建筑面积

新加坡算的是实用面积

一般都是用几房式表达大小

其实一样的公寓

其建筑面积一定会大于实用面积

同样是100平方米

但是新加坡的总感觉宽敞些

❷

地契

中国的地契一般是70年左右

而新加坡的则有三种：

99年，999年和永久地契

❸

贷款

在新加坡第一次买房

银行贷款顶限是80%，外国人70%

在中国，外国人一般不能贷款

只能通过外资银行

或中国银行境外支行

❹

税收

在新加坡如果在一定期限里卖掉公寓

卖家需要上缴印花税

四年以后就无需上税

在中国，除了印花税外还有增值税

100万人民币买的房子

在几年后以170万人民币卖掉

多赚的70万就要按比交税

❺

车位

在中国买房要另外买车位

但是新加坡公寓一般送车位

这个钱呢说大不大

也就小二十万人民币吧~

BTW新加坡公寓

也很少收车位费用

一般包括在维修和管理费中

看过对比之后

大家在哪买心里应该有数了

再看看这轮的

新加坡房产降温措施：

1. 首套房贷款比例最高75%，相比之前的80%降低5%

2. 以公司名义买房，银行贷款顶限为15%。

3. 新加坡人/PR第二套买房加5%

4. 外国人买房再加5%，额外印花税为20%

5 以公司名义买房，印花提高到25%

6 发展商购买土地时需交5%的额外印花税,不可退还

新措施发布当晚，三个新盘都抢着开盘，大家买房如买菜似的，连有些经纪自己也出手买了，一夜卖出1000余单位， 价值15亿多新币，当晚笔者也在现场经历的忙碌有疯狂的一晚，忙碌到凌晨5点才到家，充实而忙碌的一万，房产经纪们，发展商和买家们都一起忙碌的一晚，连银行贷款专员和律师咨询的电话也是打爆的节奏。

个人点评：

政府这轮降温措施目标是稳定房地产市场，与经济发展基本面一致，而不是要房地产市场降价，过去几轮降温措施已经证明。预计集体出售市场降温，给发展商降温，希望他们更加理性参与每次竞标。同时发展商在新的楼盘开盘更加理性的定价，合理的定价是楼盘预售是否成功的关键。

有些最近开盘的项目如女皇镇的Stirling Residence/尚景苑部分单位控制价格在成本价附近或者合理定价，目的是希望回馈买家，从来带动销量，降温措施实行后，对于刚需的买家反而是入场买房子的好时机，现在甚至可以买到2014-2015年的价格的房子, 为什么不进场买房呢？

下面来推荐一个性价比高的楼盘-尚景苑，发展商开盘定价低于预期的$18xx/平方英尺，3房低楼单位单价最低只需1531/平方英尺起

尚景苑

靠近地铁站

女皇镇地铁站 / Queenstown MRT

占地面积

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

发展商

南山集团和龙光地产

预计交房时间

2022年

总共单位

1259个

配套公寓设施

81项

楼层

2栋40层和1栋38层

参考价格：1房89.2万起，1+S房93.8万起，2房106.5万起，3房138.9万起，4房217.9万起（具体价格以看房时发展商价格为准）

项目优势卖点：

（1）优越的地点女皇镇，步行到地铁站只需3分钟，成熟住宅区，连女皇镇的组屋市场很抢手的

（2）由于项目被隔壁的公寓挡住，房子都是安静朝向又可以享受地铁带来的交通便利

（3）约10分钟车程即可以到乌节路和中央商业区CBD

（4）户型设计方正，善于利用空间的格局,连两房的带半封闭式厨房

（5）项目采用大气的15米挑高设计，最低楼层单位高出地面5层左右，享受更好视野

（6）平行建筑设计没有互相阻挡，享受180度景观，武吉知马山景、中央商业区景、或者海景朝向

（7）公寓配套设施数量众多，多达101项

（8）发展商定价合理，入场价格好，大户型只需15xx/平方英尺的价格起

地理位置介绍

从尚景苑步行约3分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。

项目设计介绍：

由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用大柱子15米挑高的设计，这样保证80%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。

户型图介绍：

1房，41平方米/441平方英尺, 价格89.2多万起

1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房，价格93.8万起

2房普通型，面积介于624~872英尺，有三种不同户型，带封闭式厨房，价格106.5万起

2房豪华型，63平方米/678~904平方英尺, 有两种不同户型，居然带封闭式厨房，价格110多万起

2+书房，面积764~980平方英尺

3房普通型，82平方米/883平方英尺,价格138.9万起

3房豪华型，91平方米/980平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，户型设计方正，价格152.1万起

3房豪华型，98平方米/1055平方英尺，带保姆房，每个房间都可以双人床，价格161.6万起

4房豪华型，125平方米/1345平方英尺，价格220多万起，房间够大都可以放双人床，有个小主人房在房子另外一侧，方便接待亲人或客人

作者个人简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！