最近一段时间
椰友们都很关注的【房价】
在中、新两地频频发生变化！
改革开放最前沿的深圳终于怒了
重磅宣布：住房体制二次巨变！
政策性住房占60%
人才房降价至60%安居房 降价一半
公租房最低可降至10%！
（戳图片获得详情）
最近“上海二手房连降7个月
1100万降了200万都没人买？”
这个话题被送上了热搜，引发热议
更是吓的我们快说不出话了
展开剩余%
新加坡房市也不平静
上调买家额外印花税(ABSD)
政策下放前 惊现买房大军
一系列政策让2018年下半年
新加坡房市走势也 扑朔迷离
今天，我们就来拨开房市迷雾
带你雾里看花~
先看看上海那边的情况
上海二手房连降7个月，1100万降200万都没人买？
“上海二手房”就这样被送上了热搜
环比价格连降整7个月
甚至有原价1100万元的房子
降价了200万都无人问津？
上海二手房住宅价格
环比下跌呈现持续状态
上海9月二手房均价 50625 元/m²上海8月二手房均价 50667 元/m²
图源：安居客
专家们发话，上海二手房市场
很明显处于 降温状态
按理来说房价降价
这售楼处门槛都应该被踩塌了才对
上海的二手房市场却没有火热
网友更是纷纷留言表示：
只能说，房市沉浮套路多
外行看热闹内行看门道
同样是房产降温重锤！
新加坡将会走向何方呢？
全面分析：房产新政后的新加坡楼市走势，该不该入手？
7月5号晚上新加坡出台
新一轮降温措施
上调买家额外印花税(ABSD)
和调低首套贷款比例最高75%
大家还记得那个
售楼处门槛被踩塌的夜晚么？
新政目的是稳定火热的
新加坡房地产市场
促进房地产市场长期可持续的发展
市区重建局的新私宅销量数据显示
发展商在7月份共售出1724个单位
比6月份的654个单位猛增164％
其中销量排名第二的英雅苑
地处兀里地铁站
发展商决定在预售后
把售楼处暂时关闭
等马路对面项目销售价格更高开盘后再说
可见该发展商对项目本身
和市场走势充满信心
现在国际上大公司都研究大数据分析
作为一枚理工科学生
我也来用大数据分析以下几个方面：
新加坡房地产市场是否有泡沫？
2018年下半年的走势如何？
是牛市走向还是熊市走向？
集体出售市场Enbloc火爆
从2016年5月开始
直到2018年上半年
新加坡集体出售市场火爆
常有报道什么公寓项目
价格上亿集体出售成功
2018年上半年集体出售就有88亿新币
2016年到2018年上半年
这轮集体出售热潮
有接近200亿新币的潜在资金
将进入房地产市场
还可以和银行贷款融资
所以大家觉得房价
是会上涨还是下跌呢？
分析：这么大的潜在资金进入房地产市场，还没包括来自国外的资金，发展商买地成本增加，建筑成本增加等等，所以预计将来开盘价格不会便宜，综合以上分析，小编觉得上涨可能性更大。等待房价下跌的买家估计希望会落空，有买房需求的朋友就尽快入场吧。
新加坡房市有泡沫吗？
每个集体出售成功的屋主
平均得到300万赔偿
总共约6200个集体出售的单位
如果以每户家庭3个人计算
这样既有潜在的20000个买家进入市场
可能去买新公寓、二手公寓
有地住宅或者组屋等等
自从7月5号政府发布
新房产降温新政后
集体出售市场开始冷却
很多集体出售项目没有成功
发展商通过这轮集体出售/政府售地
及时增加了土地库存
预计新项目将陆续登场
分析：小编认为这轮集体出售火爆和地价上涨20-30%是导致这轮降温措施的主要原因，政府希望有个稳定的房地产市场，让发展商买地时出价更加理性。
新加坡政府一直保持关注房地产市场，在必要时出台新的降温措施，让市场稳定下来，所以新加坡房地产市场是没有泡沫的。小编也希望这样，这样需要买房的朋友才可用更划算的价格就可买到喜欢的房子。
降温措施后政府售地分析
降温措施后政府售地分析
从报道中可以看出：
招标反应冷淡
可是继续地价飙升的势头
牛乳场地段竞标价：
每平方英尺830元
The Skywood天木园项目
每平方英尺616元
Skywood是在2013-2014年出售的项目
地价涨幅达34%，而且The Skywood地段
相对更加靠近Hillview MRT山景地铁站
预计以后开盘价格1400~1500/平方英尺
图源：联合早报
再来看最近政府执行共管公寓
EC地段的售价
盛港安谷湾的EC地段
以标价3亿1888万8889元售出
地价的成本相当于每平方英尺576元
发展商的回本价介于
900-950元/平方英尺
预计开盘价1050~1150/平方英尺
大家请注意！该地段为政府执行共管公寓EC地段的售价，要是新加坡人而且家庭收入不能高于14000/月才可以购买，买过私人公寓的要等卖掉公寓后30个月才可以购买，还有一些其他条件。
看到这个新闻，我觉得Riverfront Residence 的项目价格1200多/平方英尺简直是良心价，有一房到五房供大家选择，不符合买EC条件的可以考虑直接入手这个项目，发展商可能随时会起价哦。
报道：联合早报
新加坡房地产价格指数是个周期
新加坡房地产价格指数是个周期
来谈谈新加坡房地产价格指数
近10年的周期
房地产价格只有两种情况
不是上涨周期就是下跌周期
2008年美国次贷引发全球经济危机后
房价开始下跌
2009年经济开始复苏
房价自然上涨复苏
进入了长达17个季度的上涨周期
直到2013年第一季度
2013年政府颁布最严厉的降温措施
就是政府推出TDSR(总债务比率）
银行给借贷者紧缩贷款
该轮降温措施导致新加坡房价进入下跌周期
持续15个季度
直到2017年第二季度
那么重点来了
大家关注的是我们现在所处
上涨周期还是下跌周期呢？
从下图可以看出
现在我们正处于上涨周期
从2017年第三季度到现在才不到4个季度
所以小编认为现在正处于上涨周期
只是更理性的上涨
所以建议需要买房的朋友尽快入场
特别是 刚需买房的朋友
参考下面的历届降温后房价走势图
从2009年9月开始
政府一共颁布10轮降温措施
图中不包括7月6号的这次
最严厉的降温措施
属于2013年6月推出的
银行贷款审批需按照总债务比例TDSR评估
在2013年以前可以很容易跟银行贷款
可以多套贷款80%
从下图可以看出
过去10轮降温措施后
9轮降温措施后房价是继续上涨的
只有2013年6月的降温措施
导致了长达15个月的价格下跌
直到2017年第二个季度
从2017年第三季度开始
又进入了上涨周期
在房价的上涨周期
和下跌周期都可以买房
该如何买呢？
该买那个项目呢？
关键是让专业的经纪给您挑选
性价比高的项目
小编通常在看房过程中
给顾客分析为什么该项目值得购买
如何挑选户型所在的位置，朝向分析？
如何挑选户型？
为什么有些朝向不能买？
找靠谱经纪人就派上用场
像小编这样的靠谱经纪
可以让您挑选的房产增值
有没有好的项目推荐呢？
这也要看大家的需求
这次，分别为三个不同类型来推荐
大众化公寓
中档公寓
高档公寓
大众化公寓
先来聊聊大众化私宅
对于买房预算有限的朋友
我推荐位于后港的Riverfront Residence
发展商给的是良心价
现在开盘2个多月就卖出707个单位
占总单位的接近50%
销售业绩不俗
明显好于同时期开盘的其他项目
价格低达$1136/平方英尺起
Riverfront Residence是
2018年价格最低的项目
个人认为该项目发展商
低定价策略是项目卖得好的主要原因
买家(群众)的眼睛是雪亮的
看到好的入场价格
纷纷进场买合适自己单位
有挺多买家甚至还需要交额外买家印花税
有外国人买房
新加坡人或PR买第二套或第三套
中档公寓
中档公寓，推荐位于女皇镇的
尚景苑和兀里地铁站的英雅苑
尚景苑开盘不到两个月
已经卖出408个单位
英雅苑已经卖出477个单位
超过59%的总单位
还有碧山汤申一带
在9月22号开盘的顺福轩
地理位置佳，预计单价1477/平方英尺起
（具体以开盘价格为准）
合理的价格，有兴趣的朋友
可以尽快和我预约看房时间
高档公寓
高档公寓，对于有预算
180-500多万的朋友
可以考虑滨海湾的滨海盛景豪苑
有两房，三房和四房享受
漂亮无阻挡海景
户型方正，靠近金沙赌场
滨海湾花园等
家门口就三个地铁站
作为滨海湾一带的新地标项目
关键是价格好，值得推荐
作者个人简历：
2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我！
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