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新加坡不仅环境好，城市治安好，安全系数高，教育质量也是非常棒，所以很多人都希望在新加坡生活，买房定居。今天领航海外就讲讲在新加坡买房，都要涉及哪些税。
买入房产
一、印花税
买方印花税是按买价或市价，以其的较高者为准来计算。
房价
印花税
首$180,000
1%
$180,000 – $360,000
2%
$360,000 – $1,000,000
3%
其余
4%
案例：如果购买的房子价格是$1,000,000，应支付的买家的税金是
$180,000之内 x 1% = $1,800
$180,000之上 x 1% = $3,600
其后$640,000 x 3% = $19,200
应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 = $24,600
二、附加印花税
只有部分买家需要支付额外买方印花税。以下买家不需要支付：
-
商用房产或工业房产的买家
-
在购买房子当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民
-
购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民
新加坡公民
-
如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的7%，以其的较高者为准来计算。
-
如果你在新加坡拥有2间以上的私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的10%，以其的较高者为准来计算。
新加坡永久居民
-
如果你在新加坡没有拥有任何私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的5%，以其的较高者为准来计算。
-
如果你在新加坡拥有1间私人房产，应支付的额外印花税是买价/市价的10%，以其的较高者为准来计算。
外国人或买家不是个人 (公司)
在购买房产时，无论你有多少间房产，应支付的额外印花税是买价/市价的15%，以其的较高者为准来计算。
如果买家是2位或以上，额外买方印花税将会是以应支付的较高印花税计算。
案例：如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产，应支付的额外买方印花税是15%。
三、律师费
新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。
四、中介费
如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。
五、贷款费用
直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。
持有房产
一、房产税
新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
新加坡在房产税的税率上也采取了更为灵活的做法，对自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。
以下是新加坡房产税的征收标准：
1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;
2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收，超过6000的部分按照4%收取，即36新币(约合180人民币);
3、物业年值超过24000新币，超过24000的部分缴纳6%的房产税。
二、物业费
当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。
三、出租所得税
计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
卖出房产
一、卖家印花税
卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产， 他就需要支付卖家印花税。 这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。
卖房日期是以买家什么时候签署认购权。 卖家印花税金是按销售价/市场价计算，以其的较高者为准来计算。
私人房产
签署认购权/买卖日期：2011年1月14日到2017年3月10日之间
持有期限
卖家印花税
1 年内
16%的售价/市场价
1-2年
12%的售价/市场价
2-3年
8%的售价/市场价
3-4年
4%的售价/市场价
4年以上
0%
签署认购权/买卖日期：2017年3月10日后
持有期限
卖家印花税
1 年内
12%的售价/市场价
1-2年
8%的售价/市场价
2-3年
4%的售价/市场价
3年以上
0%
工业房产
签署认购权/买卖日期：2013年1月11日后
持有期限
卖家印花税
1年内
15%的售价/市场价
1-2年
10%的售价/市场价
2-3年
5%的售价/市场价
3年以上
0%
*本文信息来源于新加坡税务局（IRAS）
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