鹄/ 说

新加坡（上）

第一次去新加坡，是从曼谷起飞的，飞机降落前，俯视海面，这是目前自己见到过最繁忙的海港，传说中的马六甲海峡。

对这个国家或者说城市，第一印象是干净，整洁，法制严格，人守规矩。

出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊，这个马路上的花坛是木质的，很特别。

他说：这个花坛在战备期间，是自由活动的，可以作为战斗机降落的跑道。

当地的男孩子18岁上大学之前，都要去服兵役，他们训练的地方是在周边的岛屿，也会去其他国家，战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。

当地的建筑风格很多元，有印度风格的，有伊斯兰风格的，也华人风格的，住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看，这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。

朋友的车是辆本田的HRV，在新加坡，连车带牌，下来12万新币，约 60万人民币。车约7万新币，35万人民币，是国内的一倍，牌约25万人民币，使用期10年，停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题，经济手段是调控资源最好的方法，当然，前提是所有的车十年统一报废，车牌轮换。

朋友是新加坡籍，90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房，包括两套商品房和一套组屋。有幸，其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。

目前在新加坡的外籍人士购房，只能购买商品房，并且有大约 20%的额外印花税，当地的PR，（绿卡）人士 第一套房额外印花税5%。组屋，只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买，单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。

但是关于外国人的20％的额外买方印花税，这几个国家是例外的，包括冰岛，挪威，瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是，外国人都不能在这里持有土地，就是类似别墅和排屋的产品，但是圣淘沙区块的部分别墅除外。

新加坡房产的地契，有99年，999年和永久产权，其中99年的房产比永久的低10％左右。大概的房价，组屋二手大约4000新币，约20000人民币每平米，使用面积，换个角度理解，相当于北京的经济适用15000每平米，品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币，约7.5-10万人民币每平米，使用面积，对标北京5.5-8万的房价，类似五环边的价格。

比较有意思的事情，朋友的房，原址是当地非常有名的一个汽水厂，有几十年的历史，被政府保护起来，部分厂房不能拆除，只能当博物馆， 每次看到这些细节，就会不自觉的想起北京,对比国内的发展，我们好像步子有点儿大。

当地人买房有个细节，观察，凡是穿拖鞋，拿支票的都是本地真买家，西服领带的都是中介，这个全球都一样。

注：以上文字系作者个人感受，图片均是作者本人拍摄，如需转载，请私信联系。