香港北部都市区的推出，可谓是一记重磅，深深的冲击着香港的市场，掀起一波波涟漪，令曾经一度让香港引以为豪的世界三大金融中心之一，世界三大黄金交易中心之一，经济远超竞争对手新加坡的荣景再次出现希望，曾几何时，香港是傲视亚洲群雄，远远领先于新加坡，但是由于种种原因，如今却逐步落后新加坡，这一次的振兴经济大动作，能让香港反超新加坡成为可能吗？
香港和新加坡可谓是一对冤家，华人世界中两个举足轻重的地方，相距也不是很远，规模相差也不大，因为这两个城市都是微型城市经济体，都曾经是英国的殖民地，也是世界级的贸易区、港口和金融中心，所以处处出现竞争，但是在20年前，新加坡虽然处处想和香港竞争，但是还算不上势均力敌的对手。
新加坡和香港都属于曾经的亚洲四小龙，在1995年时，香港的GDP是约1450亿美元，新加坡是870亿美元，可以看出，此时的香港，经济总量是远超新加坡，双方基本上不是一个级别的，此时的香港可以说俯视整个亚洲其他城市，金融上，香港和伦敦，纽约并称为世界三大金融中心之一，同时又和英国伦敦，瑞士苏黎世并称为世界三大黄金贸易中心，娱乐文化流行于华人世界，经济文化交相辉映，此时堪称香港的黄金时代。
时光冉冉，转眼间20年后，作为同为当年亚洲四小龙，香港经济和新加坡经济开始出现反转的势头，同时也让香港出现焦虑不安的现状。
1995年，香港的GDP是约1450亿美元，新加坡是870亿美元，新加坡只有香港的60%。同年香港的人口为630万，新加坡为352万。
1997年，香港GDP为1700亿美元，新加坡是1000亿美元，新加坡只有香港的58.8%。香港和新加坡的人均GDP都在26000美元左右。
2002年，香港GDP为1663亿美元，新加坡是905.8亿美元，新加坡只有香港的54%。
2012年，香港GDP为2633亿美元，新加坡的GDP达到2747亿美元。新加坡已经开始超过香港，新加坡已经为香港的104%，短短10年间，香港和新加坡开始逆转。
2019年，香港的GDP为3583亿美元，新加坡为3280亿美元，新加坡已经接近香港的91.5%，但是人均GDP上香港是4.8万美元，新加坡为6.4万美元，虽然经济总量上香港稍微反超新加坡，但是还是被追赶的很近了，人均国内生产总值更是被新加坡甩开了。
造成这一切的结果，虽然有其他原因，但是最主要的还是土地资源供应不足，因为土地资源供应不足，香港的居住环境极度紧张，香港的产业外移，香港经济出现徘徊不前的趋势。
香港曾经和新加坡一样缺少土地，1995年，香港的土地面积为1092平方公里，新加坡土地面积为626平方公里，同年香港的人口为630万，新加坡人口为352万。
20多年后的今天，香港的土地面积约为1106.66平方千米，新加坡724.4平方公里，香港人口为752 万，新加坡人口为570 万。
可以看出20年间，香港的土地面积增加14平方公里，人口增加120万，同期新加坡土地面积增加接近100平方公里，人口增加220万，无论是土地资源的增加，还是人口的增加，新加坡都远远超过香港，这显示出新加坡的经济出现强进的发展势头。
人口与土地资源增加比例的不协调，让香港的土地资源极其昂贵，不仅影响着香港的居住环境，同时也影响着香港的经济。
香港土地资源的缺乏，是香港没有土地吗？同期的竞争对手新加坡也是缺乏土地，新加坡是怎么解决土地资源紧缺的呢？实际上香港共有陆地1104平方公里，经过100多年的开发建设，以及填海造地，香港已开发土地只有275平方公里，占土地总面积比例为24.9%，3/4的土地成为荒郊野外的绿化用地，750万人口拥挤的居住在这片不太大的地方。
过度的拥挤造成各种经济成本的大幅增加。香港的人均住房面积只有17平方米，而同期新加坡居民的人均住房面积为30平方米，自有住房率高达90%以上，从居住环境上看，新加坡已经远远超越香港。
同时高昂的土地资源成本，让香港的实体经济步履维艰，让曾经提供大量就业机会的工厂几乎全部搬运到内地或者东南亚等地，八九十年代，香港还是有很多实体产业的，电子产业，玩具产业一度很发达，甚至被称为玩具之都，内地的许多公司都曾在香港做过很多电子产品贸易，很多本地的企业家也做过玩具贸易，整个经济欣欣向荣，而现在香港制造业增加值占香港GDP比重已经降至1%以下，无足轻重。香港的经济主要集中在房地产，金融，投资，贸易四大领域。
这方面真的可以与香港对面的深圳做个比较，由于深圳也是新兴的的城市，大批的人口蜂拥而至，导致深圳的房价出现井喷的速度增长，但是相比香港来说，深圳还是不可同日而语，深圳的平均房价也就5万人民币左右每平米，同时政府为了经济的健康发展，给工厂预留了大量的廉价工业用地，保证了实体经济的健康发展，至今深圳的制造业增加值占深圳GDP30%以上，而香港的房价十几万每平米，均价是深圳的3倍以上，市中心更是高达50余万每平米。
高昂的经济成本，造成香港的实体经济产值和占比均大幅下滑，在低附加值的制造业转移到内地后，香港的制造业未能实现升级，而是完全的空心化，服务业成为经济增长的唯一支柱，使得香港的产业基础极其薄弱，服务业发展缺乏根基，表现出不稳定性和脆弱性，经济的发展遇见了瓶颈。
20年前香港无论是实体经济，金融，还是文化产业，都全方位的超过新加坡，可是20年以后，情况刚好调了个头，形势出现了逆转。
新加坡也缺乏土地资源，但是新加坡可以填海造地，更是留有让新加坡自豪的工业基地，占地近70平方公里的裕廊工业园，不仅提供了大量就业岗位，也重塑了新加坡经济，最终让新加坡不仅居住环境改善，经济也顺势起飞，可谓一举多得。
如今新加坡经济一日千里，第二产业，第三产业协调发展，缺乏土地，政府就长年不断的填海造地，至今填了50多年仍未停止。新加坡国土面积也从1965年的581.5平方公里，增加到2018年的721.5平方公里。五十多年的时间里增加了约140平方公里，相当于三个澳门。
大规模的填海造地，造就经济的高速发展，也为新加坡吸引了源源不断的高端人才，缺乏人才，缺乏劳动力，新加坡便长年不断地引入人口。新加坡人的出生率与香港同样低，但是，新加坡人口的增长量比香港高一倍，香港人口每年增加约5万人，新加坡人口增长率每年是10万人，10年就是100万，20年200万。过去20年，新加坡人口由380多万增加至今日的563多万，就快600万了，而同期的香港人口则从650万增加到748万。
今天的新加坡经济，除了金融，旅游以外，还有电子部件，石油化工，生物化学；电子部件、石油产品和生物化学更是新加坡的三大出口业务。制造业增加值占新加坡GDP比重为20%，远高于竞争对手香港。
当然新加坡发展制造业并非一蹴而就，从90年代开始，新加坡政府大力鼓励发展高新技术产业，制造业从劳动密集型成功转型为资本、技术和知识密集型。1987到1996，GDP年均增长率提升至 9.3%。
今日，新加坡家庭收入中位数是香港的两倍，两地的经济发展的确相差很远，香港是看在眼里，急在心里。
痛定思痛后，香港推出北部都市区，可以说是一剂强心剂，让香港新加坡逐渐倾斜的平衡再次有了反转的可能，也让香港充满了憧憬，300平方公里的北部都市区，无论对于香港，以及竞争对手新加坡都是大手笔，同时也为香港经济的再次起飞加入助推剂。
新拓展的深圳前海合作区，与新推出的香港北部都市区，两者融合，将使香港和深圳出现双城三圈，同时两区的融合，也有利于港深政府共同促进两地在经济、基建、科创、民生和生态环境的紧密合作，发挥强强联手，产生一加一大于二的效益，香港联手已经在科创上异军突起的深圳，也让打造港深高科技中心更上一个台阶。
近年来，香港已经认识到作为一个全球一线城市，光靠发展金融还不够，还需要发展高科技，竞争对手新加坡的例子就可以看出，香港虽然致力发展创新科技产业，推动再工业化，但是成效不大，归根到底还是土地资源紧缺，土地成本高昂，北部都市区的推出，可以解决这两个问题，香港可以努力推动科创事业的发展，使香港成为科创中心，打造香港硅谷，香港雄厚的实基础科研力，以及优越的国际环境，通过转化和应用，可为香港的再工业化提供持续发展的动力。
推出北部都市区，也让与深圳前海合作区产生竞争合作效应，让香港经济再次充满动能，引领粤港澳大湾区超越东京湾，纽约湾，冲击世界第一大湾区，同时带领广东乃至华南经济的发展，也让香港经济再次超越新加坡，领先新加坡成为可能。
