萝卜点评，万事通说房事！
近日，新加坡房市上演惊悚片，一大批精装公寓房纷纷以“跳楼价”开盘：薄利多销，只求回本！
当祖国人民为北上广深日日飙升的房价为难到想撞墙的时候，新加坡房产开发商们搞出来这一出，让人好生心怀激荡！
图源：联合早报
据说中国高净值圈流行着一句幸福真谛：娃在新加坡上学，我在新加坡买房。难道，这就是中国快递女王、餐饮街大佬、影视明星等高净值人士纷纷来新加坡投资买房的真正原因？
特殊情况下的罕见楼价
实际上，“成本价卖公寓”，这种情况在新加坡也是十分罕见。
自从去年七月政府推出降温措施以来，新加坡楼市进入了历史上非常少见的局面。
一方面，公寓等私宅价位就一个字：‘稳’。
下图红线标注的时间线，是去年降温措施推出的时机。
大家可以看到，降温措施前几个季度，是一条明显上扬的价格曲线；降温措施以后的四个季度，价格指数基本不动了。
另一方面，由于发展商之前对于市场的预期非常乐观，过去一两年纷纷踊跃拿地，却又被去年7月的降温措施打击得措手不及。
一转眼，到了2019年下半年，过去一两年扎堆拿下的地皮，又纷纷到了开盘的时候。
在这个特殊的时机下，发展商的定价非常谨慎。于是，“成本价卖公寓”这种新加坡楼市罕见的情况发生了。
对于咱们普通人来说，这种好事，必须得上啊！有购入计划的通心粉，赶紧行动起来啦！
成本价公寓大盘点
今天的萝卜点评，我们就按图索骥，逐个介绍这些以成本价销售的公寓新盘。
Riverfront Residences
楼盘简介
地契
99年
预计完工
2022年第四季度
楼盘总面积
3万6千平米
总单位数
1472套住宅，6间商铺
周边环境
第19邮区，后港区。
Riverfront Residences 楼盘位于新加坡东北部的实龙岗河畔。200米美丽河景尽收眼底，享受傍水自然生活。
Riverfront Residences距离后港地铁站约780米，后港商场约680米。步行可到达。此外，小区提供免费班车往返地铁站。
新加坡中部最大的购物中心：NEX Mall，距离公寓4.5公里，约9分钟车程。
Riverfront Residences属于超大型公寓，占地广阔，公寓设施超过100种。
75米长的大型泳池，50米家庭泳池，400米慢跑小径，网球场，瑜伽草坪，众多的儿童探险游乐设施，休闲娱乐设施应有尽有。
小区内设置6间商铺店面，满足居民家庭的日常供应。
下图的三卧两卫户型，面积915平方尺，是Riverfront Residences近期卖得比较好的户型之一。
按照楼层朝向不同，成交价位在116万-123万新币之间。
The Gazania （迎新园）
楼盘简介
地契
永久地契
预计完工
2022年7月
楼盘总面积
1万3千平米
总单位数
250套住宅
周边环境
第19邮区，实龙岗区
位于第19邮区的The Gazania，距离巴特利地铁站仅240米，拥有永久地契。
步行到另一边的实龙岗地铁站和大型购物中心Nex Mall约12分钟。
一公里以内的两所小学：海星中学附小和巴耶利峇美以美女校，都是很不错的学校。
The Gazania 属于中型公寓楼盘，小区采用低密度建筑设计，公寓小楼最高五层。
小区精心设计了包括50米泳池，蝴蝶园，儿童戏水池等超过20种精彩设施。
下图的三卧两卫户型，面积904平方尺，是The Gazania近期卖得比较好的户型之一。
按照楼层朝向不同，成交价位在180万-184万新币之间。
The Florence Residences （悦湖苑）
楼盘简介
地契
99年
预计完工
2023年第一季度
楼盘总面积
3万6千平米
总单位数
1410套住宅
周边环境
第19邮区，后港区。
The Florence Residences是今年三月开盘的超大型公寓新盘, 具体位置介于高文地铁站和后港地铁站之间。
距离后港地铁站770米，距离高文地铁站1公里左右。两个地铁站旁边都有商场。
周边属于成熟市镇区，商铺林立，美食众多。
本地SAP学校之一的圣婴小学，在住家一公里范围。
The Florence Residences占地广阔，公寓设施多达128种，数量惊人。
80米大型泳池，网球场，篮球场，太极草坪，慢跑小径，户外电影场地，休闲娱乐设施应有尽有。
下图的三卧两卫户型，面积936平方尺，是Florence Residences近期卖得比较好的户型之一。
按照楼层朝向不同，成交价位在128万-138万新币之间。
The Addition
楼盘简介
地契
永久地契
预计完工
2020年下半年
楼盘总面积
900平米
总单位数
26套精品住宅
周边环境
第13邮区，大巴窑区。
The Addition公寓楼盘的具体位置，毗邻波东巴西地铁站，距离地铁站和The Poiz Centre商场仅200米。
一公里内的圣安德烈小学是不错的男校。
The Addition属于小型精品楼盘, 小区内将设计兴建独栋的8层小高楼。户型分布包括了两卧，三卧，以及三卧+书房户型。
注意它的地契是永久地契。
The addition 即将售罄，最后3间三卧+书房单位，面积947平方尺，售价在166万-168万新币之间。
Kent Ridge Hill Residences
楼盘简介
地契
99年
预计完工
2024年
楼盘总面积
3万平米
总单位数
548套住宅
周边环境
第5邮区，女皇镇。
位于新加坡西部的Kent Ridge Hill Residences，是萝卜最近刚刚推荐过的公寓新盘。近国大校园，近地铁，近西部海岸线。依山靠海，区域有发展潜力，未来前景可期。
Kent Ridge Hill Residences公寓，毗邻国大校园。公寓的北面，是占地达47公顷的肯特岗公园。
公寓南部的海港码头，未来将搬迁到大士。这一带将规划成为高级滨水住宅区。
最近的巴西班让地铁站，距离Kent Ridge Hill Residences约540米，步行可到达。
环线地铁6号延伸线正在兴建中。建成之后，从巴西班让地铁站出发，7站地铁可直达滨海湾金融新区。
Kent Ridge Hill Residences 楼盘属于大型公寓项目，占地广阔。楼盘预计兴建11栋5层小楼建筑，以及50间别墅。
小区内将设计兴建50米标准泳池、网球场、瀑布小径、森林树屋等超过60种精彩公寓设施。
下图的优质两卧户型，面积786平方尺，是Kent Ridge Hill Residences近期卖得比较好的户型。
面向山景的单位成交价在132万-134万新币之间。
文章的最后总结一下。
早报新闻里盘点了6处以成本价销售的公寓新盘，本文介绍了五处。分别是:
- Riverfront Residences
- The Gazania
- The Florence Residences
- The Addition (划重点！低于成本价销售！)
- Kent Ridge Hill Residences
还有最后一个新盘，本文里就不介绍了。因为那个盘对面就是樟宜监狱……
本期的萝卜点评就分享到这里。我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，因为行业的关系，奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼，但绝不会和客户喝茶迟到。
国内客户常见问题如 1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程；等等，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户越来越少，朋友越来越多！
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