新加坡是一个城市型国家，别称狮城，人口总数约564万人，国土地面积724.4平方公里。截至2015年12月，新加坡居民住房拥有率达90.5%。目前，新加坡房价与国内一线城市的房价基本相当，而普通民众却很少有买房子的经济压力。1966年新加坡通过了《土地征用法》。该法明确规定，政府有权在必要时，为公共用途强制征用私有土地，并给予土地所有者补偿。地价与房价密切相关，这也为新加坡住房政策发展扫清了障碍。对于投机炒房和民众住房问题，新加坡政府有系统完善的解决方案。
1960年新加坡建屋发展局正式成立，这是新加坡“组屋”制度的开始。新加坡组屋是由建屋发展局承担建筑的公共房屋。新加坡的组屋多提供给中下阶层和贫穷家庭居住。购买组屋仅限月薪不超12000新币新加坡公民，每户仅限购买一套组屋。如果刚买组屋就卖掉，要面临刑事处罚。购买组屋有多项政府补贴和低廉的价格，即使是刚结婚初入社会的年轻夫妻，同样能够独自承担购买组屋费用。人民组屋与组屋有明显差别，人民组屋住户不拥有房产的所有权，房产所有权是政府。
截止2008年，85%的新加坡公民住进了政府的组屋；其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭向政府申请廉价租赁组屋；另外20%的高收入家庭则在市场上购买商品住宅。购买组屋后，五年内不许出售，需要买更好的组屋，只能等五年后才能购买，而且必须将现有的组屋退出，维持一家一屋的原则。组屋只有新加坡公民才有资格购买，并有严格的收入限制；低收入家庭可以租赁，中收入家庭可以购买，高收入家庭则没有租赁和购买组屋的资格。政府已经为公民解决了基本住房问题，所以在新加坡买房子没有压力。
组屋由政府修建，价格也是由政府规定。加上政府的各项补助，购买组屋实际价格仅是市场价的五分之一。组屋市场和商品楼市是分开管控，新加坡政府针对组屋的炒房也有完善的法律法规。这有效地抑制了组屋价格人为的上涨。新加坡组屋政策能顺利推行，这与新加坡现行的土地政策密不可分。建设房子就需要土地，土地问题不解决，修建组屋也是无从谈起。新加坡的房价也随着经济发展不断高企，却很少有新加坡人买不起房子。房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配和责任承担问题。我国要实现“居者有其屋”，任重而道远。
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作者：刘全
时间：2021年7月4日