釜底抽薪的转变，到眼前了。
当暴雷还不知疲倦的轰炸敏感神经时，你可能并未察觉到，这已经不重要了。
中国房地产的底层逻辑，终将在2022年翻天覆地。
曾经认知的“刚需”，或将成为“伪命题”。
这篇文章，非常重要，你必须get到核心。
因为，一个完全不同的楼市，要来了。
保障性租赁住房！
7个分量超级重的字，横空出世。
是否感觉到，最近越来越高频了？
没错，已从“小碎步进场”，转为“八百里加急”。
保障性租赁住房（简称“保租房”），真正被摆上桌面，是2020年。
2020年11月，中央发布十四五规划，提出“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。
2020年12月，住建部强调大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
雏形初现，战前吹号。
2021年4月，政治局会议强调，增加保障性租赁住房供给。
2021年5月，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会， 要求认真落实城市主体责任。
2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。
至此，国家层面的保障性房体系顶层设计，浮出水面。
2021年10月，40个城市上报十四五期间，保障性租赁住房建设计划。
天津计划完成约40万套。
2022年，开足马力，落实指标，全面建设。
流水的会议和政策，铁打的保租房，由上至下，拨云见日。
住建部保障司一位人士说：以钉钉子精神抓落实。
建设保障性租赁住房，已成为政治任务！
保障性租赁住房，到底是什么？几个关键点：
❶ 给暂时没能力购房的新市民、青年人准备，解决居住需求。
❷ 面积以小于70平米的小户型为主。
❸ 租金比同地段的住房更低。
❹ 集中在中心城区，交通便利、生活配套丰富的地方。
有人说，这不就是长租公寓吗？
不，长租公寓是企业行为。
此前是想把重任交给它，没想到一个个抖机灵，成了“暴雷担当”。
保障性租赁住房，是政府行为，亲自把关。
本质是新市民的缓冲带，不要为了居住而过早背上房贷，降低生活水平。
中国房地产，正在大转向。
从解决买房难的问题，转为解决年轻人第一站的居住问题。
谁来弄？钱怎么解决？
因为没钱而不了了之的事，这些年看太多了。
但保租房不一样，开局即王炸。
2月8日，央行、银保监会联合发布通知：
保障性租赁住房有关贷款，不纳入“三条红线”。
2月25日，银保监会再发文：
鼓励银行业金融机构，加大对保障性租赁住房项目的融资支持。
1月底，建行已与保利集团，签署发展保障性租赁住房战略合作协议，董事长亲自出席。
保租房的重要程度，以及政治地位，显而易见。
八百里加急，一路绿灯，开道护送。
住建部部长王蒙徽定调：十四五期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点。
以40个城市的计划推测，十四五期间，将建设保租房约1000万套。
保租房，就像六大派围攻光明顶，铁心要拿下。
开始行动，各城市“签军令状”，定指标。
他山之石。
广州十四五期间，保租房和商品房的数量，基本是1:1。
关键是，保租房的位置中心区居多，商品房却边缘区居多。
把原本要做改善豪宅的地方，腾出来给了保租房。
能感受到，保租房被高高吊起的地位了吧。
四川十四五期间将完成34万套，申请上不设收入门槛。
成都建设30万套，按照市场租金的75-90%执行，年涨幅不超5%。
天津呢？也动起来了。
不是想不想建的问题，而是没有退路，必须建。
到2025年，计划完成40万套，2022年建设6万套。
2021年11月，《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（试行）》正式印发实施。
改建保租房，实施财政补助、贴息、民用水电气热价格、税收等优惠。
最高补贴600元/平米；办理商业贷款，可申请贴息；还有最高10元/月·平米的运营奖补。
2022年1月，天津住建委发布关于对《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
保租房实质性的实施方案，正式亮相。
分区施策指导全市保障性租赁住房建设计划，并单列用地计划。
哪类人群可以申请保租房呢？
❶ 在租住区无自有住房的本市户籍居民；
❷ 在津正式就业且在租住区无自有住房的非本市户籍新市民、青年人。
天津的保租房，分宿舍型和住宅型。
宿舍型，人均使用面积不少于4平米；
住宅型，以建面不超70平米的小户型为主，适当配置三居，建面不超100平米。
租金如何定呢？
目前仅明确要低于同地段、同品质市场租赁住房租金。
同时，确定了6种建设方式：
盘活利用存量住宅房屋转化；非居住存量房屋改建；非居住存量土地新建；集体经营性建设用地新建；产业园区配套设施用地新建；国有住宅用地新建等六种方式筹集。
也可通过城市更新，优先利用存量住宅房屋，转化为保障性租赁住房。
2021年，天津第二批土地挂牌中，18宗地块绑定自持租赁住房，4386套，约26万平米。
最终成交18.4万平米，3006套。
叠加一批次的，2021年共成交保租房18.8万平米。
此外，实打实的落地，已开始。
泰达控股已启动保租房建设，计划先期建设1万套，首期开工2000套。
河西区西江道一宗1.8万平米的地块，正式纳入保租房建设用地，2021年12月31日开建。
预计2024年，提供1000余套保租房。
没想到，蓟州也最快响应。
2022年2月22日，州河湾东园400套住宅，正式被定为保租房。
租赁户型分别为60、70平米两居室。
天津已将保租房审查认定职责，落到各区，截至2022年1月6日完成审查58个项目。
南开区召集自如、龙湖等企业召开推动会，尽快推动。
不设收入线门槛，以70平米以下小户型为主。
北辰区已单独为保租房拨出巨款……
力度空前！
建设保租房，将是2022年天津楼市的重要任务。
中国房地产，最新的底层逻辑，露出来了。
以前，我们学香港，卖楼花，搞期房预售。
但因住房需求强烈，调控一直在路上，一管就死，一放就乱。
每次调控，只是短期遏制需求，但不会扼杀。
限购、限贷、限售、限价……
直到去年，几乎所有的调控政策都端出来了，以后怎么办呢？
还要继续走在“松绑-调控-松绑-调控”的路上吗？
始终不是长久之计。
只要需求在，楼市逻辑就不会根本改变。
所以，现在要调转方向，学德国、学新加坡。
把刚需住房需求，列入保障范畴，计划经济。
也就是保租房，解决年轻人最基础的生活问题。
把改善住房需求，投放到市场，市场经济。
可以尽情做好产品，不受价格严格限制，回归经济规律。
想改善的，有实力的人群，尽可购买好产品。
保租房解决吃饱，改善房解决吃好。
以前楼市只有一条腿走路，现在两条腿并行。
这样，就避免了无休止的“打压与放松”，因为刚需已经得到保障。
你可能会说，租房能落户吗？能上学吗？
没错，房子被绑了太多附加值，户籍、学籍……
保租房还有一记重磅大招未释放，下一步：租购同权。
这才是真正的，釜底抽薪。
2022年1月，国家发改委发布《做好促进消费工作的通知》。
其中第八条明确指出：
逐步使租购住房，在享受公共服务上具有同等权利。
深圳住建局已经下发通知：
逐步推进租赁住房在积分入户政策中与购买住房享受同等待遇。
也就是说，保租房最后会演变为，租房也能接受平等的公立教育、落户……
那么，刚需买房，恐怕真的会成为“伪命题”。
长期来看，城市边缘的刚需住房，将受重挫；中心城区的改善住房，才有长期价值。
另外，几十万套的保租房入市后，其它住房租金，会下降。
格局站高，眼光拉远。
中国经济发展和分配逻辑，已经不是先富带动后富。
而是，共同富裕！