今增5 | 新加坡房子地契到期怎么办？万众瞩目史上第一例政府“动手”了

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11月16日，新加坡卫生部通报初步统计：今天新增确诊5例，累计58124例。新增病例当中，全都是输入病例，本地首次连续6天没有出现社区和客工宿舍病例。卫生部将在今晚公布其他详情。

在新加坡的房子，无论排屋公寓组屋，产权都会跟“地契”联系在一起，地契根据长短主要分为99年，999年，永久产权三种。除了少数“永久产权”的房子，大多数房屋都涉及到地契期满的问题。比如占新加坡市场八成左右的组屋，地契一般都是99年。

新加坡的住宅用地契分三类：

第一，永久（freehold），新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。
第二， 999年（999-leasehold），一般看到的豪宅，如排屋或独立洋房和半独立洋房。
第三， 99年（99-leasehold），新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。

（图源：网络）

所以，新加坡的业主都很关心，地契满了后，业主还能住在“自己的”房子里吗？关于这个问题，新加坡政府究竟怎么操作，是收回房子还是屋主加点钱续地契，政府从未给过清晰的保证。毕竟新加坡建国才55周年，大批房子都没有地契约满时，究竟怎么操作，不仅要研究合同上怎么写，更要看新加坡政府怎么做。
现在，新加坡就出现了第一批地契期满的房子，我们看看新加坡政府怎么“动手”来处理这些房屋的。这个问题与大多数人的不动产息息相关，说是万众瞩目都不为过。
芽笼3巷60年地契，倒数45天191个私宅归还政府
房子产权到期，新加坡政府会玩真的，忍心收回吗？
（图源：Singapore film location archive）
最近就有第一批新加坡私宅地段因地契期满后，不被延长，而必须在无偿情况下归还给政府！位在文庆路上段，沿着加冷河一带，有一区私宅群。里面共191个单位，都是两层楼的住宅。现在走进去看，多是外劳的居所，或是华人宗教场地。
这一区叫做芽笼3巷的老排屋群。一片整洁与亮丽的文庆路上段，往右手边开入，就是芽笼3巷，两层楼的排屋，对比下显得稍微老旧。
（图源：谷歌地图）稍微凌乱的市容，其实在新加坡已属少见。原来这就是即将被收回的2公顷地段，相等于两个足球场这么大。
不会吧，新加坡还有这么一大块地，没有被征收？这真罕见。
（图源：Singapore film location archive）原来芽笼3巷仍有191栋两层楼排屋，是政府于1961年发出的房产证，房产期限只有60年，也就是今年年底12月31日到期，正在倒数45天了。
（图源：谷歌地图）
其实，芽笼三巷原本的住户多数早已经纷纷搬离，149户已将房子出租给外籍劳工或是宗教团体，仅剩37户原住户，需在年底将房子归还新加坡土地管理局（SLA）。他们大多为年长者。

小科普

拥有产业者都有产权证书。新加坡产权证书是由新加坡土地管理局（SLA）颁发。新加坡的土地管理制度类似英联邦国家的批租制度，除少数历史遗留的私人永久产权以外，城市土地的开发基本上是由政府控制。

规定年期内，土地可以转让、买卖；使用期满，土地使用权连同地上物无偿归政府所有。

（图源：Lionraw.com） 37户人家，有30户已经找到新住屋，另外7户正考虑向政府租小型房子。截至目前，已有5户已将房产缴回给新加坡土地管理局。 到了2020年12月31日，屋期满后，究竟会发生那些事？
屋主须清空房子、缴付剩余费用，然后把产权与土地归还给政府。然而，屋主无须自行拆除房子，届时水电都会停止供应。（图源：谷歌地图）

这是新加坡首次征收回房产，里面的住户，不单是老人，更多是住了一辈子的人们，处理是否太残酷？
（图源：Lionraw.com）
提早三年告诉你
其实，新加坡政府做事一点都不临时，凡事都先规划、通知，再履行。
（图源：新加坡土地管理局）早在2017年，土地管理局已发布通知，芽笼三巷191间双层排屋不再续约，将在2020年12月31日当天回收住户产权。针对房产处置，土地管理局也为每一户人家安排专属的专员，为大家排解产权疑虑。政府给足大家三年的时间做准备，看来非常有人性。
协助居民安家
（图源：新加坡土地管理局）
不仅如此，土地管理局还延伸，帮尚未找到房子的芽笼三巷的住户设想：

第一，可以续买政府组屋，或是私人住宅。
第二，因为多为年长者，搬到子女的家，或是在市场租房。
第三，建屋发展局也有相应的方案，为芽笼三巷住户提供两房式组屋临时租借。

当局也承诺，会协助居民搬迁与度过转型期，而且不会让孤老者处在别无他选的处境。这部分，负责单位看来也非常人性，多方位照顾。

芽笼三巷微历史

1958年4月5日，甘榜韮菜芭（Kampong Koo Chye）一个五英亩大的违章聚落被火吞噬；约2个半足球场大的地方。

这场巨火毁掉300栋房子（应为沿着加冷河建的木造亞答屋），其中有两人不幸身亡，2050人失去住处。

政府将这群人安置在加冷（Kallang）与女皇镇（Queenstown）一带的住宅区。另一些人回到原来的住处，向政府购买新建的排屋。

1960年，建屋发展局（HDB）在火灾原地点重建191栋两层楼排屋，以低价出售（当时一户约5000新币）。60年，芽笼三巷是多家庭居两代人的记忆。

（图源：Singapore film location archive）

政府收回土地后，未来将发展组屋项目。
根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）2017年蓝图，加冷河一带将建造更多优质房屋、嬉水设施、绿色空间等。沿着河岸的社区改造，将是民众休闲的好去处。
综上所述，无论是组屋也好、私宅也好，只要写明是999年、99年屋契期满后，它们的价值，从理论上来说，应该都归零。住户必须迁离，把房子土地归还政府。芽笼三巷就是很好的例子。这些排屋子群将成为新加坡这一代的回忆，剩下45天，赶快去怀念。
（图源：Lionraw.com）