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市区重建局4月15日发布的数据显示，3月份新私宅市场因为数个新项目开盘而极为活跃，销量环比大涨131.6％至1054个单位，与去年同期比较，整体销量高出47.2％，是自去年11月以来的新高。吴洲认为，自房地产降温措施在八个月前推行以来，许多买家和投资者一直在场边观望，他们现在较有信心进场，因为发展商的定价更符合市场情况。在很多买家摩拳擦掌跃跃欲试之际，特此呈现此文，让您从购屋新手秒变购房达人！让您直观了解买房如何汇款以及其它常见买房疑问信息汇总，置业疑惑，认真看好这一篇文章就够啦。
新加坡的置业优势
新加坡作为亚洲金融中心,经济稳健,法制健全,货币坚挺,又是公认的世界上税率最低的国家之一,使新加坡成为全球富豪和机构投资公司配置资产的战略要地。
★ 新加坡政府高效廉洁
在新加坡,不论新加坡人还是外国人的合法权益都受到政府的充分保障,新加坡在短短几十年发展成为亚洲金融中心,吸引着全世界的投资和人才,主要原因就是新加坡政府的完善法律体制和高效廉洁的政府。
★ 交易信息透明
新加坡房产交易信息,交易价格都是可以在政府网站上查到的,交易信息如:产权,价格,面积,交易时间等,买家可以通过政府网站查询整个楼盘各个户型的市场交易价格,确保买家支付合理市场价格,同时整个房屋交易均由持有新加坡政府执照的房产经纪,律师,银行家协助完成,交易过程完善高效透明。
★ 经济高度发达,土地资源稀缺,寸土寸金,地产增值空间巨大
新加坡政府居安思危,时刻保持危机感,高经济增长带来新加坡本地人口的低生育率,而人才资源是新加坡保持经济健康增长的引擎。政府白皮书规划在2030年人口目标是690万,现还有130万人的缺口,地产增值潜力看好。
★ 新加坡政治稳定,货币稳定
新加坡政治稳定,有着非常完善的金融体系,即使在2008年金融危机,新加坡币始终保持为全球最稳定的货币之一,500万人口的富裕岛国,被誉为亚洲瑞士,拥有超过2900亿美金的外汇储备,世界排名领先地位,人均外汇储备率世界第一。
★ 花园城市,一流的国际双语教育,为孩子带来最佳的精英教育
新加坡被联合国誉为最适合人类居住的城市,治安良好,环境优美,基础设施非常完善。具有新加坡特色的双语教育政策,为来自国内的孩子带来更合适的教育模式。
★ 亚洲经济繁荣增长,新加坡将为欧亚桥梁
欧美投资财团开始将目光转向亚洲,而亚洲大部分国家法律体制还不够健全,加上欧美财团使用语言为英语,所以香港和新加坡成为了这些财团的首选,然而近些年来香港的国际地位由于种种原因日趋下滑,新加坡成为了更佳选择，这样钱也就跟着来了这里。
新加坡房产类型与购买资格
1: 政府组屋 (HDB), 相当于国内经济适用房, 79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利,购买组屋的要求较为严格,新组屋只限于新加坡公民购买;二手组屋,夫妻双方只要有一个是公民即可购买,或公民和持有长期签证的父母联名购买,或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。
2:私人组屋(DBSS), 属于一种政府组屋的升级版, 由私人开发商设计, 建造, 出售。购买条件和HDB一样,不能私有化。
3:执行共管公寓 (EC),与DBSS一样,政府给予三明治夹层国民提供的福利房,由私人开发商设计,建造,出售,基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化,可以转售给公民或PR,十年后完全私有化,可以转售给公民,PR和外籍人士。
4:私人公寓(Condo),由私人开发商承建和销售,没有购买限制,公民,PR,外籍人士,公司都可以购买,区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。
5:豪华私人公寓(Luxury Condo),由知名开发商设计,承建和销售,没有购买限制,公民,PR,外籍人士,公司都可以购买,主要位于新加坡核心中央区,位置均在旺中取静的经典豪宅区。
6:有地私宅(Landed),又分为排屋,半独立式洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米,分布于全岛39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地,可是一般情况下,有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外,一是对新加坡有特殊贡献的杰出精英，通过律政部长签字同意，可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅,作为自住用途,不可对外出租。
新加坡区域划分和热点区域的选择
新加坡大体上分成五个部分:中央区,东区,东北区,北区以及西区
中央区又细分为:核心中央区-Core Central Region和 周边中央区域-Rest of Central Region;剩下的东区,东北区,北区和西区则是 外部中央区域-Out of Central Region。
同时新加坡又细分为28个邮区,之前所述的豪华私人公寓基本都在以下邮区
第一邮区(D1):中央商务区,包括滨海湾,新达城,美年大厦
第二邮区(D2):中央商务区,包括丹戎巴葛,安顺路,珊顿道,牛车水
第四邮区(D4):南部,包括圣淘沙,花芭山,直落布兰雅
第六邮区(D6):市区,包括武吉士,市政大厦,桥北路
第九邮区(D9):市区,包括乌节路,里峇峇利,索美塞
第十邮区(D10):市区,包括武吉知马,东陵路,纳新路,乌节路
第十一邮区(D11):市区,罗敏娜,纽顿,汤申,武吉知马
第1,2,6邮区属于新加坡中央商务区,世界知名企业均驻扎在这片区域办公,标志性建筑有金沙酒店,滨海湾金融中心,亚洲广场,美年大厦,新达城,丽思卡尔顿酒店等等。
第9,10,11邮区就是新加坡的黄金邮区,第9邮区即是世界闻名的乌节路了,第10邮区则是闹中取静的武吉知马高档住宅区,而第11邮区是整个东南亚的医疗中心。
学区房的选择
新加坡学区房只有在报考小一的时候才有作用,中学开始便是全国招生,看的是小六会考成绩。新加坡名校即是排名前30的小学,类似武吉知马,东陵路附近都是学区房区域。报考名校小学如南洋小学,是这样一个规则:[关系>身份>地点]。大体意思是小学招生包括7个阶段,按照优先等级降序排列:
阶段1:兄弟姐妹正在该校读书,一定会被录取
阶段2:父母是该校校友会成员,校董或理事会成员
阶段3:兄弟姐妹,父母曾经就读于该校,或父母是该校职工
阶段4:父母在该校做义工满40个小时,或父母是活跃的社区领导,或被该校认可的相关机构
阶段5:开放给新加坡公民,距离优先
阶段6:开放给新加坡永久居民,距离优先
阶段7:开放给所有人
以上前四个阶段是开放给有一定社会关系的新加坡公民,到了第五个阶段才向普通公众开放,如需抽签,公民会享有优先权,然后才考虑离校距离。外籍人士只有到最后才能报名。有时间的家长可以多参与社区活动,和多承担社区领导职务。但是对于外籍学生来讲,进新加坡本地名校是一件有挑战的事情,但是新加坡同样有许多高质量的国际学校可供家长们参考。
买房流程
当选定您心仪的区域与学区后，可以使用文末的微信或电话号码直接与吴洲联系，留下您的姓名，手机号码和电子邮件地址，以便吴洲为您设置预约。
★ 参观楼盘样板间
在指定的日期和时间，让您亲自参观楼盘样板间，了解新公寓建成后的样子。参观展示样板间与参观实际交房单元装修标准略有不同，主要是从宏观角度让潜在买家参观了解户型空间实际面积，层高，用材标准，小区配套设施等。
★ 提交意向书表格和空白支票
选到心仪单位后，您需要填写由楼盘样板间里工作人员提供的意向书，以及一张空白支票。不过这并不意味着您已经获得了一个单位。这只是向开发商表明您希望被邀请在楼盘开售日选择一个单位。
★ 表达自己有意向的几个单位和备选单位
因为您心仪的户型单位也可能被其他买家看中。所以一般应该多列出几个有兴趣购买的单位。
★ 开售当天摇号
在房开商开售当天，您需要在指定的时间达到指定摇号地点等待新楼盘发布，一旦获得心仪单位的号码，再次自己确认对户型和公布的价格满意，您可以进入选房，签订选购权合同并支付订金
根据摇号结果，您将被告知您可以根据空房情况选择哪些单位。当您决定购买想要的单位时，您可以通过填写之前在楼盘样板间留下的空白支票来当场支付5％的订金。
★ 聘请律师
一旦您预订了单位，您需要指定一名律师。律师将代表您进行产权交易，确保您的购买权益合规合法。
若置业有申请银行贷款，当银行同意贷款给您时，您将收到一份贷款合同，若确定与这家银行贷款，您应该提交贷款合同给您的律师楼或者要求您贷款的银行递交给律师楼，如果有任何疑问，律师可以向您解释这些贷款合同中的条款。
★ 支付15%的房款
支付5％的订金定房后，开发商将向您（或您的律师楼）发送两份销售和购买正式协议，您必须在收到合同的三周内签字执行交易，八周内向开发商支付另外15％的房款。付款可以以支票形式交给您的律师楼，然后您的律师楼会在截止日期之前将其转交给开发商。
对于新加坡公民或者绿卡身份者，需要用到政府公积金付款的买家，您的律师可代表您与公积金局（CPF Board）联络。为方便起见，您可以在访问律师办公室当天提交购房协议时要求律师办理。
★ 支付印花税
在您收到开发商的正式销售和购买合同三周内，买家必须签字执行交易，并从执行交易日起的两周内，给新加坡政府支付买房印花税。
★ 等待公寓建成
在等待公寓交房阶段，剩下的80％的公寓房款将根据已建成的楼体部分来分阶段支付。如果您以现金支付余下的80％房款，您的律师将在必要时与您联系以进行付款。如果通过公积金或银行贷款进行支付，您的律师将完成剩下的工作。
★ 开发商通知拿钥匙，检查缺陷并搬入
一旦该单位准备好入住，您或您的律师将收到通知，您可以去领取钥匙，开发商对新房提供一年保修，那时候您所要做的就是检查室内是否有建筑缺陷，然后搬入新宅，享受生活！
如何向新加坡汇房款
在新加坡买房并需要从国内汇款到新加坡时，您要注意，按照国家外管局的相关规定，个人移民财产转移购付汇属于外汇业务中的资本项目个人外汇管理范畴，需要得到监管机构相应核准后方能办理。
如果您在取得新加坡移民身份后，其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现后，只要符合外管局的要求，都可以合法购付汇，这样就对于您在移民后的生活和工作提供了很大的帮助。
客户申请移民对外转移的财产应是本人所有的合法财产，且不得与第三人有权益的争议。可包括：
个人薪酬所得（包括工资和薪金所得、稿酬所得、劳务报酬等）
合法经营所得（包括私营业主、企业个人股东、个体工商户生产经营所得，对企事业单位承包、租赁经营所得）
对资本所得及变现(包括利息，股息，红利，财产租赁，财产转让等)
偶然所得（包括合法的福利彩票、体育彩票等）
申请人移民财产转移购汇汇出需事先凭以下材料向外汇局申请书面申请。内容包括：
申请移民转移的原因；财产收入来源和财产变现的详细说明等。由申请人本人签名的《移民财产对外转移申请人情况表》。
由申请人或其代理人签名的《个人财产对外转移外汇业务申请表》。
申请人身份证明文件。移居新加坡的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。
申请人财产权利证明文件。如房屋产权证复印件、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议书、存款证明以及其他证明文件。
申请转移财产所在地或收入来源地主管税务机关开具的税收证明或完税凭证。
外汇局要求提供的其他资料。
委托他人办理的，还需提供委托代理协议和代理人身份证明。委托代理协议、相关财产权利证明应当按照国家有关公证的规定进行公证。
此外，申请财产对外转移总金额在等值人民币50万元以下（含50万元）的，由所在地外汇局审批。经批准后，所在地外汇局向申请人出具批准复函和核准件，申请人持核准件到当地外汇指定银行办理购付汇手续。超过上述金额的，由所在地外汇局初审后，报国家外汇管理局审批。所在地外汇局凭国家外汇管理局的批准文件，向申请人出具批准复函和核准件，申请人持核准件到当地外汇指定银行办理购付汇手续。外汇指定银行办理售汇后，应直接将外汇汇往新加坡申请人本人的账户，不得在中国境内提取外币现钞。
若达不到以上汇款要求，买房者资金来源合法，凭新加坡买房合同，通过新加坡本地渠道亦可安排资金安全入境，详情请加吴洲微信咨询。
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· 我是谁
吴洲：任职于新交所上市企业 ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业9年，专业买卖全岛各区产业，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神理念，迄今成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户满意置业，为中国客户和新移民的首选金牌经纪人，欢迎买家/卖家联系吴洲团队。
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我们的金牌团队是一个源自地产，海外身份规划，全球资产配置，律师和金融系统中最靠谱一个跨行团队组合，团队高度专注中国市场，数百高净值客户共同见证使用，给您绝对靠谱的专业服务。
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(图文由吴洲提供)
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