主流媒体、研究所看新加坡楼市2018

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简介

新加坡楼市日益火爆，销售量增加、整体出售的流行，越来越多的客户开始关注新加坡的私宅市场，不过作为一个百万级的投资，集思广益，广纳言听，归家总结再作出投资决定总不是什么坏事。

因此狮城吴洲在这里摘录总结了各大主流媒体、市场参与者、研究院对2017年底开始的市场复苏的观点看法，供广大投资者参阅。

新加坡联合早报：基本预测：房价上涨3％至8％；大胆预测：房价涨超过10％

2017年年初政府调整卖方印花税，推动原本已有回暖迹象的房地产市场升温，URA公布的2017年Q3数据显示，私宅价格终结近四年的下跌，私宅销量也重新突破一万大关，转售房市场和集体出售市场一片红火，市场流动性增加。市场普遍看好这个势头继续下去。当然，房产市场市场中重要的参与者 – 政府部门，却频频向楼市敲响警钟

国家发展部长黄循财和新加坡金融管理局相继对标地热潮表示关注，指出未来一两年的私宅供应会增加超过一倍，导致市场供过于求。当局也提醒房地产发展商和私宅买家三思而行。在最近宣布的上半年售地计划中，政府没有增加地段与可建造单位的数量，向市场发出“未来供应可能过剩”的信号。考虑到我国政府对国人资产负债表所持的谨慎态度，提前出手防止楼市过热的可能性确实存在。

摩根士丹利预计，本地私宅价格有望上涨8％，是各研究行中最乐观的。

四年12%的降幅后，摩根士丹利预计本轮上涨的动能将持续至2020年，并且短期内在2018的楼市价格有望取得8%的涨幅，归因于需求的上涨和供给在短期内的滞后，为出售的房产单位数将降低到22年的新低 – 17,000套，根据目前的销售量，预计库存可在6个月内清空。

同时，对新房的需求将有较为明显的增加，归因于整体出售的火爆 – 从住户手中购买的整体出售将促使资金的进一步回流房地产市场，也就是说屋主通过整体出售所得的回报往往意味着另一套改善性住房的购买，利于市场整体的良性发展，达成良性循环。

星展集团研究预计房价上扬3％

星展集团在2018年一月份对今年新加坡房产市场的调查报告显示，近期的房产市场开发、销售趋势已经充分显示了投资者、开发商对2018年房产走势乐观态度。

在住宅领域，整体出售 – Park West Condo已经以总价S$841,000,000被开发商SingHaiyi拿下，成为2018年第一起整体出售的成功案例，拿地成本为850新币每平方英尺。

2017年早期，China Construction成功竞标毗邻的West Coast Vale地区，而850新币每平方英尺的整体出售以溢价44%的政府竞标项目- West Coast Vale成交，充分彰显了市场的未来市场乐观的态度。

法国银行则更加乐观，预计新加坡房价将上扬10％至15％。

法国巴黎银行（BNP Paribas SA）认为，新加坡的房价已经触底，未来有望反弹。法巴金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee上周在接受美国媒体采访时表示，房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位，“非常显著的”收入增长将是推动房价复苏的第一个动力。

预计未来12个月至15个月新加坡房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸引海外买家，特别是大陆买家，因此对2018年新加坡的房产市场持乐观、推荐的态度。

中国新浪网转海外掘金文章：沉睡了四年的新加坡，很可能会在2018年迎来楼市复苏。

2017年来，新加坡楼市交易开始增多，房屋价格也首次出现四年来的增长趋势。仅2017年首8个月的私宅集体出售交易额已达到30亿元，比过去四年来所有集体出售交易的总额高。除了房屋交易大幅回暖，2017年新加坡的土地交易也是地王频出。各大开发踊跃竞标，土地价格屡创新高，地王频出，凸显开发商对新加坡未来几年的强大信心。

各类楼市“破冰”迹象的背后，也得益于新加坡政府的“松绑”政策。早在2017年3月份，新加坡下调各档印花税税率，并在2017年12月宣布新加坡在读留学生们可以直接申请PR（永久居民）。这一举动，正是为了实现2030年新加坡人口白皮书计划“人口达到690万人”的预期目标。而人口的增长必然带来对楼市购买力需求的提升。

海峡时报：房产市场终于步入上涨通道

2018年房产市场将有转售房市场引领，新房出售其次，而整体出售仍将持续火爆。市场人士一致认为上涨趋势已经确定，但是在涨幅上的预测在3%至15%之间。同时转售市场较2017年会有较大上涨，新房出售预期与2017销售量持平，原因在于开发商将随着价格上涨逐步上市。

潜在市场风险在与政府政策的不确定性，在经济复苏不急预期的情况下干预价格的上涨，但是市场人士普遍认为不会在2018年发生。在供给端，预计2018至2019年将开售约20,000套私宅单位，加上整体出售在供给上的增加，房价的上涨不会超出普遍预期。

房地产网站Property Guru：房价在2018至2021年间，或将涨幅达17%

2018新加坡房产市场的预期是明确的，开发商投资额的增加，销售量和房价的上涨。2017年房产市场的成交总额为400亿新币，较2016年上升54%，其中54%的成交额来源于土地的竞标和整体出售市场的火热，预计这一积极的成交动能将被带入2018年，而私宅领域将继续成为带动市场的主要领域。

雅虎金融：转售房市场将超越新房销售市场

2017年转售房市场的成交量在13,500套左右较2016年成交量8,406套上涨了71%，成交量十分活跃。转售房市场包括开发商对已完成房产项目内剩余私宅单元的出售，包括Amber Skye，Gramercy， ParkLeedon Residence和Marine Blue。

在新加坡房产市场，典型的情况是新房市场和转售房市场平分秋色，而在2017年转售房市场的火热则侧面反映了政府在供地项目上的管控，导致了市场上可供选择的新房项目数量的减少，也是政府对楼市管控上成效的初显。

在经济发展、人口增长的同时，未来成熟的新加坡房地产市场获得资产增值的潜力是巨大的。过去十轮政府政策调控抑制住了房产增值，致使价格温和下跌了12%。

但随着2017年初来第一次政策放松，嗅觉灵敏的投资者再次进入这一市场，买卖成交量快速增长。越来越多的精英阶层和富人们正在等待市场反转的信号，对于偏爱稳定收益的投资者、有置业需求的客户，也许这正是进入市场的最佳时刻。

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关于作者：吴洲

关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。

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