一位北京的朋友特别喜欢新加坡，打算在新加坡置业，问我有什么建议。我的建议就一条——搞清楚新加坡买房的履约成本。
新加坡是一个法治社会，契约精神很强，相应的违约成本也很高，房产交易都有专业律师操作，所以在签署购房合同之前，搞清楚履约成本很很重要。房款之外，中国人在新加坡买房还要付出哪些税费呢？
买入房产
一、印花税（Buyer’s Stamp Duty）
按买入价分段阶梯收取：
买入价分段（新币）税率$0-180000部分1%$180001-360000部分2%$360001-640000部分3%$640000以上部分4%
【举例】买入一套120万新币的房产，需要支付1800+3600+19200+8000的印花税，共32600新币。
二、附加印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty）
附加印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对于外国公民购房和非首套本国公民购房，都会征收。目前外国人购房税率是买入价的20%，对于中国人在新加坡置业，需要特别注意。
【举例】买入一套120万新币的房产，需要支付24万新币的附加印花税。
三、律师费
新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。
四、中介费
如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。
五、贷款费用
直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。
六、结汇费用
考虑到外汇管制，中国人在新加坡买房，可以通过当地合法的结汇公司将人民币转换为新币，不消耗外汇额度，结汇公司给出的汇率会略高于市场价。
持有房产
一、房地产税
房地产税的计算比较复杂，首先需要知道一个叫做“年值（AV）”的概念，可以理解为出租该房屋一年的租金，年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
税率是分段累进的，自住较低，非自住（出租）较高，以年值120000新币为例，试算非自住房屋的房地产税如下：
年值段（分段）税率试算（12万年值）$0-3000010%$3000$30001-4500012%$1800$45001-6000014%$2100$60001-7500016%$2400$75001-9000018%$2700$90001-12000020%$6000
总计$18000
所以，一套非自住年值120000新币的房屋，则每年需要支付18000新币的房地产税。
二、物业费
当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。
三、出租所得税
计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
卖出房产
一、卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）
按房屋持有年限，适用不同税率：
持有年限
税率一年内12%一年到两年8%两年到三年4%三年以上0%
【举例】如果买入房产后2年半卖出，成交价格150万，则需要缴纳6万的卖家印花税。3年后卖出，就不需要缴纳了。
新加坡政府对于房价管控非常到位，长期来看，始终保持稳中有升的态势，对于房产投资者来说，进入成本高换来的是资产的稳定增值，也不失为一种利好。
香港乱局在某种程度上也为奉行多边主义的新加坡提供了新的历史性机会，75%华人的新加坡社会以及新加坡经济和楼市的走向，值得关注。