随着东南亚经济的强劲增长，东盟各国正稳步推进城市化。根据安邦智库研究显示，东盟目前拥有5个人口超过1000万的巨型城市、4个500-1000万人口的大城市，20个100-500万人口的中型城市，和21个50万至100万人口的小型城市，未来几十年内城市化的步伐将会越来越快。发展数字经济和推进智慧城市建设，将成为东盟各国经济发展的核心。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量，也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。按照世界银行公开的数据，2017年东盟十个国家的人口总数约为6.4737亿，GDP总量约为2.767万亿美元，人均GDP约为4274美元。
在一带一路和泛亚铁路连通的支持及带动下，中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。2017年中国和东盟贸易额达5148.2亿美元，足足是2003年的6.6倍。中国“一带一路”的倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源，东南亚经济腾飞是必然的，也必将带动其房产的快速发展。相比欧美等发达国家，东南亚多数国家的房产投资门槛低，房屋总价低，税费低，持有成本低，市场需求旺盛，交易流程相对简单，使得非常受市场欢迎与热捧。下文小编将为大家梳理并对比一下，东南亚房产投资，到底哪国强？
1.宏观环境
正因为在经济全球化的背景下，世界千变万化，所以我们个人财富的保值和投资更应该放在安全和稳定的地方。新加坡作为发达国家，制度完善、对外开放、教育水平高，一直保持着稳健发展的态势。整体而言，新加坡是房产投资市场最成熟、风险低，投资金额准入门槛也算最高。马来西亚经济近几十年来增长迅速，虽然整个国家发展相对国际化，但其政局稳定性以及对中国的友好程度，都是我们投资值得顾虑的因素。碧桂园森林城市在项目成立之初受到马来西亚当局的大力支持，但其后续发生的变化也让很多投资者心惊胆战。泰国作为东南亚第二大经济体，政治环境相对稳定，并且与我国经济来往交流频繁。目前泰国房产市场已相对成熟，好地段的房价已处于相当高的位置，升值空间有限。虽然越南GDP连年攀升，国外投资也在不断增加，但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华，腐败官僚较严重，不是一个投资非常好的安全环境。
而在东南亚众国中，柬埔寨是和中国关系最铁的国家，被很多人称为“柬铁”，今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下，柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国，中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展，两国之间的联系将会更紧密。
2.购房政策
新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。顺便讲讲新加坡的邻居，马来西亚。在中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域，并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。
2015年，越南颁布了新的《住房法》，希望能挽救越南房产市场的颓废，但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证，也不允许贷款，并且还对购房数量有限制。泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷这样的世界知名旅游城市。泰国对外国人购房的政策比较开放，外国人想买多少公寓都可以。但泰国永久产权的土地、别墅不可以，除非你以注册泰国公司的形式购买。
最后说一下柬埔寨的购房政策，2010年5月，柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。明确的当地法律保障是任何海外投资的前提，现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。
3.投资价格
我们选择了国家，其次房产价格也是我们选择的重要考量因素。东南亚是全世界为数不多的房产投资价值洼地，比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间。在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好。
新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米，稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右，郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。泰国的首都城市曼谷繁华的老牌商业中心区，房价均价是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区，集中了大量的住宅商场和餐饮店，均价也在6000美金每平米上下。马来西亚的吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等，其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。越南有两座核心城市，分别是首都河内、经济中心胡志明。河内和胡志明的房市价格旗鼓相当，公寓价格已上涨到3000-4000美金左右，二线地段和未来新区也是2500-3000美金的价格区间。
柬埔寨有两大城市，首都金边和海滨城市西哈努克。带装修高层住宅均在2000-3000美金/平的价格区间。相比于泰国、越南等国一线城市核心地段7000多美金一平米的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。
4.税费及产权性质
众所周知新加坡是一个高度发达的国家，所以在房产投资是有严格的购买限制和诸多税费。新加坡的房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%，并对100万新元（73万美金）以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。在大马购房，税费方面需要缴纳1%-3%印花税、0.4%-1%的律师费。还有各种检索费、门牌税、地契税等杂费。泰国相对是比较友好的，因为泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。越南的房产在购置期间，有增值税10%。而柬埔寨的房产，也只需要缴纳4%的硬卡房屋契税。
在大家关心的产权问题上，越南为50年，50年后可续1次。马来西亚、泰国、菲律宾、柬埔寨均为永久产权。
5.投资回报率
像新加坡这样的成熟市场，价格昂贵，流通较小且需缴付较多的税费，所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。
马来西亚的人均GDP比泰国高，但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。马来西亚政府在一定程度上限制了房间上涨的空间，吉隆坡的公寓目前出租回报率收益在5%左右。
泰国曼谷的房价在这经历了快速上涨之后，已经达到了一个比较高的位置，每平米4000美金作为临界点，4000美金以下的房子，难买到很好区位了。
总体，现阶段，曼谷的房地产市场，还算是非常活跃的，租金收益也比较可观，入住率非常高，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动，租金回报率达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。
越南从租金回报率来看，平均年租金回报率可以达到6%-7%左右，即使扣除管理费等杂项，净回报率也有4%-5%左右。
柬埔寨的房产具有一个泰国、越南等国家都没有的优势——美元资产。柬埔寨是一个美元流通的国家，因而汇率风险小很多，毕竟美元是硬通货。金边的公寓市场主要由外国人支撑，一方面当地数量庞大的常驻外籍人口（14万人），另一方面是外籍投资者。租金回报率上，一般在7%，高的可以达到10%。整体来说其投资潜力和投资回报是东南亚最高的。
配置海外资产已成为现在很多家庭、个体必备的投资方式，因为它抗跌保值，特别是现在我们处于特殊时期的情况下，有点美元资产还是好的。柬埔寨虽然发展起步较晚，但对于投资者来说是并不一定是坏事，就如同90年代在深圳买房投资一样，更具投资前景，随时都有可能起飞。