由于经济疲软以及外籍员工减少,新加坡组屋租金可能持续下滑

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  • 较8月份相比的情况

根据SRX数据分析,新加坡整体组屋的租金较8月份下跌0.3%,较2013年的8月的峰值水平下跌14.8%。但五房式组屋与高级执行式组屋的租金则分别上扬0.1%和0.2%;三房式组屋与四房式组屋的租金分别下跌1.1%和0.3%。

  • 较去年9月相比的情况:


今年9月份组屋租金同比则上涨了1.1%,除了高级执行式组屋外,所有房型的组屋租金都出现上涨。成熟区域的租金较去年同期上涨1.3%,而非成熟区域组屋租金上涨0.8%。

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建屋局数据已经显示连续第二个月下跌,预计未来租金还会继续走软,因为新加坡组屋提供应量增加,以及未来外籍员工招聘会有所减少,组屋租金会面临进一步的压力。

9月份,约有1802套组屋单位出租,较8月份的1756个单位增加了2.6%,较五年的平均水平高出4.8%。

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按房型划分,9月份最受欢迎的是:

  • 三房式组屋,占总出租数量的34.9%;

  • 四房式组屋,占总出租数量的33.9%;

  • 五房式组屋,占总出租数量的24.8%;

  • 行政式组屋,占总出租数量的6.3%。

自2018年9月份,组屋的出租量同比下降2.6%。随着时间进入今年第四个季度,也就是传统上的淡季,分拆出租(按房间出租)的组屋租金也出现下跌,部分原因可能是季节性因素,而组屋的租金亦出现类似的季节性模式。

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在过去的12个月中,建屋局的租赁量在2019年3月就达到顶峰,然后逐渐下降。未来组屋以及私人公寓的租赁市场可能会维持相当稳定,不会出现太多上行压力。

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