你想知道在新加坡买房的干货,都在这里面

新加坡作为一座全球最适宜居住的城市之一,一直吸引很多外国高净值房地产投资者,无论是投资还是居住新加坡总是不二之选。而从2020年开始新冠大流行疫情肆虐全球,很多房产投资者无法亲临新加坡购买自己心仪的房产,而又担心房价会越来越高而错过最佳时期。

小编就来跟大家分享一下如何身在外国也可以毫无障碍的购买新加坡房产。干货太多请拿好小本子记录下来。

你想知道在新加坡买房的干货,都在这里面

新加坡买房的优势

  • 不限制外国人购买私人地产
  • 明确外国人房产拥有权法令
  • 新加坡无遗产税
  • 新加坡无资本利得税
  • 物业出售后无需缴纳预扣税
  • 外国人购买房产可以申请高达70%的房贷
  • 贷款利率较低,目前利率为2.4%左右
  • 租金回报率高,可以租养贷
  • 买房时无公摊,按套内面积计算
  • 买房配车位,无需购买
你想知道在新加坡买房的干货,都在这里面

新加坡购房流程

1.确认要购买资格

新加坡是一个土地面积极其有限的小岛城市国家,外国人可以购买的房地产也是受限制。外国人只能购买私人公寓项目,他们不可以购买政府组屋和有地私人住宅(除圣淘沙岛上的升涛湾海景别墅项目)

2. 计划与预算

新加坡私人房地产的房价差距还是挺大的,根据房产的位置和类型而决定。大众市场的普通公寓起步价格大概是2居室也要100万新元,3居室起步价要120万新元。除了购买房产的预算,外国购买者还需要考虑各种购买印花税和律师费等。

*律师费:2500-3500新元不等

*印花税:外国人(非绿卡)购买房产的印花税为房子总价的24%-5400新元

3. 银行开户、预估贷款

人在海外时,购买新加坡房产需要通过银行账户来支付房款与其他费用,所以开一个本地银行账户是非常必要的。新加坡开户是可以不用登陆远程进行的,并且开户手续非常简单。付款过程中,可以通过专业的房产律师或中介进行指导,让买房、支付的过程更加有保障和高效性。

新加坡的房贷利率相对其他国家非常具有竞争力,平均年利率约为2.4%。如果购房者有稳定的收入并可以提供相应证明,新加坡银行是可以提供高达60%-70%的房屋贷款。

4. 准备看房

新加坡法制严明,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,建议有想法置业新加坡的客户,都做功课,找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。

5. 签订选购合同

选好心仪的房产后,买家需要支付5%的定金给开发商,可以通过网银、电汇等支付方式。选购合同有14天的有效期,购房者可以选择执行选购合同,开发商必须依据合同上的价格出售给买家。如果买家不执行选购合同并且过期,买家只能拿回5%定金的75%,剩下的则为违约金。

6. 签署购买合同

在完成上一步的两周后,购房者会收到开发商提供的购买合同。收到合同后,购房者需要在三周之内签字确认。

7. 支付印花税

购房者需要在此过程中支付买家印花税(Buyer’s Stamp Duty, BSD )。BSD是任何一个在新加坡购买房产的人都需要交纳的一个税务。

*交纳印花税的时间在执行选购权合同后的两周

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8. 额外买家印花税

这一部分的税务是为外国人、拥有第二套或以上房产的买家增设的,额外买家印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD )。

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总体而言,新加坡是一个相对非常诚信的社会,法律严明,买家在新加坡置业一般都会受到专业经纪的专业诚信服务,虽中新两国同为华人社会,但是文化还是有区别,所以买家找一位合适的经纪人显得尤为重要。

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