农历七月是本地房地产市场的淡季，但进入农历八月，私宅市场将活跃起来。三个霸级私宅项目将从这个月起陆续开盘，可为市场注入超过4700个单位，几乎相等于上半年的私宅销量。
位于顺福路的私宅项目顺福轩JadeScape这个周末开放示范单位，率先举行预览活动，吸引近9000人前去。这个项目共有1200多个住宅单位和六个零售店面，住宅单位预示尺价超过1700元。顺福轩将在这个月22日开盘，它是本地第一个采用智能住宅管理系统的住宅项目。
政府近期推出新一轮房地产降温措施，调整额外买方印花税和贷款与估值比率。发展商青建地产认为，虽面面对降温措施，但由于地点优越，从目前的反应来看，情况令人鼓舞，所以有信心项目开盘时，销售会取得良好反应。而定价时，他们也会把降温措施考虑在内。
顺福轩地段原本是私有化中等入息公寓顺福雅苑，青建地产两年前以每平方尺747元的地价，买下这个地段。
位于沈氏道的另外一个新私宅项目东景苑Parc Esta，预料下个月推出。这个项目拥有近1400个单位，靠近友诺士地铁站，售价预计从70万元起跳。发展商MCL地产去年以909元的尺价买下这个地段，它是另一个成功集体出售的私有化中等入息公寓友诺士雅苑。
在这三个项目中，淡滨尼的聚宝园Treasures At Tampines规模最大。这个项目拥有超过2220个单位，相等于四个中型私宅项目。预示价超过1200元。发展商森联集团去年以9亿7000万元收购这个地段，创下去年交易额最大的集体出售项目。它的收购尺价为676元，地段原本是私有化中等入息公寓淡滨尼阁。
– CH8/LP