最近！有位椰友在后台
给火龙妹留言
买组屋BTO有新政了！
火龙妹去网上查了一圈
发现本地网友也炸锅了
这个“悄无声息”的新政策
一石激起千层浪！！！
“有人知道新的规定吗：如果住在转售组屋的话，需要等MOP满5年。
以前是在5年内，也可以去申请 BTO（期房）。所以，2019年2月的发售就受影响了啊！”
为此，本地网友火速
致电HDB建屋局
询问新规定的详情
证实新政确实存在
并且，最新2月发售单位的
申请已受影响！
“我打给HDB，他们说就算是没有用津贴买房的人，也需要等5年才能申请！（此处申请加粗划重点！
这太荒谬了，也没有任何通知，哪哪也没看见消息，就这么口头说下？就算是官网也没有更新！
我很气愤！”
要知道，很多人申请
成为PR和公民
最大动力之一就是买组屋
这重磅新政一出
影响了大票人群
从转售组屋到换BTO新房的过程
至少多等2-3年！
快跟火龙妹看看
这到底是怎么一回事吧？
重磅！新加坡组屋新政！
这新规来的
可谓是相当“悄然而至”
并没有任何官宣
毫无征兆
然而！本地网友上个月
申请受影响后
致电建屋局确认时
官网还没有更新
最近！官网加了新条款！
申请BTO限制很多
这一次改变的就是MOP
MOP，Minimum Occupancy Period
最短入住时间
看看新规是怎么说的：
MOP新规
“在申请新的单位之前，购买者必须已经满足单位/共管公寓5年的最短入住时间，在他被列入新单位申请者之前，这位申请人也必须满足5年最短入住时间。”
资料来源：建屋局官网
之前，是有拿津贴买房的人
才需要等5年MOP期满后
才能申请BTO
现在，有没有拿津贴
都是一样操作了！
这也就意味着：
1换新房，要等更久了！
以前，住在二手组屋的人
一般住两年就能
开始申请新的BTO（期房）了
（*符合其他任何申请条件）
到了住满5年MOP的时候
申请到的BTO也刚好建好
直接就能入住了！
因为之前的规定是
在你拿钥匙之前
满足了5年MOP就有资格入住
但是！现在换新房要等更久了！
也就是说买了二手组屋
等满足5年MOP之后
才能开始申请BTO新房
然后，申请后还需要继续等待
房子建好了才能入住
这掐指一算
大大增加了受影响人群
住进新房的时间
买新房，至少得多等2-3年
2一大波人群受影响！
这个新政之下
其实，不少人都受影响！
永久居民/新移民
因为另外一个“神奇规定”
就是新永久居民
拿到PR三年以后才能买房
而且只能买转售组屋
（*符合其他购买条件）
为了能早点有房住
一般拿到永久居民的人
都会先买转售组屋
除非是有能力买公寓的壕
等这些人拿到了公民的时候
就有买BTO的“入场券”了
说起新加坡期房那就是
便宜又大碗
很多新移民遇见了
心仪地点的BTO发售
又想薅点政府的羊毛
就会选择换BTO
新加坡公民
要知道，新加坡人晚婚晚育
又是结婚了才能买组屋终于找到对象结婚了想买BTO又要等？！（无奈脸）
很多本地居民也不愿意等着经历新的BTO发售、抽签、建好这个漫长的过程
而且，BTO地点一般比较偏远离市中心的位置
看看5月即将开放的BTO
登加新镇和兀兰都不算市中心
也就加冷位置好些
但是价格一般就会稍贵
▲Tengah，登加新镇
比起多数带有偏远属性的BTO
很多本地人为了省时间
也为了公司离家近
也会选择先买转售组屋
但是，BTO有时候会发售
位置超好的单位
价格还是比转售的便宜很多
这些买了转售组屋的公民
也会伺机换房的
这些人群都受到了
新规定的影响！
3为什么网友炸锅了？
为什么大家反应如此大？
光是一个本地论坛
2月份发布的帖子下面
就有超多的网友得知
这个买房新政策后
纷纷都打电话去建屋局确认！
“刚打电话了是从昨天开始的新政策必须在申请之前完成MOP”
网友回复：“wah lao，破坏了我的计划多等三年，我的老天爷我该怎么告诉我的老婆？”
“已经打电话去确认
是的，从这次2月发售开始
就要受到新规影响了
我问这个会在哪里公布？
他们说网站上已经公布了
我也问了这个
和发售时间有关系吗？
得到的回复就是
所有的发售都会受到影响”
“我的中介之前跟我说了
但是我还是给
建屋局打了个电话
他们说了这是新规定！”
大家为何反应如此大？
还不是因为想买组屋尤其是BTO
各种限制超级多
谁可以买BTO新房？
总体需要符合这些条件：
需要符合的各种资格
大家分别了解下：
01Public Scheme 公共计划
在新加坡想BTO新房，那得是以家庭为单位：
► 配偶，或者孩子（如有）
► 父母，或者兄弟姐妹（如有）
► 合法子女（离婚/配偶去世后，拥有孩子抚养权）
#如果子女21岁以下，需要前配偶同意，才能够列入申请名单
单身汪怎么办？等到有资格才能买：
► 年满35岁的单身人士
► 丧偶单身人士或者孤儿
► 月薪低于6000新币
Fiancé/Fiancée Scheme 结婚计划
02
如果是结婚了，和配偶一起申请：
这项计划就要求，在拿到房子钥匙之后，三个月内两个人必须要完成结婚注册。
如果是在海外申请结婚，就需要提供相关证明的复印件。
还有孤儿计划Orphans Scheme是比较少见的这里就不多说了
总结成一句话那就是
等
买转售组屋的话拿了绿卡还要等三年公民买BTO新房的话要等到结婚不说还要等着房子建好……
现在，买转售组屋后
想换个BTO新房
还要等更久了
你说，这受影响的一群人
还能不“炸锅”吗？
买新房，至少多了6年！
看完这个新规
这几年才拿到永久居民
（绿卡）的椰友欲哭无泪
尤其是和早年就拿到
绿卡的那些人一比
更是男默女泪
这几年 VS 早年拿绿卡
都是绿卡，差距咋能这么大？
1申请PR，难了好几倍！
在2010年前
不少外籍大学生在毕业前
都会收到移民与关卡局
发放的申请永久居民的邀请函
拿信就能换绿卡
之后，新加坡政府收紧移民政策
就停止！发放！邀请函了！
从此，新加坡批准永久居民的
那个数字可谓是
断崖式下跌
2009年，批准了近6万人
2010年，只批准了近3万人
之后就一直维持在
再无邀请信
每年只批准两万多
永久居民的状态
这几年，新加坡绿卡的
申请难度高了好几倍！
2买房子，多花6年时间！
然而，正是赶上移民
政策收紧的这一批人
还经历了新加坡经济衰退
进入了一个
没有绿卡找工作难
找不到工作就申请不到
绿卡的死循环
等到他们终于拿到身份
以为从此苦熬到头了
准备买房的时候
2013年，一个重磅新政下来
把新永久居民都砸晕了
新绿卡持有者3年
才能够购买转售组屋
当年的新政记忆犹新：
► 组屋贷款年限缩短
► 每月还贷比率下调
► 新永久居民等三年才能买转售组屋
还记得那时候新永居
感觉犹如晴天霹雳
买房等三年从此就成为
现代永居的一大痛点了
（有钱买公寓的壕不算哈）
其中，一些人3年后买了二手组屋
只是为了过渡一下
想着拿到公民后就能
开始申请BTO了
现在！这又赶上这个
要住满5年MOP才能申请的新政
可谓是非常悲催了
跟那些2013年之前
就拿到身份的人相比
这类人群想换BTO住新房
整整要 多用6年时间！！！
3买房子，多花近两万！
一次次被政策卡住就算了
主要钱包也没少遭殃~
现在，新加坡永久居民
购买第一套房产
需要支付5%的额外买家印花税
也就是ABSD
永久居民在2013年之前
买第一套房是没有这个税的
之后就 涨到了5%
咱就说买一个40万新币
转售组屋的话
这多出的5%那可就是
2万新币
在新加坡如何买BTO？
那么问题来了
这买个组屋好顿等
各种限制这么多
非要买组屋吗，为什么？
便宜
1 新加坡组屋有多便宜？
BTO期房价格
最新2月最新发售的BTO
裕廊西非成熟区
4房式组屋包括了津贴
才近20万新币而已！
图源：新加坡建屋局
转售组屋价格
还是在裕廊西
最新的转售组屋售价
中位数是近
35万新币
资料来源：建屋局，2018年第三季度转售组屋价格中位数
看看新加坡这国土面积再看看这人口密度那可是 全球第二啊
房价还能这么便宜
全球一线城市都跪服啊
2 新加坡组屋有多宜居？
而且，这组屋说是公共住房
但是非常宜居啊~
调查统计数据显示
新加坡91.6%的居民
对其住房整体表示满意
96.1%的居民表示
对组屋的配套设施表示满意
包括景观、教育、商业、
医疗等设施
组屋区有公共活动空间
和大面积绿地
由遮风挡雨的有盖走廊连接
各楼、轻轨站、
超市和公共汽车站
城市设计师心思奇绝
连停车楼自然采光
都纳入了涉及范围内
居民公共活动空间
一般也有休息区、学习角等
还有全面生活配套
生活区一定会有超级市场
湿巴刹和小贩中心等
还有邻里幼儿园
中小学等教育配套设施
社区甚至有小菜园
供居民种菜休闲
不过，也正是有了这些限制规则
才能够把组屋的房价
控制在现在的 “白菜价”
杜绝了以下情况
投机炒房
土豪省钱
外国人抢购等
避免一些人为了利益等
占用真正需要的人的住房资源
房子是用来住
而不是用来炒的
有位网友说了：
甘蔗没有两头甜
想要买便宜房子就要受限
没有限制
哪里会有“居者有其屋”
这种硬核操作？
3 如何买BTO？
说了半天，这“白菜价”的
BTO期房如何购买？
图源：Money Smart
购房资格查看自己是否有购房资格，前面有提到相关信息。
BTO发售在HDB网站，还有报纸等查看BTO发售情况，按季度发售；
网址：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf
提交申请
在提交申请后，等待排队或者抽签后的申请结果。
状态查询：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status
选择房子申请成功就可以挑选单位了， 要支付option fee；
支付申请贷款，还款并且签合约后就可以拿钥匙了！
*购屋政策信息有浮动，以上仅供参考，请以实际为准。
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