最近几年，全世界大量高技术和高净值人群涌入新加坡寻找投资和职业发展的机遇，这也让本是“弹丸之地”的该国面临着通货膨胀和房价暴涨的压力，影响了本国人的正常生活。
为了抑制房价上涨的势头，4月26日深夜，新加坡国家发展部、财政部、金融管理局三部门联合发文，宣布将外国人购房的印花税税率从原来的30%提升到60%，本国公民购买第一套房的税率仍保持为零。同时，新加坡官方宣布，将增加房屋供应，平抑住宅价格的上涨。
↑新加坡三部门发布通知
▍只打击炒房客，不针对本国人买房自住
根据三部门官网发出的通知，新加坡将从4月27日起全面上调购房印花税。文件解释说，印花税上调是为了打击投机炒房的氛围，建立合理稳定的市场预期，并且进一步满足新加坡本国人买房自住的需求。这份文件还强调，接下来新竣工的房屋面积大大增加，政府也会加强公共住宅建设，预计买房和租房市场上的涨价压力将得到极大的缓解。
根据这份通知，本国公民购买第一套住房仍然不需要交印花税，但购买第二、第三套住房的印花税率分别从原来的17%、25%微调至20%和30%。对于拿到永久居留权的“绿卡”人士，在新加坡购房的税率维持不变，仍然比本国公民高5个百分点。官方提示称，在2022全年，新加坡市场上90%的房屋买卖交易属于本国人（包括本国公民和永久居留人士）购买第一套房自住的情况。
新的税法将打击的重点放在了外国人和公司层面。外国人个人购房的印花税税率从原来的30%提升到60%，公司实体或信托基金等购入房产的印花税税率则从原来的35%提升到65%。如果是双方或多方合力购买，印花税税率按所适用的最高一档收取。
除了增税之外，官方还宣布了私人住宅和公共住宅供应增加的消息。在私人住宅市场，新加坡管理部门确认今年上半年会有4100套新房流入市场，与去年下半年的3500套和去年上半年的2800套相比，呈现大幅增加的趋势。此外政府去年向国民提供了2.3万套公共住宅，今年计划的投放量不低于去年。从2021年到2025年，预计新加坡将总共增加10万套公共住宅的供应。从竣工面积来看，在新冠疫情结束后新加坡各地的建设施工进度显著加快，预计2023年到2025年全国总共新增完工房屋超过10万套。如此看来，未来几年可以预期新加坡的房屋供应将源源不断地进入市场。
新加坡政府表示，希望增税和增加房屋供应能使得房地产市场建立起平稳的预期，避免大幅上涨。
▍势头惊人！新加坡房价涨幅已超纽约
近几年，新加坡成为了全世界金融和科技行业的焦点。大量人才的涌入使得新加坡房价创下历史新高，连续12个季度录得正增长。在疫情期间全球房地产市场都在感受“寒气”的同时，新加坡楼市却“一枝独秀”。
据新加坡市区重建局公布的数据，2023年第一季度该国房价环比上涨了4.3%，交易量也较之前三个月进一步上升。而且这个较高的涨幅还是建立在原本就很高的基数上的。2022年第四季度，新加坡就已经超越纽约，成为全球房价涨幅最高的城市。
↑新加坡一处可供出售的私人住宅
更恐怖的还在租房市场，据房地产咨询公司SRX的数据，今年2月新加坡私人公寓的平均出租价格已经比去年同期上涨了36%。难怪很多人抱怨，在新加坡打工、生活压力太大，让人“卷”到喘不过气来。
房地产咨询公司Cushman & Wakefield的新加坡研究办公室预测，尽管面临着美联储加息等外部压力，仍然看好新加坡房价在今年保持3%-5%的温和涨幅，因为房价上涨背后有大量的真实需求作为支撑。首先很多新加坡本地人在多年住惯了政府提供的“组屋”后，希望购买第一套私人住宅作为改善型住房。新加坡的就业市场十分强劲，因此房租的价格也在快速上涨，促使很多人希望尽早“上车”买到自己的房子。同时，随着各国相继解除对跨境旅行的限制措施，大量外国人涌入新加坡，也带动了该国房地产市场的乐观情绪。
▍大量移民涌入，当地居民饱受通胀之苦
从国家层面来看，新加坡近年来对人才和投资的吸引十分成功。新加坡的总人口只有约545万人，其中非本国居民就有约147万人，主要包括留学生、持工作签证的外国劳工以及拿到居留资格的生意人、投靠子女人士等。旅游市场的繁荣也使得今年第一季度新加坡就迎来短期游客290万人次。由于苹果、亚马逊、阿里、腾讯、字节跳动等国际巨头都纷纷在新加坡设立办公室，大量高收入和高净值人士蜂拥而至。由于移民涌入的热情太过旺盛，今年3月，新加坡经济发展局还修改了全球投资者计划，大幅提高获得新加坡永久居留权的投资门槛要求。新加坡当局表示，这样做是为了控制人口流入的节奏，避免出现社会问题。
有钱人的涌入不仅使得房租价格猛然上涨，在衣食住行等方面的日常生活开支也在增加。新加坡金融管理局公布的数据显示，今年2月该国核心通胀率达到5.5%，与预期相符，预计2023全年可以下降到4.5%以下的水平。如果计算“广义通胀率”（食品和能源开支占很大比重），新加坡的这项指标在今年2月更是高达6.3%。
新加坡金融管理局表示，该部门在去年一共采取了四次紧缩银根的政策，激进程度大大超过市场预期，但仍不足以控制住通胀水平。虽然引进外国劳动力可以降低人工服务的成本，但新加坡地狭人稠的现状意味着很难降低食品、原材料等货物的成本。
澳新银行亚洲研究主管Khoon Goh认为，新加坡金融管理局在今年还是需要继续紧缩银根。“目前新加坡的通胀水平可是远远高于历史平均水平，必须要降温才行了。”
红星新闻记者 郑直
编辑 何先锋 责任编辑 魏孔明
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