来源|赢商网（ID：winshang）
作者|罗嘉欣
疫情影响之下，商场如期开业变得“异常艰难”，而能够如期亮相的商场，无一例外都是硬实力惊人。
赢商网此前报道仁恒在深圳东部打造了一座“无界森林”旗舰项目，定位深圳东部潮流梦想力中心，计划2022年底开业（“细节控”的仁恒梦中心，如何在深圳商业圈照进一束光？）。
作为仁恒商业在深圳打造的首个“梦中心”作品，近期该项目宣布将如期亮相，并披露了更多的项目信息，如携手国内潮玩巨头POP MART跨界合作打造一个超级IP，还释放了一系列针对年轻人的美好生活提案。
从潮玩沉浸消费到公园生态游憩，仁恒梦中心欲呈现一个充满自然力的“青年活力之城”。
一
仁恒梦中心X POP MART，一座超级IP潮玩基地即将诞生
“潮玩背后，是新一代年轻人对精神内核、自我符号的探索所萌生出的巨大市场。”这句话充分勾勒了当代年轻人与潮玩文化的关系。
仁恒梦中心所在的龙岗区，是深圳东部的教育高地和高新产业重镇，项目周边更是集聚了香港中文大学、北理莫斯科大学等多所国际学府和高等院校。据赢商大数据统计，项目3公里范围内19-34岁消费人口占比达到62%，基本以年轻白领、小太阳家庭与大学生群体构成。
◎仁恒梦中心项目效果图
基于对于年轻消费市场的洞察，仁恒梦中心希望打造一个与当代年轻人建立直接“情感链接”的超级IP。经过一年的筹备，项目于近日宣布，将深度携手国内潮玩巨头POP MART，以其原创IP“小甜豆”为主角，打造一个集合新生代文化社交与娱乐的潮玩基地。
对IP合作深入研究会发现，如果选择与自身场域精神契合的IP品牌，将达到事半功倍的效果。
小甜豆是POP MARTPDC家族推出的一款超人气顶流IP，人设是一个“喜欢交朋友、充满想象力的白日梦想家”，与仁恒梦中心想要为年轻人呈现一座“造梦空间”的商业追求不谋而合。
◎首次来到深圳的小甜豆
赢商网获悉，不同于过往商业x潮玩以短期美陈为主的传统合作方式，双方将以仁恒梦中心项目作为创作空间，利用屋顶、开放式街区、绿谷广场、街角公园等多维场景，带来突破性的屋顶巨型艺术装置、24小时便利店系列全国首展以及突破次元的线上线下多元IP玩法。
以项目为画板，这将是一个以“小甜豆”为主角的沉浸式潮玩画作。
在笔者看来，相较于自造IP，花费不菲却可能面临因缺乏持续性内容创作支撑导致IP价值无法延续沦为一次性用品或纯摆设，仁恒梦中心则充分运用了“他山之石，可以攻玉”的古老哲理，项目以超人气潮玩IP为肌底，通过跨界合作与再创造，获得持续性的IP衍伸内容支撑，为项目自身创造出一个潮玩场域生态，实现与新生代年轻人对话。
二
公园游憩式内容组合，为年轻人造一个“活力造梦场”
不止于潮玩，仁恒梦中心还期望打造一种“游憩”氛围，它希望围绕着深圳东部年轻人物质与精神双重需求，打造一个“活力造梦场”。有学者认为，区别于休闲的随意性，游憩是物质追求与精神追求的统一，游憩过程是获取能量的过程。仁恒梦中心希望成为消费者的美好生活能量场。
从目前披露的信息来看，赢商网认为仁恒梦中心有以下几大看点值得期待：
1）紧扣公园式生活画风，精致与野趣共存。
仁恒高层此前接受赢商网采访时分享道：
“我们力求每一个细节做到丰富有趣，最终向年轻人提供一个放松心情、休闲社交、亲近自然的mall。从而满足顾客多维度感官体验，激发他们进一步探索美好生活的愿望。”
为此，仁恒梦中心邀请了全球知名建筑与空间设计机构Lead 8、伍兹贝格、著名园林景观设计事务所SWA等国际上备受赞誉的大师级团队操刀，在整个建筑设计中融入了“无界森林”理念，力图呈现一个开放包容的、绿色生态兼具人文艺术体验的商业形象。
在“街区+MALL”组成的10万㎡商业空间中，规划了中心绿谷、生态公园、开放式街区、露天夜巷等多个特色生态空间。
◎生态公园效果图
其中，约5000㎡的中心绿谷广场，是串联整个年轻化场域的中心枢纽，以绿植、浮台等多维景观，打造层层退台式的“都市绿谷”，外联10000㎡生态公园景观、内接室内空间与屋顶花园，呈现了一个公园游憩式的场景体验感。
◎绿谷广场效果图
惬意的公园式场景，搭配充满生活趣味的品牌将相得益彰。为此，项目聚集了深圳东部极具品质的休闲餐饮组合，帮助周边年轻人实现“咖啡自由”和“茶饮社交自由”。
据披露，在绿谷广场等半户外空间里引进了人气北欧轻食餐厅wagas龙岗首店、星巴克龙岗首家集绿色与宠物友好于一体的全新概念店、奈雪の茶最新形象店、“甜品界的爱马仕”布歌东京龙岗首店、深圳本土精品咖啡馆SOMETHING FOR龙岗首店、来自上海的网红人气精品咖啡馆M Stand、墨西哥风味餐厅Taco Bell龙岗首店等网红品牌，共同打造一个社交休闲共享目的地。
◎这里将有书店、咖啡馆、各种时尚潮流买手店，是潮流生活的主场，工程接近尾声，整个绿谷广场已展露初颜。
2）优化B1层体验感，推出“野食”主题街区。
在联通地铁的B1层，项目方还联合伍兹贝格以“梦境传递，连接五感”为灵感，打造了一个“野食”主题街区。该街区以山林野趣为原型，通过绿色植被、木质纹路、营地聚落等元素，模糊公共走廊与店面的关系，店铺仿若一座座帐篷，呈现一种“精致露营”的独特体验感。
◎“野食”主题街区
3）24小时微醺夜生活街区，打造一站式夜间消费场景。
天幕之下，以多个独栋盒子打破室内室外物理局限感，结合屋顶花园景观，呈现一个“无界”社交空间。这是仁恒梦中心又一大亮眼优势，使其成为深圳极少见的拥有“可充分发挥露天屋顶户外魅力”的商场。
◎屋顶之上，发现城市上空那颗最亮的星。
在充分调研龙岗目前商业形态与片区需求后，项目团队发现具有户外设计感的夜经济街区存在较强市场号召力。
这个独栋街区中，项目方欲紧扣“屋顶经济+夜经济”，以“微醺不夜城”的经营理念打造“露天夜巷”。目前已引进一些“微醺”相关的夜娱品牌如beer 798，以及人气餐饮如太二、蛙来哒、探鱼等在此呈现特色门店。这也是笔者非常期待的区域。
4）全新梦影空间，推出首个自营影院“仁恒梦影廊”。
“梦中心”是仁恒商业紧扣“z世代的年轻人”打造的产品线。这个群体极富个性、为“喜好”买单，不仅是各类潮流娱乐的推动者，更对沉浸式体验有更高要求。仁恒商业为此自创了一个契合新一代年轻人表达的社交娱乐品牌——仁恒梦影廊。
一贯以“高标准”严于律己的仁恒，在这个自营影院的打造上也充分展现了何为地产圈的“细节控”：
- 倾力打造国内顶配规格超享影院，配备高保真环音系统、环绕立体声音响和世界先进的数字放映机；
- 突破传统影院的服务边界，特别打造“贵宾观影厅”和VIP俱乐部，营造私密性和尊贵感服务体验。
- 为营造“最优配置”的观影体验，每个影厅座位排距约2.2米，是传统影厅的2倍，以呈现高亮度、零遮挡的观影视角。
◎影院以华丽复古风格呈现，强调私密与尊崇感。
作为自营品牌，仁恒梦影廊未来还将发挥运营联动的场景优势，如结合VIP会员主题活动提供沉浸式场景体验，如艺术品鉴、VIP定制、品牌跨界合作、主题沙龙等，还可根据需要引进类似脱口秀、小型剧目演出等，以内容运营为导向，丰富整个片区的文娱体验场景。
从这点上看，仁恒商业可谓“谋划深远”。
据悉，除上述品牌外，项目还引进了客语龙岗首家旗舰店、79号渔船龙岗首家旗舰店、纳瓦新疆音乐餐厅龙岗区域首店、肉祭全新概念店、农耕记全新形象店、松鹤楼最新形象店、鸟鹏居酒屋、西西弗书店最新形象店、华为授权体验店、小米、荣耀、京东之家、TOP TOY深圳东部全新概念店、ZEEKR龙岗首店、理想汽车、Adidas、NIKE、周大福、周生生等多家区域首店、旗舰店，项目更多信息正逐渐释放。
据赢商网观察，目前项目官方公众号下已涌现了大批在地居民“满是期待”的留言，商业期待值满满。
三
肩负深圳东部商业新期待，答卷年底揭晓
纵观下半年深圳商业圈筹开新项目，仁恒梦中心是东部“唯一下场选手”。从上述明显地感受到，仁恒梦中心希望做“年轻人的生意”。无论是潮玩还是社交潮流生活，都紧扣最新年轻力消费生态。
这背后，无疑是仁恒梦中心基于自身区位与深圳东部的商业消费现状作出的针对性“商业提案”。
仁恒梦中心背靠集公园、商业、办公、公寓、产城等多业态融合的百万体量综合体，大盘自带优质客流，辐射3km范围内的60万常住居民；片区聚集超400万㎡产业园区，涵盖新能源、生物医药、人工智能等众多高新产业，吸附超50万产业人群。
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◎仁恒梦中心航拍
这些高质的消费客群，需要一座更有年轻体验感的社交休闲消费空间。相对应的，是龙岗商业发展现在仍处于“洼地”状态，能满足庞大年轻人消费社交的购物场所并不多。作为“商业新鲜血液”的仁恒梦中心，肩负着引领区域商业发展升级的责任。
作为深圳东部腹地首个与地铁（16号线愉园站）直接联通的大型综合商场，仁恒梦中心将直接受益于“地铁轨道交通”带来的庞大客流。
据悉深圳地铁16号线是横跨深圳东部坪山和龙岗中心城的主要轨道交通。伴随着今年底开通，将极大扩充商场辐射半径，撬动龙岗与坪山腹地百万居民庞大消费力。邻近交汇的14号线则是汇通龙岗与福田中心区的“快速线”，其带来的庞大年轻客群，将成为商场的持续人气能量池。
◎仁恒梦中心项目俯瞰图
据赢商网了解，目前商场也引进了众多潮流时尚品牌（期待官宣），更多品牌蓄势待发之下，深圳东部这座“青年活力城”面纱逐步揭开。
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仁恒梦中心的开发运营商是来自新加坡的仁恒置地集团，仁恒自1993年进入中国房地产市场以来，一直秉承着“善待土地”的宗旨，以“一城一定制”的商业理念，在全国多个城市布局城市特色商业体：
- 成都仁恒置地广场：项目于2010年开业，众多奢侈&设计师品牌汇集于此，是西南地区第一个真正意义上的奢侈品购物中心。
- 沈阳仁恒居·国际美学艺术中心：仁恒商业最新定制化作品，作为东北首座高端家居商场，引进了意大利B&B、法国写意空间、兰博基尼家居等高奢家居品牌，即将亮相沈阳青年大街。
- 苏州仁恒仓街：项目以“灵感苏州，不止于江南”为定位，打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地，将是苏州首个开放式街区重奢购物中心。
想象着，未来在深圳仁恒梦中心，将有别具一格的咖啡馆、精致的小酒馆、潮流生活品牌店……多种都市新生活方式如萌宠互动、露营体验等将在与自然高度融合的空间里上演，这将是一幅多么美妙的画面。期待项目年底开业带来“惊喜”，赢商网将持续关注。