《深圳楼市早7条》总第409期
深圳一二手住宅成交数据
① 新盘速递
A: 1801套住宅+9班幼儿园！融湖盛景花园要来了
近日，龙岗区城市更新和土地整备局核发了融湖盛景花园建设工程规划许可证，并公示项目总平面图。公示信息显示，项目共规划5栋建筑，其中1-4栋为住宅+底商，5栋为幼儿园。合计1801套房源，套内建筑面积小于90平的1430套，占比79.40%。
融湖盛景花园项目位于龙岗区平湖街道辅岐路与辅城坳阳光路交叉口东北侧，用地性质为二类居住用地，用地面积约5万㎡，总建筑面积约27万㎡。其中，计容建筑面积约20.5万㎡。其中住宅184787㎡，商业11707㎡，幼儿园用地面积3000㎡，班数9个），项目须按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑。
B: 303套最小75㎡，招商雍和府要来了
有消息称，位于沙井招商雍和府户型图已出来了，为建筑面积约75-120㎡2-4房，房源总计303套，预计二季度开盘。
招商雍和府前身为瑞远工业区城市更新单元，位于宝安区沙井街道岗头路与岗南路交汇处。项目占地 约0.9 万㎡，计容建面 5.43 万㎡，规划4栋建筑的纯住宅小区，面积 约4.47 万㎡，总户数 538 户（含保障性住房 235 户），套内建筑面积小于 90 ㎡共 503 户，周边规划地铁18号线。
② 2024年，沿江高速二期与深中通道同步建成
截至目前，沿江高速二期工程最新进度为：路基工程累计完成78%，桥梁工程累计完成72%，路面工程累计完成10%，工程总体形象进度70.3%。计划2024年与深中通道同步建成。
沿江高速二期工程是东莞长安至深圳南山高速公路深中通道深圳侧接线和国际会展中心互通立交工程。共3个互通立交，分别为鹤州互通、机场互通、国际会展中心互通。其中，国际会展中心互通与凤塘大道连接，已于2019年11月3日与国际会展中心同步投入使用。
工程位于粤港澳大湾区中心区域——深圳市宝安区境内，起于机荷高速公路黄鹤收费站，终于深中通道东人工岛，全长约5.7公里。正在建设中的机场互通、鹤洲互通2座互通式立交为双向八车道，设计速度100公里/时，计划2024年与深中通道同步建成。
③ 超25万㎡！后亭第二工业区西片区更新计划发布延期公告
4月19日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道后亭第二工业区西片区城市更新单元计划》（延期）的公告。更新单元计划有效期延期1年至2023年4月22日止。项目申报主体为深圳市沙井后亭股份合作公司，意愿达成证明材料显示，意向合作方为深圳市恒祥基房地产开发有限公司，恒祥基公司是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司。
该项目位于沙井街道宝安大道与新和大道交汇处西侧，拟拆除范围用地面积为253969㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于77500㎡公共利益用地（含道路、绿地、教育设施用地等）。
④ 2700个学位，深高高中园今年9月开学
深圳市高级中学高中园消息，该高中园今秋9月开学迎新，预设2700个高一新生学位。2021年11月，深圳市教育局将龙岗高中园项目命名为深圳市高级中学高中园。高中园三所学校于2022年秋季开学迎新。科技高中共设48个教学班，实验高中共设60个教学班，创新高中共设54个教学班。
深高高中园教师团队，也由深高（集团）骨干教师、全国资深教坛名师组成。同时，深高（集团）在国内外招收了一批青优教师，包括来自清华大学、中国人民大学、复旦大学、哥伦比亚大学、新加坡国立大学、香港大学等名校的硕博毕业生。
⑤ 江苏常熟：人才购买首套自住商品房补贴1%
4月19日，常熟市新市民事务中心官方微信公众号发布《常熟市人才购房补贴实施细则》（简称《细则》）指出，符合条件的人才在常熟购买首套自住商品住宅，可享受1%购房补贴。
按照《细则》，此次资助对象为在常熟依法缴纳社会保险或个人所得税，遵纪守法，无相关不良记录，在常熟境内购买首套用于自住商品住宅房，且满足以下条件之一的人才：全日制本科及以上学历；中级及以上职称的专业技术人才；技师及以上的高技能人才。
资助标准是以定率标准进行补贴，新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。
⑥ “预申请”优化竞买规则，北京今年5月下旬集中供地17宗
4月19日晚间，北京市发布了2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗土地，土地总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。这批地块总起始价约560亿元。包括二三环之间太阳宫的一宗地块，规划建筑面积7.57万平方米，出让起价58.1亿元。
值得注意的是，北京在第二批次的集中供地中采用了“预申请”机制，预申请公告包括每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，便于企业提前开展研究，另一方面也可为企业经济测算提供更加精准的数据支撑。
本次推出的17宗地块有8宗地都是预申请转正地块。所谓的预申请机制，即3月中旬起，北京市规划和自然资源委员会陆续通过预申请公告的形式公布地块信息，如果地块被企业预申请，则顺利进入挂牌环节。特别值得关注的是，新规则包括参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清。
⑦ 北京市住建委：一级房企开发规模将不受限制
近日，北京市住建委发布《关于进一步做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知》，其中明确，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。房地产开发企业资质有效期为3年。
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【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、北京日报、每日经济新闻、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网、合一更新集团
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察