概述

亿级豪宅一直神秘存在着，2019年，从纽约到悉尼，从新加坡到北京，全球顶级豪宅成交都令人惊艳。纽约220 Central Park South豪宅公寓；悉尼，One Sydney Harbour公寓，新加坡，Nassim Road的顶层公寓；深圳顶豪“抢购”新闻也是不断刷屏。

2019年全北京住宅成交181639套，其中豪宅成交5650套，亿级在5650套中占到多少呢？

根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2019年全北京亿级豪宅共成交50套，其中新房41套，二手9套。

北京市亿级豪宅成交趋势如何？都分布在哪些地方？今天丽兹行豪宅研究院《2019年度，全北京50套亿级市场成交分析》带您揭秘。

2017年以来亿级豪宅供应稀缺

限价住宅成交占据主导地位

土地成交情况来看，自2017年以来限价住宅成交占据市场供应主导，2017-2018年连续两年仅有1宗不限价住宅用地供应，自2019年以来略有增加。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2000万以下为主要成交价位

土地供应决定新房供应结构，2017-2019年新房市场供应偏2000万以下，占到60.05%，3000万以上占比仅有10.19%。亿级豪宅在市场上的供应急剧减少。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2019年为亿级豪宅成交最高年份

亿级豪宅成交来看，二手成交不断上涨；新房豪宅受到市场政策环境影响会有所波动，2017-2018年政策影响下，新房大标的集中于2019年网签，带来亿级豪宅爆发，实际代表近三年成交量。

2019年北京二手亿级豪宅成交9套

根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2019年全北京二手亿级豪宅共成交9套，连续4年成交量最高，相比2018年增加5套。占到二手豪宅总成交的0.32%。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2019年北京一手亿级豪宅成交41套

根据丽兹行豪宅研究院统计数据显示，2019年全北京新房亿级豪宅共成交41套，月2016年市场持平。占到新房豪宅总成交的1.45%。

数据来源：丽兹行豪宅研究院

亿级豪宅值得入手

2019年50套亿级豪宅成交，仅有1套为公寓，缘溪堂903㎡户型，成交总价1.29亿，其他均为别墅，亿级大平层非常稀缺。亿级产品楼盘户数少，成交低，稀缺性不亚于京城四合院。2019年有亿级成交楼盘11个，无成交亿级产品还有北河沿七十七号、东山墅、北京庄园。

根据当前市场土地供应结构及区位分布来看，同时受限于容积率，亿级豪宅未来新增供应量将会非常少，当前豪宅产品品质可被超越性较低，亿级豪宅除居住价值，值得作为长期保值增值产品。

2019年亿级成交详情

2019年北京亿级豪宅成交项目、成交量及总价

数据来源：丽兹行豪宅研究院

2019年北京亿级豪宅成交分布地图

数据来源：丽兹行豪宅研究院