伊斯干达特区（Iskandar Malaysia）是马来西亚近年来冉冉升起的经济之星，她毗邻新加坡，有着非常光明的发展前景，这几年持续吸引着大量国外投资，人气十分旺盛。
“乘飞机从高空鸟瞰，可看到整个特区都在’动’，每一寸土地都正在发挥着无限可能。”柔佛州华人建筑商会会长沈天良这样描述正蓬勃发展的依斯干达经济特区。这片地区的魅力究竟在于哪里？海外房产报道为你拨开她靓丽的面纱。
海上丝绸之路要道的明珠
伊斯干达特区位于马来西亚最南端，首府是新山市，与新加坡隔柔佛海峡相望，是马来西亚政府于2006年启动的一项大型区域性经济发展计划，新加坡也参与了此项共建。此经济特区战略位置绝佳，被形容为如深圳之于香港的经济特区。
伊斯干达具有较强的区优势，其跨坐于马六甲海峡和南中国海的三座重要港口之上，使该区正好位于全球贸易网络的支点上。
马来西亚政府打造伊斯干达特区，旨在提振两国经济，并以丰富的自然资源、极为优惠的引资政策、辐射整个东盟市场，打造影响亚洲乃至全球的经济共同体地带。
对于马来西亚来说，依斯干达特区将是它重振经济的重要机会，近20年来，马来西亚最主要的经济动力石油和天然气产业日渐衰落，现在急需新经济增长点。对于新加坡来说，十几年的经济高速发展让狮城的地价和劳工成本变高，降低了该国的竞争力。而依斯干达特区工业用地成本仅为新加坡的三分之一，制造业的人工成本则只有二分之一。有如此的需求，两国自然一拍即合，联手打造出伊斯干达这片位置绝佳的希望之所。
五大分区各司其职
马来西亚依斯干达一共分成五个区域，分别是首府新山市（A区）、努莎再也（B区）、西大门发展区（C区）、东大门发展区（D区），以及士乃－士古来区（E区），每个区域为功能不同的重点发展区域。
B区是行政、教育中心，C、D、E区分别是物流产业中心、工业区、港口区，A区因为与新加坡距离最近，又毗邻新马第一通道——新柔长堤，被定义为新的金融区及中央商务区，成为电子信息、房地产、互联网等产业纷纷进驻的价值高地。
光明的发展前景
眼下，依斯干达经济特区正成为一块投资热土，教育城、乐高主题乐园等逐一落成，全球500强新加坡淡马锡、微软、华为、可口可乐争相进驻，新柔地铁（RTS）、隆新高铁等跨国路网提上建设行程……崛起的依斯干达经济特区，以崭新的面貌，讲述区域发展的传奇。
截至目前，多家跨国公司已经把部门搬迁至马来西亚。微软公司正在Sedanak建数据中心，可口可乐公司已经将新加坡大士的分部移至马来西亚，阿里巴巴已宣布将于新山建设物流中心，该中心预计将于2019年竣工。
马来西亚工业发展部的数据显示，从2016年1月至9月，新山已经获得了超180亿元人民币市值的投资，所获投资额在全马来西亚高居榜首，国内投资占52%，国外投资占48%。
2019年，新山市将开通连接新加坡的隆新高铁。为了推动其发展的振兴，马来西亚联邦政府已经向新山投资18亿林吉特，引进了不少大项目，包含当地的公共设施升级，高档居民区，酒店建筑等，新的商业中心也在建设，在砂玉河的治理工程完工后，新山市的旅游业预计将更加火热。在铁路建成后，将会有更多看上马来西亚低物价的新加坡上班族移居这里，为马来西亚的经济发展注入强劲动力。
金海湾正在进行大规模改造，到2025年嘉德置地的城市开发完工后，预计将成长为繁荣的海边大市区，地价和房价会迅速攀升。
当前马来西亚的房价相对低廉。相比于国内，马来西亚的房价可谓是亲民太多，即便是吉隆坡双子塔那样的地段房价也就4万多人民币每平，仅仅是中国香港、东京、新加坡的十分之一左右。但低房价不代表低投资价值。目前马来西亚的房产增值势头相当迅猛，首都吉隆坡房价年增长率维持在8.4%，马来西亚的投资回报率高达5%到8%，在整个亚洲位列前茅。这一优势吸引大量投资客来到这里。
伊斯干达特区投资的优惠
1.公司所得税减免。符合条件的企业，以及战略性投资项目，经核准后可免缴5－10年的企业所得税，或在5年内减免70%的法定收入所得税；
2.投资税赋减免。符合条件的企业和项目，其用于固定资产投资额的60%可在5年内抵消其应缴纳所得税的70%，或其合格资本支出的60%可在5年内从其所得税中扣除；
3.再投资税赋减免。对于符合条件的企业，其再投资额的60%可抵消其应缴纳所得税的70%，优惠期限15年或更长；
4.进口税、销售税和国产税减免
5.特定领域公司不受固打制限制。在依斯干达经济特区投资创意行业、教育、物流、财务咨询和顾问、旅游以及医疗保健等六大服务领域的公司，将不受马来西亚新经济政策的约束，不必保留30%的股份给马来人，不受外资条例约束，能够自由在全球集资，可以在经济特区内无限制的聘请外籍员工，并享有免缴公司税及预扣所得税的优惠，为期10年。