越来越多的新加坡人对目前的房地产发展感到满意，67％的人预计未来五年公寓房价格会上涨。
最新的PropertyGuru消费者情绪调查让人欣慰。买家情绪是2013年以来的最高点，表明新加坡住宅市场可能终于摆脱困境。在2017年下半年进行的最新调查中，37％的受访者表示他们对新加坡的房地产发展感到满意，高于上次2017年上半年的调查结果34％。、
较高的满意度主要是由于长期资本增值的预期（45％）和较低的抵押贷款利率（30％）。此外，28％的受访者表示新加坡拥有稳定而有弹性的房地产市场。
值得注意的是，虽然满意度上升，但相比满意（37％）或中立（21％），有更多的受访者对市场不满（42％）。
价格仍然很高，预计会继续攀升
受访者不满意的原因在于住宅价格仍然居高不下，37％的受访者称高房价成为不购买房地产的首要因素。此外，46％的受访者认为价格将进一步上涨。在不同的住宅类型中，大部分受访者（67％）预计公寓未来六个月价格上涨，高于上一次调查的57％。
更多受访者预计未来五年共管公寓价格将上涨。其中72％的受访者表示公寓价格将上涨，26％的受访者预计价格将上涨10％以上。
政府组屋市场涨幅较小
调查显示，组屋价格显著改善。最近一次调查中52％的受访者对组屋价格感到满意，高于上次调查的47％。
在最新调查中，39％的受访者认为未来六个月组屋价格将上涨，低于上次调查的54％。此外，越来越少的受访者认为，未来六个月组屋价格将上涨10％以上，之前的比列为10%，而此次调查的比列只有2%。
尽管大多数受访者确定住宅价格将会上涨，但他们对增加的幅度并不确定。然而，大多数人预计组屋价格将上涨不到5％，私人住宅房产价格将上涨5％至10％。
租赁市场看法不一
尽管价格上涨，但租赁市场的情况并不明朗。在不同的住宅类型中，相同百分比的受访者预计未来六个月租金会增加和减少。空置率仍居高不下，再加上Airbnb等的崛起，可能导致短期租赁市场的不确定性。
然而，对于长期租赁市场来说，情况更加乐观，超过一半（51％）的受访者表示租金将在未来五年增加，远高于认为租金下降（21％）的比例。
购房意愿强烈
约半数受访者打算在未来六个月内购买住宅物业。与其他房地产类型相比，共管公寓的购买意愿增长最为强劲。这可能是由于通过已成功出售原有住房的房主的置换需求推动的。另外，住宅市场的乐观情绪可能让一些买家相信，在价格进一步上涨之前，将会有所下跌。
15区（East Cost and Marine Parade）和11区（Newton and Novena）被证明是最受欢迎的，44％的受访者计划在这两个区购买房产。另外，71％的人的预算至少达到750,000美元。
在那些打算购买物业的人当中，靠近他们的工作场所以及购物中心，公园和学校等设施是决定性因素。购房者还会将卧室的大小以及单位的朝向和房龄作为选择房产时的主要考虑因素。
新加坡政府做得不错
尽管预计价格上涨，但有35％的受访者认为新加坡政府已经做得足够让住房负担得起，高于上一次调查的32％。最重要的是，其中50％赞成政府对维持现有降温措施的立场。
然而，一些受访者认为，政府可以通过调节新开工项目的价格（50％）和给予首次购房者更多补贴（41％）来改善房地产环境。
外资对新加坡房地产的所有权是一个热门话题，几乎有一半表明政府应该施加更严格的所有权限制（46％）或最低价格门槛（44％）。
针对融资的降温措施正在酝酿之中，大多数人认为应放松这些措施。约三分之一的受访者认为应降低最高贷款期限和抵押偿还能力比（MSR）。59％的受访者认为应放宽总债务偿还能力比（TDSR）的上限。
2017年3月，政府放松了对卖家印花税（SSD）的立场，受访者认为政府现在应该将注意力转向另一面。80％的人认为对购买多个房产的新加坡人和购买一个或多个房产的永久居民应该放宽额外买家印花税（ABSD）。
新加坡人更看好本国房产市场
21％的受访者表示他们拥有海外物业。马来西亚，印度，英国和澳大利亚是最受欢迎的投资目的地。更实惠的价格，投资目的地是祖国和良好的资本增值被列为三大理由。
购买海外物业的意向已大幅下降至自2011年第三季度以来的最低点。随着房地产情绪改善，投资者可能将注意力转向新加坡物业。
对于那些仍然打算购买海外物业的人来说，澳大利亚，马来西亚和泰国是前三名的目的地。有趣的是，澳大利亚和马来西亚也是投资者已经拥有最多房地产的国家之一。
计划投资海外物业的三大理由是价格更实惠，资本增值良好，租金收益率更高。
PS：优资海外地产综合整理，我们充分尊重知识产权，如有问题请联系我们。