2019年5月22日上午10时左右，望牛墩地块的最后竞得者揭晓，它是首创置业。
地块最终以“总价94650万元+楼面价10070元/㎡+自持1850㎡商业40年”成交。
首创首进东莞
这是首创首次在东莞公开拿地，宣告正式进驻东莞市场。
首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868，简称”首创置业”或“公司”）。公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团；公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司（GIC）由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。
公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域辐射全国30余个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场；除自身上市平台外，首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。
首创置业在前几年就提出了，2019年业绩要超过千亿，2020年实现1400亿元的销售目标。截至2018年12月底，公司累计实现签约面积约306.3万平方米，同比增长27.6%；累计签约金额约706.4亿元，同比2017年的558.5亿元增长26.5%。
自2017年进入粤港澳大湾区，首创置业目前已布局深圳、广州、佛山、东莞，并拓展海南。在2019年，首创置业粤港澳区域公司将有深圳首创龙华中心，佛山首创禧悦台，佛山首创禧瑞首府，广州悦山府，广州合悦，海南万宁首创禧悦湾等6大项目同步入市。
央企已成东莞楼市一支重要力量
近两年，东莞又掀起新一轮外来品牌开发商入莞热潮。
这一轮热潮里以央企为主力军，如华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团、安徽交控等。或本身就是央企，或具有央企背景。央企大举入莞，东莞楼市格局将进一步发生变动。
加上已经进入东莞的保利、中海等，央企已经成为东莞楼市一支重要的力量。目前东莞房企的“派系”，呈现出多元格局，除了实力雄厚的央企，还有以万科、金地、卓越、佳兆业、星河等为代表的深系，有以碧桂园、恒大等为代表的广系，以泰禾、阳光城为代表的闽系，还有以光大、鼎峰、嘉宏、宏远、三正等为代表的本土房企。
值得一提的是，随着众多大咖房企进驻东莞，本土房企市场份额不断被挤压。近2年来，东莞招拍挂市场的住宅地块皆为外来品牌开发商所斩获，东莞本土房企无一招拍挂拿地成功。本土房企想有所作为，只能发力于旧改等其它模式的项目。
4房企20秒生死时速
2019年5月6日上午9时，望牛墩商住地再次“历史重演”，4家房企迅速出价，地块20秒即被报至顶价提前锁定，沙田商住地还快4秒，再次刷新了东莞土拍抢地速度。
据房掌柜了解，望牛墩个地块占地3.9万㎡，容积率2.5，计容建面9.7万㎡，属中型规模地块，需免费给政府配建商业3000㎡，剩余1850㎡商业需要自持40年，最高楼面地价10070元/㎡（扣除配建）。
望牛墩土地市场
望牛墩以前房地产市场发展缓慢，土地市场也比较平淡。过去5年，仅出让商住地4宗。
2016年12月22日，经过6家房企51轮的激烈争夺，恒大以4.3亿187%的溢价率夺得望牛墩商住地，楼面价8123元/平。
2016年12月制图
恒大地块被开发成了恒大翡翠华庭二期，当前在售建面约109-140㎡带装修洋房，均价16500元/㎡，首期10万起。公寓住宅约43-95㎡1-3房，带装修，均价14500元/㎡，首付3万起，买一层得两层，不限购不限贷。
2015年8月26日，海德底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地，该地块编号为2015WG030号，楼面地价约为1350元/㎡。
2013年11月11日，海德一日内底价拿下望牛墩两宗商住地，折合楼面价1000元/平。
海德拿下的三宗地块被开发成了望牛墩海德骏园项目，当前，海德骏园二期在售建面为96-126㎡户型，带装修三至四房，均价为1.6万/㎡。
区域存量概况
望牛墩本次出让的地块所在片区为望牛墩重点打造的新城市中心区，正在打造望牛墩CLD新城及商业氛围浓厚的居住生活区。
东莞中原战略研究中心数据显示，望牛墩高层住宅库存2.86万㎡，总套数253套，库存量较小，由于恒大翡翠华庭有分期付款政策，库存量中有50%已销售未签约客户，无潜在供应；商铺库存3.51万㎡，320套，潜在0.19万㎡；别墅库存0.61万㎡，47套，均为恒大江湾产品。
从水乡整体区域来看，道滘、麻涌货量相对充足。据优房超·瑞城搜介绍，2018年年底，在售存量方面，麻涌为15.73万平，2019年可推货量为29.68万平，预计总可售量消化周期为40个月；道滘在售存量为17.49万平，今年可推货量为31.26万平，预计总可售量的消化周期为55个月；中堂在售存量为3.1万平，今年可推货量为7.62万平，由于上一年成交量极少，预计可售周期为148个月；洪梅可售存量为9.57万平，今年可推货量为0，预计消化周期为8个月。