【房产税越来越近 炒房客已经心慌了 别跟着起哄上当就好】
有些专家和网上反对房产税的理由就是说中国的土地不是私有化,私有化才能征收房产税,国有土地征收房产税没有道理。他们的目的就是挟持中国走向私有化的道路,这种思潮已经很多年了,不但是在房产税上他们提出了这个问题,在教育、文化、企业、银行各个方面,只要出现一点问题,他们就和公有制联系到一起。
我们在发展的过程中,确实存在不少问题,所以,笔者的态度一直都是在找问题补短板,把事业做大做好。有问题,就继续纠正,坚决改正。我也发现有一种奇怪的现象,其实也是到了很严重的程度,就是不敢正视问题,总是企图掩盖真相。怎么掩盖真相?就是造假,说假话、造假数字、编假故事。但是,假的就是假的,只要一捅就破,也经不住时间的考验。最后败露出来,也很被动难看。
因此说,无论如何,不管遇到什么情况,我们都要坚持正确的政治方向,绝对不能动摇改革开放、始终为人民谋利益的大方向。房产税也是这样,出台房产税的缘起,是因为房价飞涨,老百姓实在买不起房了。而楼市调控也是屡调屡涨,所以才要出台楼市调控长效机制,房产税就是长效机制最重要的形式之一。所以,有人说,房产税对降房价没有作用,是不可能的。如果没有作用,各个国家就都不要房产税了。
反过来说,房产税难道还能刺激房价上涨吗?显然不是的。有人说,虽然国外很多地方有房产税,但是,房价上涨的也很高。我只能说,这个观点很片面,不是全面了解实际情况。虽然国外很多城市的房价也很高,但是,只要人家上涨比较快,就很快采取坚决措施进行处理,并且针对性很强,像加拿大和澳洲,专门针对外国(中国)投资者进行打击,课以重税。
此外,国外的人均收入是中国的好几倍,人家的房价虽然高,但是,收入和房价比,却没有中国这么严重。同时,人家的房价上涨可能是很多年才涨这么高,而中国的房价每年都是两位数增长。为什么会出现这种情况?房产税的作用,肯定是不可忽视的。
有人说,国有土地不能收房产税,私有土地才能收房产税。这话也是自己想的,新加坡、英国、美国,包括我国香港,很多都是公有土地上的房屋,也都是在正常收房产税。没有听说,哪个国家,还特别区分土地性质的不同,确定是不是征收房产税。
有人以为资本主义国家是土地私有制度,那么所有土地就都是私有的。完全不是这么回事,这么理解是对世界政治太不了解了。以为,土地私有制度,就是地主富农三头牛。说到私有产权,就是自己买块地盖三间瓦房,然后土地和房子都是永久产权归自己。这不是太原始了吗?
其实哪里是这么简单落后吗!每个国家的政府都有保障房计划,有房地产金融支持老百姓买房。政府也是像中国一样,先征地,收归国有,然后再建设保障性住房,出售给普通老百姓。能够自己购地盖大别墅的只是少数富人阶层。对于城里的保障性住房楼群,你说土地私有,哪块地是你的?你也不知道。你说,你要卖房了,你说,我连地卖掉,你怎么卖出去?外国的土地是永久产权,房子也是永久产权,他们的房子难道就一万年也不倒不塌不坏吗?那么他们的房子倒了?难道一栋楼的人还要把楼的占地面积分割成一家一小块,然后插个小旗,来宣誓产权所有?
还有人说,中国的土地是70年产权,还有的说是租了70年,所以,中国征收房产税就没有基础。想想看,外国的私有土地,不是也需要买卖吗?你说,我买地的时候,已经交过钱了,钱都给地主了,政府要是征收房产税,应该找地主要。既然支付过一次土地款了,再找我要就不合理了,这样行吗?
可能有人会说,人家是永远产权,咱们是70年产权,那么我就说,人家是永久产权,是年年征收,咱们是70年产权,先征收70年行不行?何况,物权法已经规定70年后自动续期,这个不是和永久产权一样吗?如果,有人非要较真,我想,有那么一天,国家会宣誓,房屋产权,连同房屋的土地产权,都是无限期。那么,这样一句话,你就会心甘情愿地认同了?你就觉得房屋和土地都是你们家的了?
了解70年产权来历的人都知道,这个70年产权的动议,只是针对当时的情况提出来的。不但70年,当时还有一些土地是30年、20年的产权的。现在在青岛、温州,已经出现土地产权到期的情况,不是也没有人说,让房主把房子腾出来,政府要把土地收回去吗?这些房子还和以往一样,一分钱的土地出让金也没有再缴纳。
说句实实在在的话,对老百姓来说,现在应该关注的是房产税能不能把房价降下来?这个是人们应该努力的方向。另一个就是对于自住需求的人来说,免征的套数和面积到底是多少合适?其他,对那些好几套房、十几套房、几十套房的人征收房产税来说,你说,你家就一套小房子,你担心啥?很多炒房客其实已经心慌了,不要上当就好。【本文由“马跃成”账号发布20190329】