在新加坡证券交易所（S-Reits）上市的房地产投资信托基金将很快受益于新措施，这些新措施将使它们在Covid-19面临挑战的经营环境中拥有更大的灵活性来管理现金流量和筹集资金。
周四宣布的这些措施包括延长财政部（MOF）和新加坡国税局（Iras）的应税收入分配期限，以及提高杠杆上限和推迟新的监管要求由新加坡金融管理局（MAS）提供。
MOF和Iras表示，他们将延长S-Reits的时间表，将其应税收入的至少90％从三个月分配至12个月（2020财年结束后），以实现税收透明。
此扩展名仅适用于由S-Reit于2020财年获得的应税收入进行的分配。例如，要获得2020财年应纳税所得额的税收透明度处理，2020财年分别于2020年3月31日和2020年12月31日结束的S-Reits分别有2021年3月31日和2021年12月31日分别分配给其单位持有人2020财年其应税收入的至少90％来自
他们说：“该扩展将使S-Reits拥有更大的灵活性来管理其现金流量。由于S-Reits通常会将其大部分收入分配给单位持有人，因此他们倾向于持有较低的现金储备。”
Iras补充说，它将在2020年5月上旬提供有关此更改的更多详细信息。
同时，MAS将从即日起将S-Reits的杠杆上限从45％提高至50％。这将为S-Reits提供更大的灵活性来管理其资本结构。
MAS还将把新的最低利息覆盖率（ICR）要求的实施推迟到2022年1月1日。
在去年的公开咨询中，它提议要求S-Reits的最低ICR为2.5倍，然后才允许S-Reits将其杠杆率从现行的45％限制提高到50％。
ICR衡量公司的偿债能力。
然后，MAS的目标是将杠杆限制和最低ICR结合使用，以允许Reits借入更多资金，以便他们可以维持其在该地区的竞争优势，同时仍确保其在一定的保护措施范围内运作。
“由于Covid-19大流行对其收入和现金流的负面影响，S-Reits的ICR可能在短期内面临压力，因此现在将推迟实施ICR要求。”说过。
更高的杠杆限制，加上上周新加坡交易所法规（SGX RegCo）宣布的增强的股票发行限制，将使S-Reits能够继续获得不同的融资渠道。其中包括银行，债券发行和股票募集。
从本质上讲，这将改善S-Reits获得债务和股权筹资的渠道，使他们能够筹集所需的资金。
MAS补充说，它还将要求S-Reits在年度报告和中期财务结果中披露其杠杆比率和ICR，以向投资者提供有关其财务状况以及较高杠杆率对其风险状况的影响的及时信息。
它说：“尽管杠杆率上限有所提高，但金管局希望S-Reit经理在承担额外债务之前，仔细评估其偿还债务的能力。”
本月早些时候，新加坡房地产协会（Reitas）发出警告，不要通过一项新法案对房东的财务造成重大压力，该法案使企业从包括租金在内的合同义务中获得延期。
瑞塔斯（Reitas）曾表示，根据该法案中止租金，实质上会使瑞塔特（REIT）失去长达六个月的主要收入来源。
租金现金流量低将反过来影响Reit履行其自身财务和运营义务的能力，而压力更大，因为Reits必须支付其年度可分配收入的90％才能获得免税资格。
此外，收入的中断可能会降低Reits的财务状况，例如杠杆，资本充足率和估值等指标，从而导致Reits出现财务问题，例如更高的借贷成本以及难以同时获得债务和股本资本可能非常需要的时间。
当局周四的举动被视为回应该协会关注的问题。
新交所全球销售和业务负责人Chew Sutat称该宣布为“人人共赢”，并表示此次收集工作“非常迅速……在特别关键的时期”。
他说：“也许最大的赢家是个人和机构投资者，他们现在可以继续以更大的信心进行投资。”