每年进入7~9月份，正处夏季，强对流天气高发，会产生强降雨，包括居住在沿海城市的人民，也会常常经受台风的侵袭。
作为房屋建筑，该如何做好屋面防水，避免漏水呢？这是某个高铁站，瞬间变成了水帘洞！
点击观看视频：屋面漏水
面对突如其来的强降雨，如果屋面防水没有做好，那么就会变成上述视频中的景象。
在网络上看到诸多人对于防水的认知深度不够，为此特跟3位嘉宾请教，从专业角度探讨防水工程。
特别鸣谢：
凯伦防水总经理 李忠人
三棵树防水副总经理 孙衣瑶
远大洪雨副总经理 李娜
以下探讨内容，均为与3位嘉宾交流汇总。
问题1：正常的屋面防水能够抵御强降雨或台风天气吗？
我在广东生活了10多年，也见识过大大小小的台风天气。尤其2018年9月份的那场台风，给深圳造成了不小的损失。
如果说，建筑物无法做好屋面防水，恐怕来一次台风/强降雨天气就得经历一次水帘洞，所以从常识角度，我认为正常的屋面防水能够抵御强降雨或台风天气的。
但从专业视角，我们不能去推理。于是，我咨询了3家防水企业，他们给出了肯定的答案。
三棵树防水表示，防水的设计原则核心是“防排结合”。正常的屋面满粘防水系统达到设计要求都是可以抵御大雨量带来的压力的。
远大洪雨表示，正常的屋面防水是能够抵御非极端恶劣的强降雨及台风的。
凯伦防水表示，如果设计、选材和施工能够全面优化，完全可以应对极端天气。
问题2：屋面漏水是一个什么原理，会有哪些因素造成？
正常的屋面渗漏不会在下雨的时候立刻反应这么强烈，因为雨水需要穿过防水层、屋面的找平找坡层各个构造层以及屋面板结构层，即便渗漏也是渗水、滴水为主，一般不会有“水帘洞”现象，而且都是雨过天晴以后才会发现渗漏，等下完雨，雨水才慢慢穿过构造层渗入室内，需要一定时间。
抵御台风天气，正常满粘的防水层可以抵御任何气压变化，除非风大到把结构一起掀走。非满粘防水层对风力有明确技术指标的只有单层屋面防水系统，会做抗风揭试验和计算，目前最高应该是可以防12-14级大风。
另外，渗漏问题往往不仅在防水，还有相当一部分出现在保温层构造、门窗构造、外墙部位造成的漏水。玻璃幕墙一方面是自身的密封，另一方面在安装时，如果工人操作不当或者工序安排不合理，甚至还会对原有防水层造成交叉作业破坏。
多数项目的防水、保温、幕墙都是不同的企业在做各自的专业。整个屋面是一个大系统，有时候不一定是防水做差了，可能是其他专业出现了漏水问题。
还有一个，就在于国家规范对不同地区都规定了相应的气候和灾害预防等级及配套设计规范。如果相关地区的强降雨已经超出了该地区常规的气候特征，属于灾害级别，那么常规的设计就无法满足要求。
问题3：防水质量问题频发，是天灾还是人祸？
根据中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。该报告显示，国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%。
2017年，《中国建筑防水》杂志社联合苏州市建筑防水保温行业协会开展了“苏州市商品住宅渗漏情况调查”。实地走访调研的结果显示，411个房屋样本中，有375户存在渗漏问题。以住户为单位的住宅渗漏率高达91.69%，渗漏点分散在屋顶、外墙、阳台、窗户、卫生间中任意部位。
防水问题居高不下，原因来自于多方面。
其一是层层分包中各商业链条对于防水的重视度不够。
以上述视频为例，总承包公司把屋面分包给钢结构屋面公司，接着再分包给防水保温施工队，这个商业链条中的玩家对防水的决策权和关注度呈反比。
国际上，建筑物的品质和成本把控基本上由设计师和建筑顾问负责，但在中国不合法。在FIDIC和美、英通行条款体系中Consultant的权责很重。
其二，不同建筑类型的标准要求都有，但使用标准的人更重要。
比如，在房地产建筑领域，我们的招投标制度压低了品质上限，增大了交易、监管、维修成本。无形之中形成了“内卷”。
- 所有相关方大量的精力被裹挟进灰度不一的层层招投标游戏；
- 每一批材料都要见证送检；
- 监理人数庞大但深陷低效的文渎；
- 被复杂机械的工程监管机器压榨出的材料和服务低价还要消化上述明、暗交易成本，后续的低质和大量维修成本难以避免。
看似严密的贪腐防范机制却模糊了责任，任何人都更加聚焦推卸责任，而不是解决问题。标准就是各方最好挡箭牌，也是打击异己的最好武器。
由于整个产业链过度加杠杆，形成了中国特色的商业伦理，法律法规也被迫率先与国际脱钩。这种受制于人为因素的变量，钻了法律法规的空子。
从房地产的角度来说，这40+年我们学会了房地产开发模式（学习香港也好，现在学新加坡也好），但如何学会建好的房子的建造工艺，还任重道远。
问题4：我们防水企业该怎么做？
近些年来，全球气候变化日趋加剧，我们国家对于各行业的质量标准要求提高，例如即将发布的防水行业强条已经要求地下防水与建筑结构同寿命。未来从防水设计和质量验收都会提高标准，例如提高材料性能指标、提高防水设防等级要求（提高防水材料厚度、道数等），这是政策规范层面。
防水规范要求提高，可以倒逼防水行业从材料性能、新产品研发投入更大力量，而且防水行业一线企业已经完全从原来的单一做材料，转化提升为构建适合建筑实际的防水技术系统，进而优化防水行业技术水平。
当前，各大防水企业也在加大力度开展施工技术的提高和标准化推进，开启了施工培训基地和认证工作。
结合防水行业地产甲方们日益更加重视防水专业质量，部分已经开始做防水甲分包模式，材料施工一体化，专业的厂家团队做专业的防水，也能够进一步提高建筑防水质量。尽管道艰且长，但远景可期。
结语
希望这篇防水专业的探讨文章能够带给你一些思考与启发，我们一起借假修真。
更是希望诸多的业主方、施工方、设计方、材料商等，在往后的防水设计、产品选型、防水工程施工、现场管理、材料生产等方面都有一些改进，真正的打造不漏水的防水工程。