连日来，深圳、上海豪宅市场的爆发，牵动着市场神经。
与此同时，广州豪宅的成交量也强势反弹，一季度大户型住宅成交占比达到16.04％，同比上涨近40%。
疫情之下，富人买房避险的情绪高涨，特别是占据城市稀缺资源的豪宅，更是受到大资金的青睐。
然而说起豪宅，又分多个派系，CBD、山景、江景、海景，这其中又数海湾豪宅最为豪横：
位于纽约湾的ONE57，以1亿美元的楼王单位雄踞全球之巅。俯瞰香港维多利亚海港的天玺，以120万／平的单价刷新亚洲记录。广州隔壁的深圳湾一号也以超过30万／平的单价刷新内地城市新高。
相比这些城市，广州豪宅市场不缺江景、山景、CBD景，只缺海景，这也在一定程度上限制了广州豪宅的想像力。虽然南沙部分楼盘有打这个概念，但南沙毕竟和主城区太远，无法作为豪宅买家的第一居所。
我们不禁要问，同在一个湾区，香港有维多利亚港，深圳有深圳湾，广州有什么？
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打开广州地图，想寻一处佳地打造海景豪宅，除了南沙，其实有更好的地方， 那就是位于番禺东、黄埔港下游、距离大学城约10公里的狮子洋之滨。
狮子洋在哪里？广东省珠江口内水域，具体位置在东江口至珠江口之间的莲花山一带。
如图所示：
狮子洋是众多历史事件的发生地，鸦片战争、虎门硝烟等历史事件都发生在这片水域上，历史底蕴深厚，令人望今怀古。
而狮子洋上，最有价值的水域当属位于番禺东、东江口以南、海鸥岛以北的那片水域。
这里地处珠江入海口、狮子洋核心区，位置独特，水面宽阔，与深圳湾、香港浅水湾一水相依。这里还是高等学府聚集地，距离天河中心区、万博商务区20多公里，和城市中心保持密切联系。
细看这片水域，它和深圳湾还有着诸多相似之处，首先二者同处珠江如海口，实乃一水相依，而且番禺东还在上游，更加上风上水。
其次，二者都和城市中心保持适当的距离，深圳湾距离罗湖约20公里，番禺东距离天河也是20多公里，都能作为富人的第一居所。等到南大干线、穗莞深琶洲支线建成之后，就真的是天河CBD半小时生活圈了。
而且，二者都靠近高端科技资源，深圳湾靠近深圳大学和南山科技园，番禺东则靠近著名的广州大学城、广州国际创新城、广汽研究院。
广州大学城有多厉害？这里汇聚了中大、华工、华师、暨大、广外等10所华南地区最顶级的高等学府，居住了超过20万的大学师生，无论是办学规模还是科研实力，都是湾区最强、全国前列。
放眼全球，凡是与高等学府聚集地相邻的地方，都是顶级科技园区和房价高地。美国的硅谷，北京的海淀，上海的张江，深圳的南山，杭州的西溪，都有这个现象。
北京海淀、深圳南山的豪宅之所以能卖到20万一平，依托的都是科技园区的高端客群。未来随着广州国际创新城的成熟，坐拥一线海景番禺东，极有可能成为广州富人区一张新名片。
广州的豪宅市场也有望冲破云山珠水的束缚，迈入真正的海景时代。
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放眼7343平方公里的大广州，想找到一处既拥有一线海景、又能和城市中心保持有机联系、还能背靠高端科技资源、且能连片开发、统一规划的滨海片区，非番禺东莫属了。
如此一块宝地，政府不可能不重视。眼下的番禺东，处在一个从量变到质变的关键阶段，原来那些在纸上的规划正在变成现实。
编辑了解到，2020年，番禺东各种利好集中大爆发：
南大干线（番禺东部分）6月建成。
华南理工大学国际校区3月拍地，即将动工。
石楼镇中心小学山海连城学校4月签约，9月开学（学校招生政策，教育方针及办学安排，以教育局公布安排为准）。
番禺东首个滨海公园预计6月投入使用。
佛莞城际狮子洋隧道、长隆至番禺达到左线贯通。
靠近番禺东的南沙大桥通车一周年，成为珠江口主要过江通道。
莲花山过江隧道计划今年开工，建双向12车道。
广州市番禺区石楼镇中心小学山海连城学校示意图
如此多利好的集中兑现，2020年的番禺东，必须价值重估。放眼整个番禺，大学城的房价早已刺破7万，万博与洛溪的一手房也超过5万，市桥南也突破了3万，唯有番禺东仍然处在2万＋的阶段。
根据“板块轮动”的规律，是时候轮到番禺东价值爆发了，眼下就是购房者的最佳时机。历史证明，要最大化地享受一个区域的发展红利，就一定要选优秀楼盘。
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位于番禺东的凯德·山海连城，无疑是区域内的优秀作品，正如汇悦台之于珠江新城、深圳湾一号之于深圳湾、汤臣一品之于陆家嘴！
为什么我们敢这样说？
首先，项目的地理位置无可挑剔，坐享番禺东最佳海岸线，距离海洋仅40米，私享1.5公里的滨海公园景观带，是番禺东看海的心水之选。
出门就是南大干线，高快速路体验，可畅达大学城、万博、南站。
旁边就是著名的广汽研究院，千亿级的智能产业环绕，与上万高知高薪人群毗邻而居。
2公里内还有一个城市级的交通枢纽——莲花站，纵享大湾区半小时生活圈。
莲花站有多厉害？汇集了佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗莞深城轨琶洲支线、以及地铁8号线南延段等。从这里出发，三站到琶洲、三站到万博、四站到南站，并能快速抵达深圳、佛山、东莞和珠海。
不仅如此，莲花站附近还有一个莲花山港，从这里可以坐着豪华游轮到香港国际机场。
其配套也是诚意十足的，高知人群最关心的就是教育，山海连城无疑做到了配套先行。项目共有5所学校，足不出小区就能上公立幼儿园，上小学还有石楼镇中心小学山海连城学校。
除了教育，项目还配有建面约2万平米的商业街、建面约2千平米的肉菜市场，以及室内羽毛球场、篮球场、儿童活动室、健身房、游泳池。社区内生活氛围纯净安稳，各种日常生活配套一应俱全，足不出户即可享受高品质都市生活。
项目商业街效果图
为了让业主与海洋有更美好的接触，凯德·山海连城还投资约4000万，以新加坡滨海湾公园为蓝本，打造广州首个网红滨海公园。
其产品也是令人尖叫的，项目此次开创性推出建面约330平米的海景大平层，占据番禺东最佳景观位置，距离一线海景只有40米，拥有15米超大阳台，尽享海风拂面，堪称广州海景豪宅的封面之作。
有人说，它将代表广州出征大湾区，和港澳深的海湾豪宅同台竞技。
要知道，在香港维多利亚港和深圳湾，最抢手的房子是大平层，这是新时期、新富阶层的审美趋势，它象征着年轻、都市、科技、时尚、炫酷等元素。无论是深圳湾一号，还是华润瑞府，都是出一套卖一套，动辄秒光。
其实，只有真正住过别墅的人才懂得大平层的好，它的超大面宽、通风采光、私密性、安全感、景观视野都比别墅有更好的表现。所以，我们看北上广深那些名镇全城的顶级豪宅，基本都是大平层，北京一号院、上海汤臣一品、深圳湾一号、广州汇悦台无不如是。
放眼全球，豪宅的大平层化也是一个重要趋势。位于纽约曼哈顿的顶级豪宅——Central Park Town（中央公园一号），就是一个大平层项目，它高达472米，打败纽约99%的写字楼，去年一竣工，就引领了纽约豪宅的新潮流，其售价630万美元起，最贵6300万美元一套。
其价格也是令人感动的，如此炫酷的大平层只售约3万／平米，而且还是豪装交付，堪称良心之作。
放眼整个大湾区的海景豪宅，港澳早已迈入50万＋的时代，深圳湾也迈入10万＋的时代，珠海也迈入5万＋时代，唯有广州海景豪宅仍然处在3万＋的阶段，爆发潜力巨大。
对喜欢海景大平层的买家来说，这实在是一个不可多得的良心板块。