焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年01月20日
研究员：张子豪
宏观政策
01广东省：稳妥推进恒大等房地产企业债务风险化解
1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。省政府工作报告表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。
02浙江省：提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款
1月20日，浙江省卫健委表示，浙江省提出建设育儿友好型社会先行省主要基于以下两方面考虑：一是应对人口形势变化的需要。“七普”数据显示，浙江总和生育率在1.0左右，低于全国1.3的水平。二是高质量发展建设共同富裕示范区的需要。浙江将照顾两孩及以上家庭子女在同一所幼儿园、小学、初中就学（入园）。在社区、乡村规划建设中全面植入托管服务功能。优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。
03江苏省无锡市：支持保障性租赁住房建造运营企业发行REITs
1月19日，无锡发布市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》：支持银行等金融机构发行住房租赁专项金融债券、募集资金，用于对保障性租赁住房的贷款投放。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。符合条件的住房租赁企业向个人出租住房取得的全部出租收入，可选择使用简易计税方法按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模和住房租赁企业出租保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。
融资动态
01建发地产：拟发行10亿元中期票据 用于并购股权及项目建设
1月20日，据上清所信息披露平台显示，建发房地产2022年度第一期中期票据(并购)发行披露文件：该中期票据注册额度为34亿元，该期基础发行金额为5亿元，发行金额上限为10亿元，品种一发行期限为3+3年，品种二为5+2年。建发地产拟安排4.6亿元用于并购2个标的项目公司股权，4.6亿元用于项目建设，0.8亿元用于偿还到期债务融资工具。
02招商蛇口：拟发行12.9亿元中期票据 募集资金将用于并购
1月20日，据上清所信息显示，招商局蛇口2022年度第一期中期票据（并购）本期发行金额12.9亿元。其中，品种一期限为3年期，初始发行规模6.45亿元，品种二期限为5年期，初始发行规模6.45亿元。募集资金将用于并购。
03大发地产：发行于2022年到期1.38亿美元12.5%优先票据
1月20日，大发地产发布发行优先票据公告：该票据为发行于2022年到期的1.38亿美元，利率为12.5%优先票据，其交换要约及同意征求备忘录，已在新加坡证券交易所有限公司的网站发布。
投资动态
01四川省成都市：2022年首场土拍4宗地收金12亿元 均为底价成交
1月20日，成都完成2022年首场土地拍卖，4宗地均为底价成交，合计约12.02亿元。4宗土地均位于成都三圈层，其中崇州3宗，彭州1宗。分别由成都天府乡村发展、成都兴城人居、崇州市崇中展业、广东中交城市投资竞得。4宗地块分别为崇州104亩地块成交楼面价约2344元/平方米，崇州85亩地块成交楼面价约2513元/平方米，崇州24亩地块成交楼面价4215元/平方米，彭州96亩地块成交价3000元/平方米。
经营动态
01中国奥园：票据未偿还本金总额10.86亿美元 积极物色机会出售资产及引战
1月19日，中国奥园发布公告：一直积极物色潜在机会，务求按符合中国奥园及其持份者整体最佳利益的条款出售资产及引入战略投资者。于本公告日期，票据的未偿还本金总额约为10.86亿美元。中国奥园将不会：于相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息；于适用的30天宽限期届满后支付2023年票据及2024年票据项下最新一期利息。
02华南城：对两笔2022年到期票据持有人发布契约修订同意征求
1月20日，华南城发布公告：正在征求两笔票据持有人同意修改契约。两笔票据分别为华南城发行的2022年到期的11.50%优先票据及2022年到期的10.875%优先票据。征求同意的主要目的是延长票据的期限，以提高公司的流动性和现金流管理，并允许公司随时选择赎回任何未偿还的票据，以及按面值加上应计和未付的利息。
03融创中国：如期兑付两笔约42.5亿元公开市场债务
1月20日，综合市场消息，融创近日已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。其中“16融地01”债券，将于2022年1月24日兑付回售部分的本金，融创已于1月19日将本次回售部分的本金及利息共计33.15亿全额划付至中证登账户。而“21融创优”，将于2022年2月9日到期兑付，融创已于1月20日将本次优先级本金、收益及相关费用9.36亿元全额划付至专项计划账户。
04贝壳：摩根士丹利调高其目标价 因政策支持带动楼市边际回暖
近日，知名投行摩根士丹利发布研报：调高贝壳目标价，并指出政策支持带动市场的边际回暖，有利于支撑公司业绩恢复。分析师认为，在国内信贷投放逐步正常化的支撑下，部分一、二线城市市场需求在12月以来呈现复苏态势。预计货币政策宽松将持续，接下来还会有更多需求端的支持政策出台，这都将为贝壳业绩恢复带来支撑。
05华夏幸福：已签署债务重组协议的债务金额为88.57亿元
1月19日，华夏幸福披露关于公司债务重组的进展：截至2022年1月19日，华夏幸福及下属子公司与相关债权人签署的《债务重组协议》涉及公司及下属子公司债务金额累计为88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元，占公司最近一期经审计归属于公司股东的净利润36.65亿元的14.91%。其中，债券及债务融资工具债务金额为84.07亿元，其他金融债务金额为4.5亿元，均适用“兑”、“抵”、“接”的偿还方式。
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