在庆祝改革开放40周年大会上，“只有顺应历史潮流，积极应变，主动求变，才能与时代同行”这句话，某种角度上，既梳理了过去中国城市发展的内在逻辑，也向我们揭示了未来很长一段时间内，创新对于城市的重要性。
之所以人们将2017年称为大西安元年，是因为在冲破固有思维的藩篱后，市民对城市的空间格局有了更清晰的认知。
彼时，一张“空间格局规划图”拉开了过去几年西安发展的序幕，在那个国家中心城市等政策红利还未明确兑现的当下，“三轴三带多中心”成了我们窥探城市未来蓝图的最佳窗口，由于与现代城市发展规律更具关联性和指导性，“科技创新引领轴”在成为更多人关注重心的同时，创新的城市标签已具雏形。
2017全国两会首次出现的三大轴线规划
2017年对西安来说有着特殊的意义。
同样在那一年，“三廊两轴两带一通道”里提到的科创大走廊，不断被后来陆续上演的整合产业资源、优化产业升级的阶段更多提到，该标签及其背后所代表的城市发展趋势，让更多纷纷加码选择西安下注的企业主体看到了信心，追赶超越的浪潮里，高新区作为“首善之区”，显然是两者叠加后最好的城市观察切入口。
三十而立，高新区或将迎来新拐点
一直以来，作为国家确定的六个建设世界一流科技园区之一，高新区的综合实力长期位居全国高新区前列，在设区至今的29年间，这里的发展和变化正是西安城市发展的缩影，站在更高的视角下，高新区的发展脚步与改革开放持续深化的每个阶段相吻合。
回顾过往，改革开放大幕拉开之初，国家高新区基本上走的都是“先工业”的发展道路，即通过强抓工业企业的聚集快速形成园区形态，建设的主要目标是快速形成产业基础和经济规模，通常可以看做是国家高新区的一次创业阶段。
2002年的唐延路初具雏形
而在其后，“促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体”以及“带动区域经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎”等标签成了国家高新区二次创业阶段的关键词。
在这样的进化路径面前，“全面创新”渗透发展惯性的驱动力，城市和产业链条的内在需求不断完善，而纵观这三次变化，西安高新区无疑用自己的行动踏上每一步。
在高新管委会火炬大厦、创业广场、都市之门三次变迁背后，其映照的就是区域的发展所带出的城市发展理念变化，在这样的变动中，高新区也逐渐由初创走到了今天，成为西安现代城市风貌最典型的区域。
传统范围视角下的高新区航拍
临近“三十而立”的关键节点，紧随高新区多年发展而来的，是城市情绪的普遍认同、优质资本的聚集，与相当成熟的产业配套，形成几条明显的城市金融商务活力带，而最年轻的当属锦业路片区。
作为目前初具雏形的中央商务区，锦业路可能不再保守的按照最初设想来呈现，却并未妨碍他扮演城市CBD的角色，无论央视宣传片里，还是更多自由摄影师的镜头里，西安的标志性画面总会看到这片年轻的活力带，撑起了当代西安人对都市面貌的记录，
而人才求职的梯度、国际知名企业巨头的西安分支机构选址，以及在外来新市民投资置业的取向上，锦业路都具备高曝光率。
锦业路CBD一角
从整个西安城市建设的高度看，锦业路代表着前十年西安天际线变化的一个缩影，尤其是270米的绿地双塔、350米的国瑞西安金融中心、造型新颖的迈科中心、永威国际金融中心等7个已建成，超过200米的超高层建筑，一举刷新世人对西安的刻板印象，彰显了一座城市的创造力。
事实上，在城市规划设计中，人们往往会通过对城市天际线的感知，产生对城市发达程度和现代化水准的联想与判断，在与国际接轨的目标下，一定规模的，成熟的金融商务区，可以从直观的向外传递城市建设的阶段成绩。
高新区外延 / 软件新城
那么，锦业路作为高新区的标志，在某些领域已经完成了一座城市的原始积累后，会遇到怎样的发展瓶颈，悦君认为，最主要的瓶颈，尚来自于发展空间受限。
从土地性质的利用上看，南三环与绕城高速对地面空间的割裂，已经阻挡了锦业路片区的纵向扩张，向西进行二次延伸已成为必然。
城市空间利用的变革
但就像前文所述，城市的发展逻辑绝非一成不变，在不断的动态变化中，主流价值观不再凭借建筑高度论英雄，当下高新区更注重的是，在单纯的建筑高度背后，城市与自然、建筑与市民生活之间的平衡感。
可以看到，早在2018年11月，高新区正式托管雁塔区、长安区、鄠邑区的10个镇（街），托管面积达到45.4km²，这一步重大举措，正是为了拓展高新区的发展空间，同时聚集释放西安高科技产业发展动能，锦业路随之同步向西布局更多新项目和新产业。
高新区扩容范围示意图
要知道，在一些无序规划下形成的高密度区域，已经成为中国大中城市常态弊病，比照人们对城市公共空间的诉求，为我们挖路而铲出来的土，又筑成了生活面前的一堵墙是最真实的写照。
因为现代化都市的平衡，来自物质世界与精神世界的协调发展，优质的公共空间，恰好是满足人们在城市里寻找情感归属的一个重要因素，如何在高楼林立的城市中，营造出富有温情的、能够满足人们生活所需的公共空间，是包括高新在内的诸多城市，在现阶段城市化中必须面对的命题。
高新区重点工程 / 陕西奥体中心
在公共交通线网的优化上，地铁3号线的开通串联了高新区、曲江北沿、东二环与后起之秀浐灞生态区，除年底将投入使用的6号线外，最新获批的地铁三期，高新仍能从8号线、15号线的建设中受益，后续还有规划的7号线、11号线、12号线及17号线与正在建设中的线路形成加密优势，而高新有轨电车项目的正式招标，也成为开年首个交通大事件。
尤其是对于锦业路板块来说，在快速发展持续进行的过程中，已不再符合大模供地的要求，另一方面，规划中尚有6栋200米以上的超高层建筑在建，写字楼存量的去化周期势必随着楼宇交付进度而增加。
在这样的场景中，稀释建筑密度，拓宽该区域居民生产生活的空间尺度，开始成为新的阶段市场规律之下，通过迭代城市建筑的布置形式，不断提升企业运营能效等手段，参与的关于建筑生态的革新命题。
高新区轨道交通线网(含在建线路及规划线路) ©悦西安
云谷，激活城市创造力的新空间
既然高高拿起，就不能轻轻放下，城市以及相关的企业，都可以是破题的关键参与者。
在城市进化法则的企业参与者当中，万科向来驾轻就熟，这一点从联手悦榕集团在新加坡成立合资公司，迅速介入康养旅游地产之时，它就已经走出一条与其他开发商完全不同的道路。
万科云谷建筑实拍
也正因为察觉到锦业路未来发展的瓶颈，而率先采用构建低密园区的方式，万科凭借云谷项目，为充斥摩天建筑的高新区，填补了该领域的空白。
与其他商务园区的最大不同在于，万科云谷项目是西安万科在高新核芯位置打造的首个低密智慧园区，由9栋多层建筑及2栋高层建筑以1.5容积率有序分布，近距离接触公园，并提出打造24小时“绿色供氧生产线”。园区更配置多重智慧系统为企业助力，这在当下众多产业园区、城市住区或中央商务区追求集约化的背景下，显得格外独特。
万科云谷建筑群实拍
其中9栋多层建筑，以“一栋一藏”的设计理念，使空间布局更加灵活，为入驻企业提供更多的使用效能，极大提高了不同属性的企业之间，各自匹配使用属性的同时又不妨碍彼此多元风格的碰撞。
在公共建筑的立面选材方面，玻璃幕墙通常是第一选项，除去耐候性好、维护便捷等优点外，更重要的是在现代建筑语境中，担当了“几何美”的直接流露，也是在大众审美中，企业形象的外显的特征。西安万科云谷则将棱角鲜明的石材立面植入平滑的玻璃幕墙，形成绝佳的现代气息
万科云谷建筑立面实拍
在空间整合与建筑设计外，园区内部的景观体系以银杏大道为轴线，各个楼宇之间不同的绿植呈现不同的画面。值得一提是，唐城墙遗址公园向西延伸的高新绿廊，刚好与万科云谷构成内外互动的城市生态景观，于双重绿色的衬托下，园区的生活尺度也获得了更好的延长。
万科云谷公共园林景观
在生活体验方面，万科云谷将智能、共享等元素刻入了最初的设计理念，接入周界管理、人员管理、智能会议室、访客管理、园区WIFI、停车管理等多项配套，而商务氛围与自然环境的融合，则是项目与传统意义的甲级写字楼，在用户生态上的直观差异。用这样的视角作为索引，我们还能在更多地方，发现诸多我们熟知的项目共性。
瑞典斯德哥尔摩北部的基斯塔科技园，类同于锦业路CBD的区位却扮演着软件新城的职能，从多年前注重产出忽视公共氛围营造，到如今也在进行内部园区动线更新，架设生活辅助区并拆除部分老旧建筑，给予修建适当的公共绿道。
德国而慕尼黑科学园则因为长期发展电子科学研究，产业体系固化，也主动联合入住企业联合改造园区。目的只有一个，那就是面向更广域的人才储备，给未来的生产生活空间提供持续活力。
慕尼黑科技园一角
作为金融商务功能型CBD，泛高新区域都出现过像锦业路这样的钟摆式人口潮汐，究其缘由，还是因为生活配套的不够完善，而在阳光天地、绿地缤纷荟、益田假日里、迈科言几又书店等商业项目陆续就位，这一现象得到了缓解。
客观的说，锦业路需要给商务行为集中的消费人群，带来更便捷的零售场景，也需要具有生活化、在地化和烟火气的住区，这样逐步构建而来的商业底图，加之多个超高层建筑所共筑的高端物业群，人口流动也势必发生新变化，低密智慧园区的存在，正是对缺失业态的弥补。
万科云谷在锦业路中央商务的位置
当城市生态、建筑设计以及诸多元素集合之下的新活力空间形成，我们不妨将其看做赋能锦业路二次发育。
这样的趋势下，无论城市、企业，还是个体，都会逐渐意识到，在筑造光鲜亮丽的建筑之外，疏密有致的规划思路所展现的城市活力，才能更好的激发城市运营者与城市发展参与者的创造力，伴随城市进化与建筑生态的革新，每一段改变的发生都将让社会受益。
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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所