明星炒楼:星爷净赚20亿、谢霆锋热衷炒铺、李连杰赵薇炒新加坡

明星们在投资理财上的选择五花八门,而有一种投资却得大多数明星青睐,那就是“买砖头”(即投资房地产)。不论是在内地还是香港,“买砖头”绝对是明星资产保值的首选。现娱乐圈叫的上号的明星如成龙、周星驰、刘德华、刘嘉玲等等都是名副其实的炒楼高手!

明星炒楼:星爷净赚20亿、谢霆锋热衷炒铺、李连杰赵薇炒新加坡

楼价贵绝全球的香港不用说,十年前全港楼市均价仅每平方4万元,而现时翻了近3倍。内地一线城市如北京、上海及深圳等亦分别翻了逾3倍、6倍及4倍。然而就普罗大众而言,这组资料更多的是惊吓,但对不少明星来说,这些年已靠投资房地产赚得金盆钵满。

星爷20年炒楼劲赚20亿

提到房产投资,不得不提本港的成龙大哥,他可以说是房产投资中最出名的明星。成龙的物业遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地,说遍布全球都不夸张。最出名的就是他于1998年在号称“世界最尊贵住宅区”的加州比弗利山庄(Beverly Hills),花300万美元购置了一栋豪宅,持货近10年(2008年)后以630万美元翻倍卖出,年化收益率高达12.5%。据悉,这栋豪宅在2015年又以1087.5万美元的价格再次卖出。

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(这笑容,是想起遍布全球的豪宅了吗)

本港还有一位“楼王之王”就是著名影星周星驰(人称“星爷”),据悉他现时拥有市值15亿元的房产投资项目,他十余年前看中太平山顶地段,并以3.2亿元买下一块地皮,并获批建了四栋别墅,市值9.2亿元。而星爷从1990至2006年间,炒房就赚了20多亿元。此外,星爷在香港还拥有多间店铺,光是租金就已让他收到手软。

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(星爷的山顶别墅)

有明星在这场楼价声浪中春风得意,亦有不少明星惨遭“滑铁卢”。众所周知,1997年香港楼市在最火爆的时候崩盘,艺人张卫健当时贷款买下的多处房产惨成“负资产”,差点因为无法还贷而破产,而后其一年接拍十几部戏,用了六七年时间才将债务还清。然而张卫健并未停止投资房地产,有媒体扒出其在香港先后坐拥十套住宅物业,现在减至六套,以现市值计算,合共1.4亿元。此外,他在北京亦持有三套物业,保守估计市值超过7000万元。

政策受限明星转战海外楼市

明星们对于房产的投资丝毫不手软,艺人刘嘉玲曾说“买房投资,绝不买股票”,张柏芝也曾说“我有两个投资,一个是靠我的外貌赚钱,一个是投资房地产。”她也多年来一直贯彻这个理念,甚至会将自己的物业租出去,转而租房子住。然而近年随着内地及香港相继出台不少调控措施,令楼市有所降温,虽然以目前来看,楼市并不会大幅崩盘,但不少明星已纷纷将目光转向海外,入手海外资产。

功夫明星李连杰现时定居新加坡,据网上披露数据显示,其曾在新加坡购入一处价值9500万美元的私人住宅,并在新加坡的高级住宅区阿摩园(Ardmord Park)一带买下约4000万元(人民币,下同)的豪宅,而其早前在上海购入的3亿元豪宅闲置7年,被保安和清洁工人用来种菜和晾地拖成了坊间趣话。

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(李连杰荒废的豪宅)

近几年,明星们买房的步伐遍布全球,其中,美国、澳大利亚和英国等西方发达国家成为了明星海外置业的首选。像美国加州好莱坞山庄、伦敦肯辛顿花园街、新西兰皇后镇、澳洲的Point Piper富人区、纽约曼哈顿等豪门云集处都有明星们的投资足迹。

像李连杰那样,不少明星的海外资产往往不止一套,除了自住外,还多用于分散投资、移民。同时翻查曝光的明星们的豪宅,他们往往选择投资独立屋,一是独立屋的隐私性强,二是在美国和一些西方国家,独立屋存量最为短缺,特别是好地段的独立屋。此外,豪宅很多居于名校周边,教育资源好。艺人赵薇曾说“我就是看地段,虽然好的地段会贵一点儿,但是你想把它卖掉的时候,也会有人排队等候。”为了女儿,她亦于2009年在新加坡购入了一栋价值3000万元(港元,下同)的海景洋房,打算让女儿以后在当地读书时入住。

借鉴明星经验少走弯路

当然,明星买房“不差钱”,是亏是赚比起普通人来说都好“翻身”。然而细数各路明星房产投资的思路,也可给普通人一些借鉴,少走弯路。

首先,明星也会看地段、看城市甚至看国家去配置资产,如果当地的楼市前景未明,那么需要及时收手。其次,所购买的房产是否具备升值空间,以现时香港楼市为例,2017年香港全年楼价创造近五年最大升幅14.8%,楼市交投畅旺,而在去年下半年就开始走下坡,对于香港这个发展较为成熟的市场来说,房产配置确实需要谨慎。倘若某地区仍为房地产发展的早期,房价涨幅远未到顶,升值空间仍存,那么可大胆配置。此外,投资房产当然还要考虑净回报率,可事先做市场调查,对比同区物业的出售及出租情况而定。

“限购” “加辣”?明星杀入商铺界

房产看得见摸得着,收益稳定,一直以来都被大众认为是投资保值的首选,然而近年楼市投资收益大打折扣,更是因受政策考验一度出现低迷。而明星们除了将资产投入海外房产之外,亦逐渐转向本地商铺界。

上文说到,除了本港“楼王之王”周星驰有不少商铺在手,艺人关之琳也是热衷炒楼,其一直持有的铜锣湾东角道24至26号地下4至5号铺,于2014年以高达1.87亿元连租约卖出。她在1999年以5000万元买入该铺位,15年劲赚1.37亿元,获利极为丰厚。还有,艺人古巨基和谢霆锋亦有投资商铺,前者掷5400万元购入香港中环摆花街22号地铺王,后者则以近亿天价9130万元买入隔壁28号地铺连阁楼,两人一起炒旺中环黄金铺。

明星炒楼:星爷净赚20亿、谢霆锋热衷炒铺、李连杰赵薇炒新加坡

(艺人关之琳热衷于潮楼)

投资商铺与投资住宅两者各有千秋,商铺靠市场,一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,或达到“一铺旺三代”的理想境界。在香港,想必游客只知道尖沙咀、铜锣湾等商业区,中环金钟等金融区,却较少人知道观塘等一带工业区,近年港府鼓励工厦翻新活化,亦令不少明星看中商机,入手工业大厦。比如,艺人古天乐花了1.4亿元买入观塘鸿图道润承大厦2个单位,演员薛家燕在先以300万元买入观塘开联工业中心面积2000呎单位,作为“家燕妈妈艺术中心”校址,之后看中工厦发展前景再斥资千万买入下层同面积单位扩充。

最后,虽然不能像明星们那样豪掷千金,但一直关注于本港商铺发展的盛汇商铺基金创办人李根兴在其书《买铺,要买得PRO》中给予普通大众一些商铺投资的建议,他认为买铺门学问,不是必需品,是奢侈品,需要看该商铺的前景、租值机配套设施,他亦认为买铺切忌贪便宜,宁愿“细(小)些、旺些”,也不要“大些、静些”。

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