最近的越南，炙手可热。先是去年股市涨了125%，涨幅全球第一，再是胡志明市房价达到10年历史高点，首都河内住宅上涨20～25%。而且抛售了英国千亿资产的李嘉诚，也开始布局越南，要在胡志明市引进高端房地产项目，涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务。

而越南的暴涨，其实只是一个开始，影射的仅仅是东南亚大好环境中的一角。东南亚作为未来全球最为关注的新兴市场之一，正在吸引着来自全球各地的投资。那么除了越南，东南亚还有哪些国家值得关注呢？

无论是国内还是国外，投资的逻辑都离不开丰厚的人口红利、城市的聚集效应、经济的快速发展。东南亚国家多达11个，但毫无疑问，主要的发展红利还是集中在六大经济体——印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、越南。下面我们来看看这六个国家的发展现状。

人口

六国2021年人口总量和增速

从人口总量和增速来看，印度尼西亚和菲律宾人口基数最大，均已超亿，人口增速也均超过1%，领先于其他四国。

六国各年龄段构成

人口中位数：菲律宾25岁、柬埔寨25.6岁、印度尼西亚27岁、越南32.5岁、马来西亚30.3岁、泰国40.1岁、新加坡42.2岁。

可以看到，新加坡和泰国人口老龄化趋势明显，人口红利渐趋消失。相比之下，菲律宾、柬埔寨和印度尼西亚的人口就十分年轻。

总的来说，菲律宾和印度尼西亚的人口红利优势更大。人口基数大，人口结构年轻，不仅能够提供充足的劳动力，还能带动消费市场发展。

经济

六国近6年GDP增速

2016年-2019年间，越南、菲律宾GDP增速一直领先。但近两年受到疫情的影响，越南GDP增速逐渐放缓，2021年增速为2.58%，远远低于设定目标6.5%。

而菲律宾2021年实现了5.6%的增速。值得一提的是，菲律宾2022年一季度GDP增速达到8.3%，高于同期中国（4.8%）、新加坡（3.4%），经济超高速复苏。

核心城市聚集效应

菲律宾大马尼拉、越南胡志明、泰国曼谷、印度尼西亚雅加达四座城市均拥有超千万人口，并集中了该国大部分富裕阶层，人口密度高，能极大地驱动经济高质量发展。同时，住房需求也非常大，尤其是马尼拉、胡志明和曼谷，房地产发展非常蓬勃。

总结：

东南亚作为一个新兴市场，存在着很多机会与机遇，各个国家也都拥有着各自的优势。但是综合人口红利、经济发展、城市聚集效应等多方面来看，菲律宾无疑拥有更大的优势。无论是投资还是创业，菲律宾都有极大的上升空间。