滇池成就了昆明富人区，阳宗海却是一直不温不火。
阳宗海也有火爆的年代，因为砷污染、高尔夫禁令，区域沉寂至今，项目搁置、烂尾、转让、销售困难……入住企业遭受切肤之痛！
本月初，阳宗海8个项目集体开工，再加上其他各项利好，阳宗海沿岸房地产开发能否破局翻盘？
8个项目集体开工
2个文旅项目，后续储备113个项目
3月初，阳宗海风景名胜区8个重点项目集中开工，计划总投资达240亿元，年内计划投资约20亿元。
8个项目中有2个康养文旅项目和1个生态移民搬迁项目。
阳宗海8个项目集中开工现场（图源网络）
意思桥康旅小镇规划总用地面积约7800亩，远期规划25000亩，建设宗地约2800亩，计划总投资120亿元，今年计划投资2.5亿元。
项目由云南康旅投资公司与鹏欣地产合作开发，将建设成为昆明大健康田园旅游度假新名片、昆明都市圈山水旅游康养休闲目的地，包含居住度假体系、生活服务体系、休闲度假体系。
意思桥康旅小镇局部效果图（图源鹏欣地产官网）
明湖湾旅游休闲度假区规划总用地约8000亩，建设用地约2000亩，计划总投资80亿元，今年计划投资4.3亿元。
项目云南建投旗下云南大业置业投资建设，以植被恢复、石漠化治理低丘缓坡试点为基础，将建设成为集旅游风景区、教育、新型养老院、民族风情度假区、休闲娱乐、阳光运动、水上俱乐部等为一体的旅游基地。
明湖旅游休闲度假区鸟瞰图（图源省房地产官网）
另一个施家嘴村庄生态移民搬迁工程项目，是阳宗海保护治理举措之一。施家嘴回迁安置项目占地约42亩，总建筑面积约10万㎡，涉及610户，计划总投资5.04亿元，今年计划投资2亿元。
据了解，今年阳宗海风景名胜区共储备113个项目，其中，在建、新开工项目有57个，年度计划投资70亿元。
这些项目的开工，将为阳宗海的发展注入强劲的动力，蓄积强大的潜能。
成也阳宗海败也阳宗海
砷污染、高尔夫禁令、配套建设缓慢
在云南，有水的地方，开发商纷纷进驻，也是房地产走俏的区域，大理洱海、玉溪抚仙湖、昆明滇池畔，高端住宅林立，成为名副其实的富人区。
然而，离昆明最近的阳宗海，却成为魔咒，楼盘大多搁置、烂尾、转让、销售进度慢……让进驻企业遭受切肤之痛，政府也干着急。
春城湖畔高尔夫（图源网络）
阳宗海的开发几乎与滇池同步，早在上世纪90年代，新加坡吉宝置业就进入开发了春城湖畔度假村，其别墅炙手可热，售价在15000元/㎡以上，当时可谓天价。
项目一开盘就被国内外富豪抢购一空，一度一房难求！其高尔夫球场自1998年开业后，一直受到国内外高尔夫爱好者的青睐和业界的一致好评，曾连续5年被评为中国十佳高尔夫球场。
与之同期进驻的本土企业柏联集团，打造柏联SPA温泉度假村，让阳宗海成为高端、奢华的文旅康养、运动休闲产业聚集地。
阳宗海柏联温泉SPA（图源网络）
高起点的阳宗海，完胜其他区域，优质资源也吸引了诸多品牌房企进驻。
2006-2007年，华侨城、佳达利进入阳宗海，启动10381亩的云南华侨城和2400亩的春城海岸，阳宗海的开发迎来小阳春，华侨城一期推出一小时清盘 。
然而，2008年的砷污染，环湖旅游与地产开发一落千丈，给阳宗海带来重创。
烂尾的佳达利春城海岸（图源网络）
阳宗海周边开发迅速由热转冷，春城海岸、春城湖畔度假村三期沁风御庭和云南华侨城项目，拖了3年才开工。
此外，叫停高尔夫球场又给阳宗海一棒重击！2013年3月1日，《云南省阳宗海保护条例》实施，云南华侨城项目被正式列入“三停”名单，华侨城云海谷球场持续处于停业状态。
复工后，春城海岸建设断断续续，交房时间一拖再拖，最终烂尾停工；沁风御庭销量惨淡，最终也停工烂尾；香港富高的十里云岭后期项目也烂尾收场； 鹿鸣谷生态休闲运动度假村、和平国际养生旅游度假中心则是杳无音信。
香港富高十里云岭（图源网络）
这一时期的阳宗海区域，公共配套设施、道路交通建设等整体陷入停滞状态，政府部门也只能干着急。
直到2014年后，阳宗海才迎来了明湖湾、山水湖畔、锦绣山水等项目，但是这些项目的推进较为缓慢。
其中，山水湖畔业主至今没有办理房产证，人民网领导留言板回应称，山水湖畔在后续建设中出现了房屋跨地块建设，部分土地为禁止开发区，需重新调整规划。
多项利好加持
这次阳宗海能否打破魔咒成功翻盘
2009年10月9日，省委、省政府从统筹区域治理、保护、开发的高度，决定设立阳宗海风景名胜区，成立昆明阳宗海风景名胜区管理委员会，辖七甸街道、汤池镇和阳宗镇，对区域实现统一规划管理。
阳宗海旅游度假区规划（图源昆明市规划局网站）
按照《昆明阳宗海保护区总体规划（2018-2035年）》，阳宗海区域形成一湖、一心、一圈、三镇的发展格局，一湖即阳宗海，一心即七甸集中发展片区，一圈即湖岸阳宗海生态度假圈，三镇即汤池温泉特色小镇、阳宗民俗文化小镇、草甸科教旅游小镇。
10余年来，经过保护和治理，阳宗海水质也恢复到2019年的Ⅲ类和Ⅱ类之间，当年还举办了开湖捕鱼节，是2008年“三禁”以来首次开湖。
近年来，阳宗海经济持续向好发展，2020年全区一般公共预算收入完成7.03亿元。“十三五”期间年均增速8.27%，规模以上固定资产投资完成62.3亿元，年均增速16%；旅游总收入达13.15亿元，年均增速19.98%；招商引资内资完成47亿元，年均增速15.6%。
“十四五”发展目标中，阳宗海风景名胜区初步确定：一般公共预算收入年均增长3.5%以上，固定资产投资年均增长10%以上，旅游收入年均增长10%。
道路交通方面，阳宗海区域将加强与昆明市、玉溪市、周边县市和重要交通枢纽的对外联系，建立覆盖全区域的公交系统和慢行交通系统。
阳宗海旅游度假区路网规划（图源昆明市规划局网站）
规划在草甸、汤池、阳宗各设1个长途汽车客运站；保留南昆铁路及改造昆河铁路为游览专线，设置七甸、汤池火车站；远期将建设昆明至宜良的都市轨道快线；优先发展城乡公交、城市公交和旅游公交，实现多种公交方式的无缝衔接和原地换乘。
3月9日，呈贡区发布的三铝公路等项目前期工作咨询招标公告显示，三铝公路梁王路至七甸交界段6公里四级公路，将改扩建为一级公路，打通昆明高铁南站到阳宗海的肠梗阻，极大改善呈贡到阳宗海的出行状况。
教育方面，在保留原有的13所小学、16所初中和7所完中的基础上，将新建47所小学、14所初中和8所完中。
阳宗海旅游度假区学前教育建设招标截图
根据3月8日阳宗海阳宗海风景名胜区发布的学前教育建设项目勘察设计招标公告，辖区内将投资9340万元，建设4所幼儿园，办学规模48班，容纳1440人，预计今年底建成投入使用。
医疗方面，将通过扩大七甸卫生院的规模，满足区域内居民的就医需求，远期将在七甸片区增设新的综合医院。
随着阳宗海风景名胜区的生态恢复，近年来，阳宗海风景名胜区的文旅项目逐年增加。
2018年初，富力收购原柏联温泉酒店二期231.66亩土地，取名昆明富力湾，这也是富力入昆首个项目。
2019年，恒大入股华侨城阳宗海项目，或将助推项目扭亏为盈，带动区域文旅发展。
2020年，云南地矿旗下山水地产锦绣山水项目也有了新动静，山水地产旗下明湖山水公司联合启鸿、中合联宇，成立启鸿山水置业，启鸿占股94%，注册地址就在七甸片区，其意向非常明确。
而云南建投在阳宗海区域已深耕多年，多为大型文旅项目，月初开工的意思桥康旅小镇、明湖湾旅游休闲度假区，均为云南城投旗下文旅项目。
3月5日，云南建投旗下航空地产以3.89亿元，竞得阳宗海度假区七甸街道2宗约211亩商住用地。
此前，云南建投在七甸片区开发了航空艺术港、桃花源清风明月的项目。
中通快递则在七甸片区建设辐射南亚、东南亚的西南区域总部，项目占地约786亩，打造为电商综合产业集聚区。
保罗投资到阳宗海考察座谈（阳宗海管委会官网）
1月21日，北京保罗投资集团等企业，到阳宗海风景名胜区实地考察，寻求合作机会。
在各项利好的加持下，阳宗海风景名胜区，能否摆脱停工、烂尾的魔咒，打一个漂亮的翻身仗呢？